상가 공실 문의드립니다.15
- [* 익명 *]
- 등록일 2023-08-24 16:15
- 조회수 861
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파워링크 
등록안내
[* 작성자 *]
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[* 익명4 *]
공실 오래되면 세입자 더 안붙습니다.
위에 분들은 렌트프리 추천하기도 하고 임대인에게 유리한건 맞지만, 전 매도 하실 생각이 없으면 월세 낮추는게 세입자 입장에서는 접근성을 더 낮추는것이기에 월세 조절을 추천드립니다.
돈은 세입자가 내부 인테리어 하면 차차 조금씩 올리고, 어느정도 안정화되서 임차인가게 권리금 생기면 그때되서 정상화 시켜도 됩니다. 요즘 경기 분위기가 매우 안좋은데 관리비 내지마시고 싸게라도 세입자 채우세요.
마지막으로 정말 죄송한 말씀이지만, 신축 상가는 사실 그 월세가 맞지 않습니다.
2023-08-25
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[* 익명7 *]
제 경험을 말씀드리면
1. 적정 임대가 기준을 가지고 있을것 2. 상가에 크게 본인 연락처를 적어서 현수막을 걸어둔다. 3. 연락이 왔을때 임대가를 먼저 오픈하지말고 상대방 기준을 먼저 물어본다. 4. 기준가에서 조정이 가능하면 긍정적인 시그널을 준다.
대부분 현수막을 보고 연락이 오면 임대면적,임대조건을 물어봅니다. 그때 반대로 무슨 업종을 할것이며, 어느정도(임대조건) 생각 하고 있는지 조건을 역으로 물어보고 수용이 가능한지, 판단하고 임대가를 조정을 할지 렌트프리로 협상을 할건지 생각해보는게 좋아요
임대조건만 생각하지 마시고 업종도 잘 판단하셔야 합니다. 임대인이랑 직접 계약을 하기 때문에 중계수수료도 아낄수 있다고 어필하는것도 좋습니다. 연락이 왔을때 직접사용할건지 아니면 부동산인지 체크도 하시는게 좋습니다. 통화후에는 통화자정보를 기록하셔야 나중에 다시 연락이 왔을때 제시했던 조건등 헷갈리지 않습니다.
2023-10-09
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2번 소개해주는 부동산에 추가금 지급의사를 밝힌다
3번 렌트프리를 해서 몇달치 월세를 안받는다
결국 기다리는것대비 손해보면서 진행하셔야 빨리 나갈텐데 선택의 문제죠
보통 얼마정도 더 지급한다고 하면될까요?
경험이 없다보니...
임차인이 나타나 협의시 월세줄이는것보다 렌트프리를 주는게 낫다는 말씀이시죠?