어떤 선택을 해야 하나요

1 자가 시세 9.5에서 10억정도 대출 2억 6천 월 130 정도 이자 원금 관리비 40에서 45만

2 상가 시세 4.5억 5억정도 대출 1억 8천 이자 원금 월 90만 현재 월 140만 임대료 받고있습니다. 다음년도에 좀 올릴 생각입니다약 160 170까진 올릴수 있을거 같습니다(10년차계약)

집이 대형평수라 사실 좀 필요성을 못느끼지만 위치는 나쁘지 않은곳에있고 최고가 12억정도

상가는 아직 가격에 비해 수익률이 낮지만 버티고 버티다 보니 이제 가지고 있을만한 투자가 된거 같습니다 구매가 5.5억

1. 자가를 팔고 빛청산을 하고 남는 5억으로 집을 구매하거나 구매후 월세를 주고 전세를 간다

2. 상가를 팔고 빛청산 후 집을 월세주고 남는돈으로 전세를 간다

어떠선택이 과연 좋은걸까요? 고수님들 고견을 듣고싶습니다

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