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창업/자영업 입니다.

건물주 분들에게 여쭙니다.42

[* 익명 *]
등록일 2024-05-01 10:25
조회수 9625

저희 부모님이 사업 은퇴 후 노후대책 등으로 (현재 정년퇴임 직전) 작은 소형 건물(3층 오피스텔정도)을 세워보려 합니다
워낙 몸을 바삐 놀리시는 부지런한 분들이시지만 그 과로덕분에 몸이 많이 노쇠해지셨기 때문에 다른 사업보다는 건물주를 추천했습니다.
다만 현재 건물을 세우려면 꼭 해야하는 일이나 돈이 어느정도 들어가는지(노동비포함한..) 이 시기에 건물을 짓는 것이 합당한지 그런 여부를 알지 못해서 도움을 구하고자 글을 올렸습니다.혹은 어디서 이런 정보를 얻을 수 있는지라도 알려주신다면 찾아보겠습니다.
감사합니다

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[* 익명1 *] / 현재 빌라나 오피스텔은 매매가가 쌉니다. 현재 건축비가 비싸서 땅 사서 새로 짓는비용과 비교해보세요. 참...

[* 익명1 *]

현재 빌라나 오피스텔은 매매가가 쌉니다. 현재 건축비가 비싸서 땅 사서 새로 짓는비용과 비교해보세요. 참고로 현재 빌라착공은 거의 0에 가깝습니다. 이후 지었을때 공실이 안나도록 수요가 많은 지역인지도 보셔야하고요. 현재 이쪽은 8천5백정도 되는 오피스텔이 월세 50만원정도 인데 수익률 계산해보시면 7%정도 나옵니다. 저라면 건축하는데 고생하고 돈도 많이 든다면 기존의 오피스텔 매수해서 월세받습니다.

2024-05-01 점아이콘

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[* 익명2 *]

지금 다중주택 임대인들 전세금 못돌려줘서 난리입니다.

서울 관악구 10년정도된 급매물 구입후 월세 세팅하시면 됩니다.

2024-05-01 점아이콘

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[* 익명3 *]

우왕 다른건 잘 모르겠구요.

업자 조심하세요. 꼭이요. 업자 때문에 건물짓는데 골아펐습니다. 업자 놈들 하는 짓이 하청업체 돈을 띠어 먹습니다.

그래서 하청업체에서 공사를 정지 시켜 사람 미치게 만듭니다.

업자놈이 계약금이나 중도금 받아서 다른곳으로 돈 빼돌린 다음 하청업체에 돈을 안줍니다. 건축주가 돈을 다 지불함에도 공사가 지연됩니다. 암튼 조심 또 조심하세요

2024-05-01 점아이콘

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[* 익명4 *]

ㅡ.ㅡ 건물주해도 무조건 다른일하셔야됨.

집+건물+임대소득=지역가입자 의료보험 엄청나옴.

직접보수관리해야하는데 건설쪽지식없으면 수리맡겨도건물만 상하고 눈팅이맞음.내돈내고 사람쓰는데 스트레스엄청받는데...건물세우는건 오죽하랴...

상가임대차법 이상하게 만들어놔서...건물주가 절대로 불리함. 잘알아보시고하세요.

2024-05-01 점아이콘

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[* 익명5 *]

건물 한번 지으면 10년은 늙어요

2024-05-01 점아이콘

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0 [* 익명6 *]

좀더 공부하시고 알아보시고 부모님께서 주도적으로 하실 수 있으면 하시라고 말씀드리세요.

그게 아니라면 하지 마시라고 하세요.

2024-05-01 점아이콘

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1 [* 익명7 *]

각종 세제 및 부대비용을 포함하여 순자산 대비 수익률이 3~6% 내로 나온다면 채권이나 기타 금융 안전자산쪽으로 유지하는게 노년에 편리하지 않을가 싶습니다.

2024-05-01 점아이콘

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[* 익명8 *]

코로나 이후로 자재값이 거의 더블이 되어서 매매가 낫습니다..

2024-05-01 점아이콘

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[* 익명9 *]

건축비가 너무 올랐습니다.

2024-05-01 점아이콘

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[* 익명10 *]

요즘 새로 짓는거보다 그냥 배당주 사는게 나을듯요

2024-05-01 점아이콘

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