41세 / 흙수저출신 대기업 연봉8천 / 6주택자. 질문받습니다.65

익명만 아니면 쏴 드리고 싶네요.

사실 지금 영끌하기엔 좀 위험하다 봅니다. LTV DSR 등 실제 영끌도 안되지만 그래도 사신다면 잘 고민하시고 실거주로 사시길 바랍니다. 그리고 이제 다주택자는 웬만하면 불가능해 졌습니다. 그런데 다주택자 탓하는 정부가 재미있죠.

아직은 시세차익형이 대부분이라 노후 파이프라인을 제대로 못만들었네요. 그리고 현금흐름상 연봉 8천이 아직은 큽니다.(생활비+세금등+대출명의 건강보험) 10년뒤 은퇴 가능하도록 플랜짜고 있는데 잘해봐야 할듯합니다. 

다행히 2018년 전 공동명의랑 임대사업자 셋팅 해놓은게 있어 아직은 종부세가 얼마 되지 않습니다. 다만, 아파트는 임대사업자 끝나면 연장 되지 않기에 그때는 한두채 정리해서 월세화 가려고 합니다. 연봉 8천은 그래서 저축은 불가하고 3인가족 생활비+세금 등으로 다 쓰고 있습니다.

멋지시네요~^^ 상가는 저도 해볼까 하다가... 코로나 시대 쉽지 않을거 같아서 좀 고민이 크네요~

셋팅은 아파트4+아파텔2 입니다. 일단 광교 거주중이구요, 서울, 송도, 동탄2 아파트 그리고 킨텍스, 송도아파텔입니다. 이중 임대사업자는 서울, 동탄2, 킨텍스 아파텔입니다. 생각보다 아파텔이 정말 많이 올라줘서 아파트보다 더 정이 갑니다.

오와... 대단하시네요! 제가 30대 초반에는 오늘만 살아서 모은게 하나도 없었는데 2.3억이라니 멋지십니다.  사실 요즘 10억씩 주고 집사기는 부담스러운것도 사실입니다. 하지만 씨드가 2.3이나 있으시면 대기업 직장이 어디신지 모르겠으나 서쪽이시라면 검단신도시 입주하는 호반 유승 금호 중 아무거나 젤 싼거 급매로 영끌해서 8억까지 (호반,금호), 유승 7억까지 매수하시어 사신다면 몇년뒤에 3~4억은 올라 있을거라 봅니다. 현재 시장에서 리스크 젤 적고 수익은 확실한 곳이라 봅니다.

ㅋㅋㅋ너무 웃기네요

절대 많지 않습니다. 근로소득으로 생활하구요 다만 외식 한두번 더 조금 더 좋은차 애가 하고픈거 한두개 더할 뿐이지 큰 차이 나지도 않습니다. 물론, 나중에 죽으면 애한테 가겠죠. 그래서 어떻게 주고 어떻게 경제에 눈이 뜨게 하냐가 저의 큰 고민중에 하나입니다.

ㅋㅋㅋㅋ골때리네요  가난을 물려주는거보단 행복하게 클듯

24는 실거래 기준 현재 보유한거 산가격에서 더하기 한거구요 실제 수익실현은 제법했습니다. 초반엔 씨드가 약하나 사고팔고 제법했내요 그러면서 양도세도 지금까지 억대 냈구요. 그리고 현재 셋팅으로 흘러 왔습니다. 다합하면 60 ? 정도 되지 싶네요. 어느 가격을 기준으로 하냐에 따라 지금 시장이 베리에이션이 크네요

양도세야 팔때 내는거라 큰 걱정 안하구요, 팔 물건은 임대사업자 되어 있습니다. 재산세는 계속 오르긴 하는데 아직 큰 부담은 아닙니다. 그래서 현금흐름이 매우 중요하고 근로소득 8천이 큰 힘입니다.

운좋게 국립대를 나와 대기업 취업하며 초반 씨드를 잘 모으고 집 사는 타이밍이 운이 좋았다고 생각합니다. 운이 9할이죠