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최근 부동산 시장에서는 브랜드타운 상승세가 매섭다.
수천 가구의 브랜드 아파트가 모여 형성된 브랜드타운이 인기를 끌고 가격까지 많이 오르면서 수요가 집중되고 있어서다.

브랜드타운은 특정 지역 내 대형건설사의 브랜드 아파트가 대규모로 주거 단지를 조성하는 경우를 의미한다.
일반적으로 수천 가구 규모의 단일 브랜드 아파트가 순차적으로 공급되기 때문에 주변으로 교통, 학군, 편의시설 등 생활 기반시설이 잘 갖춰지게 된다.
이는 꾸준한 대기 수요를 끌어들이며 안정적 집값 상승세로 이어지게 된다.

브랜드타운 내 집값 상승의 대표적인 예로는 경기도 안산시 사동 일대를 들 수 있다.
이곳에는 고잔푸르지오 6·7·9차가 모여 3,800여 가구의 푸르지오 타운이 조성돼 있다.
KB부동산 시세에 따르면, ‘고잔푸르지오7차’ 전용 88㎡의 아파트값은 지난 1개월 새(6→7월) 2,000만원(4억4,000만원→6억2,250만원) 올랐다.
같은 기간 인근 ‘H’ 아파트의 평균 매매 가격(4억 7,000만원→4억 7,000만원)이 변동하지 않은 것과 비교하면 차이가 크다.

동일 브랜드를 순차적으로 분양하는 브랜드타운 특성상 선 분양 단지의 분양 성공에 따른 입지적 가치가 검증되며 후속 단지들의 우수한 분양 성적으로 이어진 사례도 있다.

예컨대 현대건설은 인천 연수구 송도동의 랜드마크시티(6·8공구)에서 약 5,000여 세대의 힐스테이트 브랜드타운을 조성 중이다.
이곳에서는 ▲힐스테이트레이크송도(`15년 10월 분양) 2.61대 1, ▲힐스테이트레이크송도2차(`16년 10월 분양) 12.46대 1, ▲힐스테이트레이크송도3차(`20년 6월 분양) 44.75대 1을 기록했으며, 2022년 2월에 분양한 힐스테이트레이크송도4차는 최고 경쟁률 34.18대 1을 기록했다.

이런 가운데 올해 8월 브랜드 타운 입지 단지가 분양을 앞두고 있어 수요자들의 이목이 집중되고 있다.

현대건설은 8월 인천광역시 연수구 송도동 일원에서 ‘힐스테이트 레이크 송도 5차’를 분양할 예정이다.
송도 랜드마크시티 내 최대 규모인 약 5,000세대의 힐스테이트 브랜드타운 중 5번째 단지인 데다, 일부 세대는 워터프론트, 서해바다, 시티뷰 영구 조망이 가능한 입지를 갖췄으며, 워터프론트 인접 단지 중 테라스 세대가 가장 많이 설계된 혁신 설계 적용 단지로 수요자들의 관심이 집중될 전망이다.

실제 랜드마크시티의 핵심시설인 워터프론트 호수와 맞닿아 있으며, 랜드마크시티 3호 수변공원 이용이 편리하다.
여기에 인근 서해바다 해안가에는 총 면적 26만3,000㎡, 총 길이 4.2㎞의 랜드마크시티 1호 수변공원, 송도달빛축제공원, 송도센트럴파크를 비롯해 골프장인 잭니클라우스GC 등도 있어 쾌적한 주거 생활이 가능하다.

교통 환경도 좋다.
단지와 차량 10분 거리 이내에는 인천지하철 1호선 ‘송도달빛축제공원역’, ‘인천대입구역’(GTX-B 예정), ‘센트럴파크역’ 등이 위치해 있고, 아암대로, 인천대로를 통한 경인고속도로는 물론 제2경인고속도로와 제3경인고속도로, 영동고속도로 이용도 편리해 서울 및 수도권으로 이동이 쉽다.

교육환경도 잘 갖춰져 있다.
힐스테이트 레이크 송도 5차 도보권에는 현송초·중교가 위치해 있으며, 향후 복합문화도서관이 예정되어 있어 교육 비전 또한 우수하다.
여기에 명품 글로벌 학교인 채드윅 국제학교, 과학예술 영재학교를 비롯해 인천대학교 송도캠퍼스, 연세대학교 국제컴퍼스, 인천가톨릭대학교 등도 가깝다.

생활 인프라도 뛰어나다.
현대프리미엄아울렛, 코스트코, NC큐브커낼워크, 롯데마트(송도점), 홈플러스(송도점) 등 대형쇼핑센터가 가까이 위치해 있다.
또한, 이랜드몰(예정), 롯데몰 송도(예정), 송도 세브란스 병원(2026년 예정)도 들어설 예정으로 편리한 생활이 가능하다.

한편, 힐스테이트 레이크 송도 5차의 견본주택은 인천광역시 연수구 송도동 일원에 마련될 예정이다.