용기내서 질문드립니다..29
- 그냥그래3
- 등록일 2021-09-24 11:08
- 조회수 1700
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파워링크 
등록안내
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기다리다보면 기회 옵니다 3년내 금리인상 없다던 연준도 올해 테이퍼링이니 금리인상예정이니 하고 있어요 중국발 악재도 어떻게 될지 모르구요 집은 재개발이든 재건축이든 늘어만 가고 있습니다 1인가구 증가로 가구수가 증가하여 집이 부족하고 작년가을기점으로 폭등한거라 서울제외 일자리 풍부하지 않은 곳은 어느순간은 쉬었다 갑니다 우상향도 소득수준이 받쳐줘야지 너무 폭등하면 전세율도 내려가고 월세도 안들어와서 빈집이 되는데 이걸 세금만 계속 내고 더오를거다 하고 버티는 것도 어느정도 한계선이 있어요 조세전가를 하려고 해도 세입자가 못버티고 외곽으로 구축으로 가면 소용없습니다 요즘 정보가 하도 빨라서 미친호가에 한명만 걸리면 바로 매물가 또올리고 하는데 반대로 시장 얼어붙으면 경매가부터 팍팍 내리고 거기에 맞춰서 시세조정 이루어 집니다 물론 물가상승률과 기대심리반영한 우상향 그래프 가격 아래로 내려갈일은 거의 없다고 봅니다(지방소도시는 제외) 직장있고 저축잘하고 있으면 걱정할 필요는 없다고 봅니다 대구가 가장 먼저 재개발재건축 선도했고 지금 분양가까지 폭등하면서 소득과 재산 안되는 사람들 다 포기하고 일부단지부터 미분양 시작했지요 전국이 급등한 집값으로 재개발재건축 한다고 난리입니다 5~10년 후 다짓고 나면 대구처럼 되는거죠 서울은 다시 지을곳이 제한되고 대기수요가 너무 많아 그럴일은 없지만 다른도시는 대구 따라간다고 봅니다
2021-09-24
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긍정의힘은부정의힘보다강하다
하락론자는 아니신 것 같은데요.. 저도 이 의견에 동의해요.. 현금이 많다면 모를까 지금은 무리해서 집을 장만할 때는 아닌 것 같아요.. 서울은 좀더 오를 것 같은데, 지방은 저도 좀 회의적입니다. 단기적으로 치고 빠질 수 있다면 모를까 집은 한번사면 몇년봐야 하는데, 몇년 후까지 지금 분위기가 지속될 것 같지는 않아요. 김포나 인천은 서울 대체 수요가 가능하니 다른 지방이랑은 좀 틀리긴 한데, 총알이 많이 부족하시니.. 계속 저축하시면서 기회를 노리시는게 좋을 것 같아요.. 한번 조정기 들어서면 시장은 언제 그랬냐는 듯이 확 바뀝니다. 그때가 오히려 집사기가 더 어려운데, 그 때 결단을 내려야 해요.. 과거로 따지자면 2013년에서 2014년 정도죠.. 혹은 지금 정말로 공부 열심히 하시고 임장 다니시면서 재개발 가능한 곳 빌라를 찾아보시는 것도... 김포 인천 너무 넓은 지역이라 아직 사람들이 잘 모르는 곳도 있을 수 있지요.
2021-09-24
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옵티미스틱
@긍정의힘은부정의힘보다강하다 6억이하 수도권아팟은 6억에 다 붙을예정입니다. 하락장이와도 6억선 아팟이 빠져봤자에요. 투자목적아니고 실거주1채 6억이하는 다른생각말고 무조건 고하는거에요.
2021-09-24
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코쿠마
@긍정의힘은부정의힘보다강하다
글쎄요 위에 분 말처럼 재건축 재개발이 동시다발적으로 이루어지고 5년 뒤 동시 다발적으로 완공되어 공급이 대구처럼 되어야 가능한 시나리오죠.
근데 재건축 재개발이 그렇게 되나요?
그리고 간과 하는게 그렇게 진짜로 동시다발적으로 재개발 재건축이 깔끔하게 이루어지면 오히려 주변부 매매 시세가 들썩입니다.
인간은 본디 살고있는 지역을 벗어나려하지 않기때문이죠. 완공될 집에 투입할 돈이 없는 사람들은 그렇게 주변부로 점점 밀려나면서 매매를 하게 되는데 그때 수요공급의 법칙에따라 매매시세가 상승하죠.
또한 완공때까지 대기하는 수요로인해 전세시세가 폭등합니다
2021-09-24
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옵티미스틱
밥 올때까지 시간이 남아 조금더 써봅니다. 메자 치고 나가는거야 그렇다치고 비과세 구간 아니니 신뢰할만한 매매가가 아니라면 그 다음 대장인 풍센을 봅시다.
작년6월 비과세가 풀리고 거래량 터진뒤 작년 임대차 3법터져주며 강서구 전세 난민들이 김포로 밀려나며 8억에 붙고 올 상반기 수도권 폭등장에 철저히 외면받으며 거래량도 없도 상승폭도 없었다가 최근 다시 거래가 이루어 지고 있습니다.
이거 곧 김포 전지역으로 갈거에요.
장담하는데 골드라인 도보 십분 이내 모든 단지 죄다 6억에 붙습니다. 순차적으로 붙을거라 시간의 소요만 좀 걸릴뿐.
