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근저당권 명의 변경시 증여세 해당여부

현재 가평에 있는 토지를 담보로 근저당권 5억원이 제 명의로 설정 되어있는 상황입니다. 어머니께서 땅 주인에게 돈을 빌려주면서 잡아놓은 근저당권인데, 당시 사정상 제 명의로 근저당권을 설정하게 됐습니다.

따라서 채권자는 저희 어머니(모), 근저당권자는 제 명의(자)로 설정이 돼 있는 상황에서, 제가 가지고 있는 근저당권을 어머니 명의로 돌려놓으려고 합니다.

이 경우, 근저당권의 명의 이전을 증여로 파악하여 증여세 부과가 이뤄지는지요?

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