1974년에 강남땅 산 할아버지46
- 비타200
- 등록일 2022-09-12 16:38
- 조회수 47177
|
||
파워링크 
등록안내
등록안내
- 1974년에 강남땅 산 할아버지 1.jpg
- 1974년에 강남땅 산 할아버지 2.jpg
- 1974년에 강남땅 산 할아버지 3.jpg
- 1974년에 강남땅 산 할아버지 4.jpg
|
 1
 39
hbchoi
드라마나 소설에서 본 건물주들이 매년 임차인을 임대료로 들들들 볶는줄 알고 있지만, 제가 아는 범위에선 대부분은 정반대입니다.
임대료 잘내고, 건물 깨끗이 사용하고, 주변 임차인들과 문제 없으면 1년 내내 전화 한통 없는경우가 많습니다. 게다가 건물주들은 보통 건물에서 나오는 수익이 어느 정도 이상 되면 특별히 임대료도 올리지 않습니다. 임차인이 잘되면 나도 잘된다는 생각이 보통이거든요.
보통 임대료를 올리는 경우는 임차인이 변경되는 경우가 첫번째, 세금이 어느 수준 이상 오르는 경우가 두번째, 집안에 큰 일이 생겨 돈이 필요한 경우가 마지막 정도 됩니다만 이런 경우는 정말 드물구요. 보통 5~10년은 임대료를 그대로 유지하는 경우가 대부분입니다.
대출이자가 오르면 올리지 않느냐 하시는 분도 있는데, 이 분들이 대출을 일으킬 때 이자율이 보통 7%~10% 정도였습니다. 최근에 다시 오르는 중이지만 이미 6%대 정도는 견딜 수 있도록 대비하고 있는 분들이 대부분입니다.
물론 빡빡하게 올리는 분들도 있지만 그런 분들은 정말 입지가 좋은 곳에 있는 전체 건물 중에 한 10% 정도 될까요.
|
|
1
5
독도새우
이말에 동의 합니다.
반대 하시는분은 뭔지 모르겠지만 제 지인분도 작은 샵하나 하시는데 거기 주인은 건물주가 아니고 해당 호실 매매한 분이었죠 올해도 또 5%올리셨고 툭하면 샵에 놀러오려고 한다네요? 장사를 도와주는게 아닌 거의 원가에 혜택 받아가려고 ㅎㅎ |
|
|
1
45
 Arigatoteles
부모님이 다세대주택 임대해봐서 알지만
정말 돈없고 막사는 세입자가 쓰레기일 가능성이 높지
임대업할정도로 자산가들이 쓰레기일 가능성 현저히 낮음
실제로도 대부분 임대업 자산가들은 아득바득 세 안올리고 물가상승에 못따라가게 수년이상 동결하는게 대부분 |
|
|
0
0
34535243245
@Arigatoteles 저 어릴때 독립했는데 청담동 집주인 아직도 기억나네요
어린 나이라고 그런건지.. 집 이사 다 했는데 보증금을 안 주는겁니다.
결국 서초법원에서 고소해서 받았는데 이게 법이 웃긴게
이렇게 조사 받고 언제까지 내면 그 사람 아무런 죄 없음
보증금이라는게 웃기다는걸 그때 알았죠 법도 웃기고
그걸 아는 사람이였습니다.
제 돈을 어디다 썼는지 아무튼 시간 끌고 주고 끝
|
|
|
0
0
ll!iiiIlIl
오히려 저런분들이 귀하니까 기사에 나올 정도죠. 저 할아버지는 원래 농사지으시던분이었고 물욕이 없으셔서 가능한거 같네요. 제가 아는 건물주들이랑은 다르네요. 할머니 한분은 애초에 대리인을 두고 본인은 신경도 안씁니다. 건물관리인은 돈받고 성과를 보여줘야하니 수익을 쫓고요. 그렇게 가격올려서 팔고. 또 빌딩투자해서 가격올려서 팔고 하시더군요. 모 연예인때문에 기사화됐지만 이태원만 봐도 임대료 올라서 철수한곳 많죠. 임대료=건물가치 판단의 척도이기때문에 안올릴수가 없어요. 장기공실이 날지언정 임대료는 안내리죠. 저희부모님도 코로나때 공실났지만 못내리시더군요. 강남역 빠바 뚜레쥬르 사건도 있죠. 수년동안 둘이 붙어서 임대료는 오르고 홍보때문에 버틴거지 매장은 엄청 적자였다고. |
|
0
0
3LeafCLOVER
대형상가주분들은 잘 안올리시구요, 층별 상가주로 별도이거나.. 소형 상가이신경우에는 자주 올리시긴 해요..
저희는 소형이지만 되도록 안올리고 있고... 예전에 창고 임대업 할때는 한번도 올린적 없네요.
다들 잘 되서 나가시기도 했고.. 다들 사람 사는 세상이다보니 진짜 뉴스에 나올만큼 괴랄한 상가주는 주변에 크게 없는거 같습니다. |
|
|
0
0
이미등록된닉네임이네
친구가 장사하는곳 건물주는 왔다갔다 신경쓰는거
싫다고 10년째 같은금액이라 하더군요 |
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|
Arigatoteles / 부모님이 다세대주택 임대해봐서 알지만 정말 돈없고 막사는 세입자가 쓰레기일 가능성이 높지 임대...