대구 분양 시장이 달라지고 있다.
한동안 공급 물량이 뜸했던 데다 최근 매수세가 회복되면서 상승 거래가 속속 이뤄지는 모습이다.

한국부동산원 자료를 보면 올해(1월~6월) 대구 아파트 매매 거래는 총 1만2,312건으로 전년동기(‘23년 1월~’23년 6월) 1만743건 대비 14.6% 증가했다.
특히 서구, 남구의 경우 각각 35.55%, 31.85%로 거래량이 대폭 늘어났다.

거래가 살아나면서 기입주 단지들은 신고가에 거래될 뿐만 아니라 연초 대비 가격이 크게 오르고 있다.
국토교통부 실거래가 자료를 보면 대구 수성구 범어동 일원에 위치한 ‘수성 범어 W(‘23년 12월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 6월 14억5,000만원에 거래돼 올해 1월 12억2,000만원에 거래된 것보다 약 2억3,000만원 올랐다.
또 대구도시철도 3호선 역세권에 위치한 ‘범어 에일린의 뜰(‘21년 3월 입주)’ 동일 면적은 올해 6월 10억원에 거래돼 올해 최고가를 경신했다.

수성구뿐만 아니다.
중구 남산동 일원에 위치한 ‘남산 롯데캐슬 센트럴 스카이(‘21년 9월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 7월 8억원에 손바뀜돼 올해 3월 6억7,000원에 거래됐던 것보다 약 1억3,000만원 올랐다.

신규 분양 시장도 마찬가지다.
올해 4월 수성구 범어동 일원에 분양한 ‘대구 범어 아이파크’가 1순위 청약에서 15.32대 1의 경쟁률을 기록하며 조기 완판된데 이어 5월 중구 동인동 3가 일원에 분양한 ‘태왕아너스 라플란드’와 수성구 황금동 일원에 분양한 ‘힐스테이트 황금역 리저브’가 1·2순위 청약 결과 각각 평균 1.45대 1, 1.49대 1(1?2단지)로 모집 가구 수를 채웠다.
올 초만 해도 청약 접수 건수가 두 자릿수에 불과했던 시장이 역전된 모습이다.

한 부동산 전문가는 “최근 실수요뿐만 아니라 외지인 문의가 증가하면서 미분양 물량이 급감하고 청약 열기가 살아나는 등 부동산 시장 분위기가 달라지고 있다”라며 “한동안 분양을 미뤘던 단지들도 속속 분양 채비에 나서고 있는 만큼 주요 단지들을 눈여겨볼 필요가 있다”라고 말했다.

이러한 가운데, 대구 분양시장의 게임 체인저 역할을 할 신규 단지가 분양을 앞두고 있다.
DL이앤씨는 9월 남구 대명동 일원 대명2동 명덕지구 주택재개발정비사업을 통해 ‘e편한세상 명덕역 퍼스트마크’를 분양할 예정이다.
이 단지는 지하 2층~지상 35층, 17개 동, 전용면적 39~110㎡ 총 1,758가구의 대단지로 조성되며, 이중 전용면적 59~84㎡ 1,112가구를 일반 분양으로 공급한다.

e편한세상 명덕역 퍼스트마크의 경우 대구에서 1℃3호선 더블 초역세권 입지를 갖춘 유일한 단지다.
아울러 단지 북측에 추가로 진출입로가 착공에 들어가 입주 시점에는 명덕역 1·3호선을 더욱 편리하게 이용할 수 있을 예정이며, 1·2호선 환승역인 반월당역도 반경 1km 내에 위치해 있어 지역 교통의 요지에 자리하고 있다.

또한, 대구에서 2개 노선을 이용할 수 있는 환승역 3곳의 반경 300m 내에 위치한 기입주 단지는 총 9개 단지에 불과한데, 이 중에서 1,000가구가 넘는 단지 역시 e편한세상 명덕역 퍼스트마크가 유일해 희소성과 상징성을 모두 갖췄다.

특히 대구 중심지역은 건폐율 60~70%대의 답답한 주상복합 단지들이 대부분이다.
건폐율 50% 이상의 단지들은 답답한 동간격에 조경 공간이 부족해 아이들이 뛰어놀거나 입주민들이 산책할 공간이 거의 없다.
반면, e편한세상 명덕역 퍼스트마크는 대구 중심에 위치해 있으면서 건폐율이 18%로 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다.

실제로 단지는 e편한세상의 프리미엄 조경 브랜드인 ‘드포엠(dePoem)’이 적용된다.
드포엠의 대표 공간인 ‘드포엠파크’는 잔디마당과 수경시설이 있는 공간으로 단지 중심에 조성될 예정이며, ‘로비계절정원’은 동 출입 시 풍성한 계절감을 느낄 수 있는 특화 정원으로 꾸며진다.
아울러 ‘미스티포레’는 미스트분사시설, 휴게시설 등이 미세먼지 저감 식재와 어우러진 상쾌한 숲으로 조성되고 어린이 놀이터인 ‘드포엠플레이’의 경우 조합놀이대, 놀이시설물, 파고라 등 시설과 식재가 조화를 이뤄 자연친화적인 복합놀이정원으로 이뤄질 예정이다.

한편, e편한세상 명덕역 퍼스트마크의 주택전시관은 대구광역시 수성구 동대구로 일원 범어네거리 인근에 마련될 예정이다.