국토교통부 아파트 실거래가를 살펴보면 검단신도시의 ‘검단파라곤센트럴파크’ 전용면적 84㎡는 지난 7월 분양가(4억3000만원)와 비교해 2억7000만원 오른 7억원에 거래되며 최고가 기록을 썼다. 또 ‘검단신도시유승한내들에듀파크’ 전용면적 84㎡도 지난 7월 6억3800만원의 최고가로 거래, 분양가(3억9690만원) 대비 약 2억4110만원 올랐다.
이뿐만이 아니다. 경기 용인시 수요자들이 계약을 망설인 단지인 ‘동천더샵이스트포레’의 경우 전용면적 84㎡가 지난 6월 9억4000만원에 거래됐다. 이는 분양가(5억5590만원) 대비 3억8010만원 상승한 것이며, 최고가(2020년 6월, 9억4740만원)와도 근접한 가격이다.
상승세는 강원 원주시, 대전시, 전북 군산시, 경남 창원시 등 지방으로도 확산 중이다. 특히 원주시의 경우 상승세가 남다르다. 이 지역에서 최고가 5억9230만원을 기록했던 ‘원주 더샵 센트럴파크 4단지’ 경우 전용면적 84㎡가 지난 2022년 10월 최저 3억7100만원까지 하락했지만, 올해 초부터 가격이 회복되면서 6월에는 5억4000만원에 거래가 이뤄졌다. 최고가와 갭이 5000여만원으로 좁혀진 것이다. ‘무실 우미린’, ‘원주혁신도시 제일풍경채 센텀포레’ 등 동일면적도 최근 최고가에 근접한 가격으로 실거래가 이뤄졌다.
강원지역 부동산 관계자는 “부동산은 부침이 있더라도 결국은 값이 꾸준히 올라왔기 때문에 내 집 마련이나 투자를 염두에 둔 이들이라면, 가격 부담이 덜한 신축 분양 단지를 중심으로 노려보는 것이 가장 적절하다”라고 조언했다. 이렇다 보니 현재 원주시에서 선착순 동, 호 지정 계약을 진행 중인 ‘e편한세상 원주 프리모원’ 2회차에 수요자들의 관심도 집중되고 있다. 지금 한없이 높아진 새 아파트의 분양가격과 비교해 합리적인 수준을 보이고 있는 데다가, 전 세대 조망권 프리미엄을 갖춘 아파트로 로열층 잔여세대를 선착순으로 동, 호를 선택해 계약할 수 있기 때문이다.
또 금리인상에 대한 부담이 없는 중도금 무이자 혜택과 최근 3년간 원주시 신규 분양 단지 중 유일하게 발코니 확장 무상(84타입 2,100만원, 102타입 2800만원) 제공 혜택도 돋보인다. 계약금도 10%가 아닌 계약금 5%로 입주 시까지(잔여계약금 신용대출 및 이자지윈) 자금 부담도 낮다. 8월에는 수요자들을 위한 특별 혜택이 진행돼 내 집 마련은 물론 투자를 염두에 둔 이들이라면 눈여겨보는 것이 좋을 전망이다.
‘e편한세상 원주 프리모원’ 2회차의 전 세대는 단지 전면부에 배치돼 백운산 등 탁 트인 조망권을 누릴 수 있다. 현재 선착순 동, 호 지정 계약 중이므로 청약통장이 필요 없고 거주지와 무관하게 원하는 동, 호수를 선택해 계약할 수 있다. 실거주 의무도 없어 분양권 전매를 통해 조망권 프리미엄에 따른 시세차익까지 조기에 거둘 수 있다.
수서, 삼성, 강남역 등을 연결하는 GTX-D노선(예정)을 비롯해 판교와 강남 등의 생활권을 누릴 수 있게 만드는 여주~원주 복선전철(예정), 수서~광주 복선전철(예정) 등의 수혜도 기대해 볼 수 있다. 강원 원주시 일원에 지하 2층~지상 25층, 6개 동, 전용면적 59~102㎡ 총 572세대 규모로 지어지는 아파트이며 이 중 2회차 분양물량은 전용면적 △84㎡A 103세대 △84㎡B 69세대 △102㎡ 50세대 등 총 222세대로 구성돼 있다.
원주시 최초로 ‘C2 하우스’ 혁신 설계가 적용되며, 단지 내·외부에는 ‘스마트 클린&케어 솔루션’이 도입돼 공기질도 깨끗하게 유지되는 특징을 지녔다. 또 지역에서 선보인 적 없는 단독형 게스트 하우스(2개실) 등을 갖춘 커뮤니티 시설도 마련된다. 입주는 2025년 11월 예정이다.
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