[우주성의 RE:스페이스] 목동 11단지도 밑그림 속도…환골탈태 앞둔 양천구 신시가지아주경제 기사제공: 2025-03-15 09:00:00

서울 양천구 목동과 신정동 일대 재정비 사업이 올해 더욱 속도를 낼 전망이다.
정비사업 속도가 가장 느렸던 목동 신시가지 11단지도 최근 주민 공람을 확정 지으면서다.
올해 상반기 목동 14개 단지의 정비계획 공람이 마무리 수순을 밟을 것으로 전망됨에 따라, 목동 재정비 사업에 대한 시장의 기대감도 빠르게 커지고 있다.
 
14일 정비업계에 따르면 양천구청은 목동 11단지에 대한 재건축 정비계획안 공람을 다음달 14일까지 실시하고, 이달 18일에는 토지 등 소유자를 대상으로 정비계획 관련 주민설명회도 개최할 예정이다.
 
11단지는 신시가지 ‘뒷단지’ 중 하나로 신정동 325번지에 위치하고 있다.
목동고 등 학군과 인접하고, 양천구청 등 교통 인프라 이용도 수월해 신시가지 내 재건축 단지 중에서도 이목이 집중되는 단지 중 하나다.
 
이번 정비 계획안에 따라 목동 11단지(면적 12만8668㎡)는 현재 1595가구에서 최고 41층 2575가구 규모로 재탄생할 예정이다.
단지 가로를 활성화하고, 주변과 조화로운 단지 경관을 위한 영역별 특화 디자인 적용 계획도 수립했다.
아울러 입체적 스카이라인과 함께 인근 계남근린공원을 향한 열린 배치로 그린 네트워크를 갖춘 단지로 새롭게 조성한다는 방침이다.
 
단지는 14개 신시가지 재건축 단지 중 가장 늦은 지난해 2월 재건축 정밀안전진단을 최종 통과했지만, 약 1년 만에 정비사업의 기본 청사진이라고 할 수 있는 정비계획 공람까지 실시하게 됐다.
구청은 향후 주민 의견 수렴을 마치고 신속통합기획 자문회의 등을 거쳐, 상반기 중 서울시에 정비구역 지정을 신청한다는 방침이다.
 
단지의 경우 서울시 신속통합기획 자문사업에 참여했던 것이 사업 기간 단축을 이끌어냈다는 분석이다.
11단지 조합 관계자는 “조합이 안전진단 통과 후 약 반년 만에 정비계획 입안제안 동의율을 확보하는데 성공해 사업 기간을 빠르게 앞당길 수 있었다”고 말했다.
 
목동 재건축 단지 중 유일하게 정비계획 공람을 앞둔 목동 1~3단지 역시 최근 정비계획 수립에 속도를 내고 있다.
1~3단지의 경우 나머지 11개 단지가 3종 일반주거지역인 반면, 2종 일반주거지역으로 지정돼 종상향 범위를 두고 갈등이 있었지만, 최근 공공녹지 조성 등을 조건으로 종상향을 승인받아 사업 추진에 청신호가 켜진 상황이다.
이르면 다음 달, 늦어도 상반기까지는 정비계획 주민 공람이 가능할 것이라는 게 정비업계 관계자의 전언이다.
 
이와 함께 양천구는 지난해 6단지를 시작으로 최근 목동 8·12·13·14단지를 포함, 총 5개 단지의 재건축 정비구역에 대한 지정도 완료했다.
이날 양천구는 8·12·13단지에 대한 ‘정비계획 수립 및 정비구역 지정’을 고시한다고 밝혔다.
앞서 이달 6일에는 5123가구 대단지로 탈바꿈할 목동 14단지에 대한 정비구역 지정도 완료됐다.
 
토지거래허가구역 지정 지역임에도 불구하고 재건축 기대감이 확산됨에 따라 최근 양천구는 신시가지 재건축 단지를 중심으로 거래량이 가파르게 증가하고 있다.
이날 서울부동산정보광장에 따르면 양천구의 아파트 매매 거래량은 192건으로 전월(115건) 대비 67% 증가했다.

 
11단지 등이 포함된 신시가지 뒷단지에서도 신고가 매물이 잇따라 나오는 상황이다.
국토부에 따르면 이달 12일 목동 14단지 전용 157.59㎡ 매물은 기존대비 7000만원 상승한 26억6000만원에 신고가 거래가 체결됐다.
앞서 같은 단지 전용 83.89㎡ 매물도 전고가를 회복한 가격에 실거래가 이뤄졌다.
지난 10일에도 13단지 전용 70.73㎡ 매물이 500만원 상승한 16억4000만원에 신고가 기록을 갈아치웠다.