@뽐뻐님 그러게요.. 양도세를 잘 모르시는분인가 했네요 

@그럴리가없다 

손해라는말이 아니라 똘똘한 쪽으로 집중시키는게 나은 선택이였다는거죠. 

원글은 80채들고있었으면 지금 예상 자산가치가 클꺼라고 말했잖아요? 

@부산뒷바다 그래서 지금은 똘똘한 쪽으로 옮겼다고 본문에 나와있죠?

그리고 돈 없어서 매매가랑 전세가 차이 별로 없는쪽으로 문어발식으로 늘렸다고 본문에 나와있습니다

@그럴리가없다 아니 그니까 제말이 그거라니까요 .

본문은 : 80채를 언제 처분했는지를 모르겠지만~   ;  이 문구에서  본문작성자가 양도세중과를 모르고 하는 말이라는거죠.

저 투자자가 똘똘한쪽에 집중시켰던게 현명한 선택이었다는 말입니다.

@부산뒷바다 네 부산뒷바다님 말씀이 다 맞습니다

@그럴리가없다 ㅋㅋㅋ 현명하심

@그럴리가없다 

요즘 괜히 반박시 니말 맞음이라는 단어가 나온게 아니군요 ㅋㅋㅋ

설명을 해줘도 못알아먹으니 ㅋㅋ

@르노브 ?  못알아먹는건 님들같은데;

애초 두리뭉실하게 쓴건 내잘못인데 해명글보고 이해했으면 됐지. 개같이 물어뜯네요;;

@그럴리가없다 제값못받는다를 손해로 생각하는 능지가 문제였나보네요

@부산뒷바다 

아 네 님말이 맞습니다 

@부산뒷바다 개같이 물어뜯는다......ㅋ 인성보소

손해라는말이 아니라 똘똘한 쪽으로 집중시키는게 나은 선택이였다는거죠. 

원글은 80채들고있었으면 지금 예상 자산가치가 클꺼라고 말했잖아요? 

@qwrtasdf 지금은 양도세중과 최대 82.5퍼인데 양도차익 3억이면 1억남는게 아니라 거의 남는게 없죠. 똘똘한쪽에 모이는게 이유가 있는겁니다

@부산뒷바다 그건 두세채 일때나 그렇지

지금카지 가지고왔으면 80채면 한채당 적어도 3억은 올랐을거고

양도세 내고 6천씩만 남아도 48억인데요

제 값에 못팔아도 똘똘한 한채보다 훨씬 큰 이득인데만약 더 빨리 팔았으면 양도세를 들 냈으니 똘똘한 한채보다 수익 크고요

네 엑스터시님 말씀이 다 맞습니다

@뿜빰뿜뺨빰뿜빰뺨 집값 떨어지면 집주인 손해를 세입자한테 전가한다고 비판했자나요.. 전세금오르면 세입자 손해를 집주인한테 전가하는게 갱신권이죠.

@뽐�� 전세금이 오른다고 집값 못돌려받나요? 기회비용이야기겠죠.

근데 저렇게 갭투자하다 무너지면 전세금 못주잖아요.

뭘하든 '최소한' 계약대로 줄건주고 받을건 받아야지

@뿜빰뿜뺨빰뿜빰뺨 남이 기회비용날리는건 피해가 아닌거군요. 그럼 세입자는 올려줘도 기회비용만 날리는 건데 왜 안올려주고 갱신권을 ..애초에 전세란게 남의 기회비용덕에 생긴 제도 인데... 

@뽐�� 피해가 아니라곤 안했는데... 저말고 다른사람이 이야기 했나보군요. 

기회비용을 잃은것과 직접적으로 피해 받는건 다른 레벨이라는 이야기고.

사실 이건 중요하지 않습니다.

중요한건 

임대인은 법대로 정해진 때가 지나고 집을 돌려받아야 하고.

임차인은 법대로 정해진 때가 지나면 전세금을 돌려받아야 한다는거죠.

근데 갭투자하다 망하면 전세금 못주잖아요.

