상가 공실 때문에 골치가 아프네요25
- 도오스1
- 등록일 2023-02-27 16:52
- 조회수 12154
|
||
파워링크 
등록안내
|
 0
 0
 Midas_ability
누구든 들어오게 해야할듯요...임대료 다른데보단 좀 낮게라도요 공실 골치아픕니다...저도 경매로 산 다세대 8년째 월세 주는데...공실생기면 너무 골치아파서 ...
2023-02-28
|
|
0
0
도오스1
네 말씀처럼 낮게 라도 임차인 구해 보겠습니다
2023-02-28
|
|
|
0
0
사당보다먼의정부보다
매매를 목적으로 두고 있다면 임대료를 낮게 책정하면 안됩니다.
매매작업은 실제로 주변 시세보다 높게 계약서 작성을 요구하기도 하구요. 렌탈프리를 준다던지.. 페이백을 해준다던지 해서요.. 수익률이 나와야 매매가 그나마 이루어지지 지금 금리도 높은 와중에 수익률이 낮으면 상가에 투자할 이유가 없어요.. 그리고 업종도 중요합니다. 48평이면 학원, 병원이 가장 좋긴한데.. 3년간 공실이었다면.. 쉽지 않을거 같네요~
참고로 전 20평 9층 사무실을 7년정도 임대와 매매를 동시에 진행하다 매매가 안되기에 1000만원 들여서 전체적으로 인테리어이후 바로 매매를 했습니다.
2023-03-07
|
|
0
0
구십도
3년정도 공실이었으면 사실 유동인구가 전혀없거나 임대료가 터무니없이 비싸거나일텐데 많이낮추셔야할거에요. 일단 매매하실래도 무조건 임차인있어야 상가는 거래가될까말까합니다. 주변시세확인해보시고 현실적으로낮추세요 3년정도공실이면 시세도 천만원정도낮춘다고해서 거래될거같지는않아요. 48평이면 평수가꽤되는데 2개정도로 쪼개서 임대하는방법도 생각해보시구요. 물론 수도 전기 나누는데 비용이들어가긴합니다.
2023-02-28
|
|
|
0
0
도오스1
도로 입구쪽이라 유동이구는 그렇게 많지 않은거 같습니다
나누는 것도 고려 해서 견적 받아 봐야 겠습니다 말씀 감사 합니다
2023-02-28
|
|
0
0
[* 익명1 *]
저도 공실 생긴 상가 가지고 있는데 주변시세보다 확 낮추니 확실히 들어오긴 하더군요. 대신 월세를 확실히 받을수 있는 세입자가 들어오게 하시면 될것 같습니다. 전 원래 28평 100만원 인데 들어올려는 세입자가 건설사 조합사무소라 과감하게 60만원(부가별도) 해줬습니다. 경기가 언제 나아질줄도 모르겠고 공실로 비워봐야 세금만 나가느니 그냥 줘버렸네요.
2023-02-28
|
|
|
0
0
도오스1
네 가격이 문제 군요 ㅠ
2023-02-28
|
|
|
0
0
미루미루미루루
일단 임대가 우선입니다 3년 공실을 누가 사갑니까... 사가면 관리비때매 적자 투성이일께 뻔한걸요
차라리 저라면 기본적 인테리어와 세입자를 구하고 세입자에게 3개월 월세 무료 6개월 월세 무료 이렇게 구해서 그 다음에 매매를 하세요...
상가는 투자할 사람들이 사는겁니다... 그런 사람들에게 3년간 마이너스 입니다 라고 이야기 하는데 어느 누가 매입하겠어요...
근데 1억 5천에 팔려면 최소 5%는 수익이 나야 하니 월세를 60은 받아야 할탠데요... 가격을 팍 내리시던가 세입자를 잘 잡아보세요
그래도 안되면 주변 상권 분석하셔서 잘 나갈거 같은 업종을 찾아 그에 맞게 인테리어나 상가분할 하시고 그 다음에 놓으세요
2023-02-28
|
|
|
0
0
도오스1
이전에 월세 70 나올때 매매 하실 의향이 있으신지 물어 보니 안한다고 해서 임차인이 나간 이후로 그렇게 되었습니다 주변 보고 기본 공사는 해 보겠습니다 말씀 감사합니다
2023-02-28
|
|
|
0
0
asdsafads
창원 거주중입니다.
관심있는데 상세위치랑 연락처좀 쪽지로 부탁드려요~
2023-02-28
|
|
| 1 2 |
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | -목록보기 |
|
가시화된 수익율이 나와야 얘기가 되니까요
그렇군요 매매만 생각 해왔던게 조금 돌려서 가야 되는군요 말씀 감사합니다