김포가 장단점이 뚜렷해요. 최대 단점은 빈땅이 많다는것. 주변 공급이 계속 있다는것.
장점은 어찌 됐든 김포공항가면 9호선을 앉아타고 마곡 여의도 신논현을 간다는것.
결국은 6억에 붙긴할겁니다. 서울 직장 출퇴근 진입가능한 수도권이 거의 안남았어요.
2021-09-24
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그냥그래3
구옥들은 5.5억됐고.준신축은 6억 좀 넘어요. 이제 다 온거같아서 더 안갈거 같기도하고요. 준축 6억 안된거 들어가고싶은데. 제 형편에 대출받고 이자내고 할수있나싶어서요.
2021-09-24
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옵티미스틱
제가 글쓴이를 보면서 또 한번 느낍니다. 무주택자가 집을 산다는 결정을 하기가 얼마나 힘든지 말이죠. 빚이 3억이다. 라고하면 일단 그 금액의 규모에 쫄게 되있는게 맞아요. 근데 이걸 한번 진행 시켜보면 할만 하다 라고 느끼는데.. 그 결정을 하기가 어렵죠.....
글쓴이 한달에 100만원정도는 저축 하시나요? 만약 이거보다 저축액이 적으면 사실상 못산다고 봐야 하구요. 만약 100저축 한다 칩시다. 1년 모으면 1200만원이에요. 1년동안 쌔가 빠지게 모은게 천이백입니다.... 나중에 집 팔때... 집 보러 매수자 오는날... 아침 일찍 일어나서 집 쓸고 닦고만 잘해놔도 올려 받을수 있는게 호가 한틱 천만원이에요......
매월 100만원씩 모아서 그돈으로 뭐하실 건가요? 어차피 집 살거 아니에요? 집값 물론 안오를수도 있고 떨어질수도 있어요. 근데 언제 부터 집을 그렇게 꼭 투자 목적으로 봤습니까? 그냥 내가 살집 하나 마련 하는거에 너무 스트레스 받지 마세요. 오히려 무주택으로 있으면서 집값계속 날아가는거 보는게 스트레스 더 받아요. 본인도 알잖아요 작년초하고 올해 하고 지금 김포 집값 보면 얼마나 올랐는지.... 떨어지면 어쩌냐구요? 갭투로 몇채씩 굴리는 사람들이 걱정할 문제지. 실거주 1채는 어차피 깔고 앉는거라... 의미 없어요. 오른다고 그거 팔아서 뭐 다른거 할수 있을거 같아요? 못해요. 상승장에서는 갈아타기가 불가능해요. 왜냐.. 본인이 가고 싶은곳은 본인이 사는곳 보다 더 오르니까요. 하락장 오면 어쩌냐구요? 그러면 그냥 거기 눌러 앉아서 기다리면 됩니다. 기다리다 보면 또 다른 기회가 와요.
6억 이하 체증식으로 사세요. 월 원리금 70 이에요. 남는돈 또 쌔가 빠지게 원리금 추가 상환 하지 말고.... 따로 모으세요. 주식이든 뭐든.... 그래야 나중에 또 다른 기회가 왔을때 계약금이라도 쏘죠. 한푼도 안남기고 빚 줄이겠다고 남는 잉여자금 원리금에 추가 상환 하는 순간 거기서 평생 사는 겁니다. 일단 등기 치고 또 다시 시드를 모으다 보면 뭔가 보여요.
이 원칙을 지킨 사람들은 몇년 동안 또 몇천 모아서 요새 아파텔 청약 하는 거에요. 디에트르 엘로이 트레시엘 등등등... 내 집 마련 했다 눈 딱감아 버리고 빚 무섭다고 이자 2프로 초반인 주담대를 미친듯이 추가 상환 하고 있으면.. 금리 상승오는 시대에 그대로 그만큼 손해 보는 거구요..... 남들은 지금 3프로도 감지 덕지 라며 신용대출 받고 막차 타고 하는데.. 젤 멍청한 부류가 빚이 싫다며 2프로 초반 빚을 미친듯이 갚는 부류죠.... 암튼 이건 딴 얘기고.....
본인이 저축액 만큼 원리금 상환 가능 하면 사세요. 그게 정신 건강에 이롭습니다.
2021-09-24
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그냥그래3
@옵티미스틱 오... 여지껏 제 무지를 잘 아시군요.. 이제껏 알아보면서 저도 슬슬 감이 오는 찰나입니다. 겁내지 말고 진행해볼게요. 감사합니다.
2021-09-24
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김포면 인천 서구쪽도 보실만하겠네요. 원당 불로 완정 쪽으로 보면 4억 언저리 아파트 있어요 국평으로 보면 불로동 삼보나 금호가 들어갈만은 하시겠네요. 인천2호선 연장이슈가 있긴한데, 그거 안된다쳐도 지금가격보다 폭락할 지역은 아니라고 봅니다
2021-09-24
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저같으면 일단 집안에 팔수잇는거 다팔고 대출받고 해서 4억대 매물 알아보겟습니다 임장 다녀보세요
4억대가 없...
구옥들도 다 5억넘어가버려요..ㅠ
아님 진짜 교통 이상한 곳 구옥이 4억이고요