이게 중요한 이유까지 모르실거 같아서 설명 드리자면. 위에서 전세금이 오르고 내리며 생기는 기회비용문제는 작은 부분이고 더 못버는거지 없다고 인생에 문제가 되진 않죠.

하지만 임대인이 집을 못돌려받거나 임차인이 전세금을 못돌려받는건 인생에 아주 큰 중대사이기 때문에 심각성이 다르다는거죠.

사안의 중대성을 나눠서 생각해야 하는 이유까지 설명해야 하지는 않겠죠?

@이카루스나인 제가 집주인도 아닌데 왜 욕설을..시세대로 매수하시면 되겠네요.

@이카루스나인 에그머니나

@뽐�� 네 고맙습니다. 법대로 사는건 기본소양이죠.

그리고 저는 자가라서 돌려받을 전세금이읍네요

@이카루스나인 그럼집을사 걍.. 왜 딴사람한테 욕지거리냐.. 거지야..

@뽐�� 님이 졌어요. 뭔 논리도 안맞는 얘기를 우깁니까ㅋ 그리고 이해를 했으면 인정하면 그만인것을.. 뭘 끝까지 법대로 살면서 안전하게 전세금 돌려받으라느니 비아냥을 댑니까ㅋㅋㅋ진짜 유치해서 지나가다 댓글 답니다.

@뽐�� 아니 갑자기 갱신권??ㅋㅋㅋ 뭔 소리인지 알고는 하는 이야기에요?

@뽐�� 

실제로 몇십채 몇백채 갭투기 하다 전세금 못돌려 준다고 파산 신청내고 배째 한 사례들이 여러번 있었죠.

그런데 이분 토론하다 대답못하니 비아냥으로 끝맺음을...

@오리구삼 뭐 저럴거라 예상은 했네요.ㅎㅎ

다만 놔두면 계속 헛소리할거 같으니 아봉시켜놨을뿐

세입자는 남상황에 관심많나요? 

그럴거 같네요 라고 쓰셨지만 님 바램인거같네요.. .이미 안망하고 건물주가 되었다고 글에 나오는데..

@뽐�� 아파트 가격 안 떨어지고 상승기에는 갭투자가 돈을 법니다. 그리고 저 사람도 상가나 사서 월세나 받자고 하는게 부동산 플랜이었겠죠. 문제는 아파트 가격이 떨어지는 시점에서 역전세 발생한다면 집이 1 2채는 어떻게든 여기서 빌리든 저기서 빌리든 될테지만 위에 명시된 건 80채였습니다. 1억씩 역전세 80채 난다고 치면 80억 세입자들에게 돌려줘야 합니다.

물론 시기가 한번에 몰리지 않고 시간순으로 순차적으로 진행될테지만 아파트가 고점에서 떨어지고 대출은 줄어들고 집값 하락하고 집값이 기존 전세가 이하로 떨어지면 깡통전세 되기 시작해서 많은수의 갭투자는 언제 터질지 모르는 시한폭탄이죠

@뽐�� 갱신권이 왜나오나했다 

공부하자!!

첫번째 집코노미 TV에서 말하는 상황이 잘 이해가 안가는데 설명해 주실 수 있나요? 

전세보증금을 돌려줘야 하는데 경매 하면 안줘도 되는 건가요? 

경매로 내놓더라도 빚으로 전 집주인에게 부과 되는거 아닌가요 ?

경매로 새로 산 사람이 있다면 그 사람이 돌려줘야하겠구요.

뭔 말도 안되는 소리

경기도 깡통 전세 나왔었던건

잊어버린거임?

@그릉이 영끌로 성공한거는 뉴스에 안나옴 .. 영끌로 망한거는 뉴스에 나옴 ㅇㅋㅇ ? 

@준용이 그건 정말 현금 또는 다른 자금이 많은 진짜 부자들 이야기구요

주어가 없잖아요

@머찌인남자 주어없다는걸로 도망가기 어려워보이는데, 뭐 가보면 알겠죠