진짜 작살난건 아파트가 아니라 지식산업센터.73
- [* 비회원 *]
- 등록일 2023-11-20 22:33
- 조회수 32450
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파워링크 
등록안내
- 지산지도.png
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 RAYMAN
푸릉이가 한때 엄청 지산 들어가라고 추천했었는데.
2023-11-20
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jazzline
가산을 봐도... 지하철내려서 10분넘게 걸어야 하는곳은 1년 2년동안 공실이 해결안됩니다 그런데 또 10만평이상 들어서요..
요즘 직원들이 그돈받고 이 더위 이 추위에 역에서 10분 넘게 걸어서 어떻게 출퇴근하나요... 70~80년대처럼 홍수나도 헤엄쳐서 출근하던 시대가 아닌데.. 건설사들만 배불린거죠.. 몇몇 유튜버들 진짜 영끌5적에 추가되야 합니다 ㅋ
2023-11-20
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[* 비회원 *]
진짜 시행사새끼들을 조져야 합니다.
2023-11-20
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파워유저
가산디지털/구로디지털 도 폭망인가요? 홍보전화 자주 와서 가보려 했습니다
2023-11-20
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불량사장
그래도 상권이 안정화되어 있고 그나마 수요는 있습니다만지금 분양하는건 거의 역에서 멀거나 가까우면... 넘 비싸서
사신다면 역에 붙은거 급매나 경매를....
2023-11-21
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jazzline
@파워유저 지금도역에서 조금 멀면 공실 엄청납니다. 1층 상가는 보증금 없이.들어와서 장사해달라는 곳도 엄청 많아요 다들 쉬쉬하고 대외적으로 안보여주려 하는거지 속을 이미 썩어문드러졌습니다.
2023-11-21
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[* 비회원 *]
@파워유저 잘 될 때는 홍보전화 돌릴 일이 없죠 ㅎㅎ
2023-11-21
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작년오늘그리고
지산 진짜 너무많아요
2023-11-20
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은수아빠
저는 좀 다르게 생각합니다.
주택 아닌 다른 영역은 마음껏 돈놓고돈먹기 장이 펼쳐져야 합니다. 그래야 부동산에 돈질하는거 무서운줄 알고... 나대지 않고 조신해지죠.
2023-11-20
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[* 비회원 *]
2009~2010년쯤인가에 종로와 여의도에 쏟아지던 소형오피스 개별등기매물들, 당시에 소호니 뭐니 앞으로는 소형의 개별등기 오피스가 대세라고 공급이 많이 됐던적이 있는데 사실 오피스텔과 차별화를 못시키면서 하락기 맞고 개작살난적이 있었죠. 얘네들 손바뀌고 색칠해서 임차놓는과정이 딱 10년정도 걸렸네요. 코로나가 요 소형들을 간신히 살렸어요.
이럴때 보면 역사의 반복은 탐욕입니다. 말씀하신 교육이 안되요. ㅋㅋㅋ 단지 손모가지 날아갈뿐.. 물론 지산이 기존 오피스대비 월세가 저렴하고 층고도 높고 택배상차까지 되는 차세대 오피스인건 사실이라, 괜찮은거 잘찾아서 줍줍해봐야죠.
2023-11-20
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가치분석가
지산은 부동산 조금만 알면 절대 절대 안샀을텐데... 수익형 부동산 중에서도 최악중에 최악으로 보입니다...
2023-11-20
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세금이너무해
경기도 저희동네 지산은 80% 입주한거 같은데 지산이문졔가 아니라 지산의 상가가 더 문제더군요
2023-11-20
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이놀도
동네 지산들 보면 그래도 임차 수요도 있고
매수 수요도 있고 그러더군요.
하지만 상가는 도저히 답 없어 보여요. 구도심과 비슷한 판매 가격이라도 (임대료가 비싼데도 마진 줄여서 판다고 치더라도) 상가 자체 공급이 너무 많아서 매출액이 안 올라요... 맛집으로 유명해지기 전에는 답 없... ㅠㅠ
2023-11-21
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[* 비회원 *]
기존 오피스시장이 있는 곳들이나 물류가 중요한 사업이 있는 경부선라인, 광명이나 구로같은 곳의 대형 지산들은 그래도 활성화 되고 있긴합니다.
저는 주요거점 몇 군데만 돌아봤는데 전매하는 놈들 통해 자료를 받아보면 공실률 70%가 대부분입니다. 물론 그래도 괜찮은 곳들도 4세대로 불리는 지산이 생겨나면서 원래 있던 아파트형공장(1세대,2세대)는 공실률 폭발하고 있어요. 지산상가는 애초부터 공급량이 줄었죠. 설계단계에서부터 이미 입주민들용으로만 수요계산을 해서 지었는데도 상가가 개판난다는건 입주가 활성화 안되었다는 반증이기도 하구요. 지하에 영화관 입점되있는 초대형 지산도 1층상가가 작살나있는데, 설계자체가 도보로 접근이 힘들고, 일산분당처럼 자차로 바로 건물로 들어가는 방식인데, 트렌드를 못읽어도 너무 못읽었더라구요.. 집합상가 비선호현상은 이미 10년전부터 가속화되던건데...
2023-11-21
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빵회장
말만 많이 들었지 지산이 위험하긴 하나보네요.
일 때문에 자주가는 성남 쪽 지산은 얼추 임대가 되는 것 같긴한데 상가는 텅텅..
2023-11-21
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이놀도 / 21년 이후 렘군 추천들 다 자기 탈출용인게 많더라구요 지방 아파트 갭투를 추천 -> X망 지산을 비롯 ...
지레찾기 / 이름이 참 매력적임. 이파트형공장이라고 했으면 아무도 안샀을텐데 지식산업센터라고 하니까 오피스텔 비슷한...