보통 구형 빌라보면24
- 뽐닥
- 등록일 2021-09-14 20:00
- 조회수 1955
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파워링크 
등록안내
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 버럭너부리
에둘러 말하지마시고 원하는 곳을 딱 찝어서 어디 역 근처 빌라원합니다. 구축 상관없습니다. 자세히 말해줘야 이야기하지요. 여기 부포는 아파트중심이라서 아파트사라고만 합니다.
2021-09-14
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뽐닥
정확히 지역을 말하지 않는 이유도 정확히 봐둔데가 없고 있었더라도 다른 순위로 넘어가고 여러모로 정보수집 자체가 홍보나 개인정보로 비춰지고 또 다른 성향의 분들이 뭐라합니다. 아파트 아닌 곳을 물어봤는데 말그대로 저런 빌라를 말한거잖습니까.
지역은 강서 화곡쪽이나 도봉 방학이나 그냥 서울에서 네이버부동산에서 가격으로 검색하다가 찾은 곳들입니다. 수준은 당연히 그 가격대끼리 비슷하구요, 계단이라는게 가장 걸리긴하지만 그 외에는 적당한 수준에 10년 내외 집이면 살만한 것 같아서 실거주로 고민 하고 사네요. 다들 대출능력이나 기본 자금이 저보다는 많으신분들이야 아파트를 넘보실 수 있죠. 전 그게 안되지 싶어서요.
2021-09-14
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버럭너부리
아파트의 경우 단지내 토지지번은 하나로 되어있어 토지가격이 고정되어 있고 법상 진출입로등이 확보되어 맹지등의 위험성이 없습니다.
단독이나 빌라의 경우 동네 토지 가격을 봐야하고 토지의 용적률 맹지여부 . 주차장유무. 최신거래가액. 전월세가격수준 등 살펴봐랴 할 것이 많습니다.
강서구와 송파구. 관악구 서울내에서도 가격이 다른데 평수로만 얼마다 이야기하고 들어가야할까요 물어보면 답이 안나오죠.
등기쳐봤냐 이야기 나오는게 그런거 다고려해서 구매해본 사람들의 경험에서 나온말이예요
자기자신 동네 아니면 잘 몰라요. 무주택자 분들이 막연히 생각하는 나 빌라사려는데 어떨까요.
답이 굉장히 어려워서 드리는 말씀입니다
2021-09-14
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뽐닥
네 감사합니다. 저 같이 부린이가 보는 시각은 다방면 한계가 있어서 그랬습니다. 다 모르던, 모르는 부분들인데 참고토록 하겠습니다.
2021-09-14
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20210519
구축빌라, 건물앞 통로같은곳 사도로,다른사람 개인땅 여러명 들러붙어있는곳도 많습니다. 몇평 골목같은땅에 10여명, 어디사는 누군지도 모르는 사람 땅인경우도 많음. 그거 처리하려다 재건축도 못함.
2021-09-14
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뽐닥
흠 부지 자체에 여럿 물려있을 수도 있다는 말씀인거죠? 그래도 건물 면적내에서는 등기치면 그건 소유되지 싶긴한데 그 외에는 사용권이나 주차 등의 충돌이나 간섭이 있을 수는 있겠네요. 저런 빌라라도 그런 부분 살펴볼 수 있는 눈이나 실력이 된다면 제가 찾아서라도 해보겠습니다.. 아직 아니긴 하네요.
2021-09-14
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만두의본심
빌라 중심으로 영업하는 임대사업자입니다
빌라는 팔기 힘들다 하시는데 그건 빌라매매 안해본 분의 이야기고, 팔려면 다 팝니다. 아파트에 비교해서 좀 어려운건 사실인데 굳이 어렵다고 표현할 수준은 아닙니다. 테크닉이 다 있는데 공개적으로 쓰면 욕먹어요. 하다보면 자연스럽게 알게 됩니다. 그런데도 저는 왠만하면 빌라 구매는 좀 더 생각해보라고 하고 싶은데, 이유는 공부를 꼭 하셔야되기 때문입니다. 빌라를 생각하신 이유중 하나가 아마도 가격 진입장벽이 낮아서 일거에요 아파트는 대체적으로 가격 진입장벽이 높죠? 저는 그 가격차이가 공부의 필요성이라고 봅니다. 아파트는 걍 호갱노노 보고 며칠 보면 대충 감 잡는데, 빌라는 한블럭 차이가 몇억 차이날때도 있어요
거기에 본인의 청약 사항이 어떻게 되는지 잘 모르겠지만, 그런것들도 감안해서 신중히 접근하시길 빕니다
2021-09-14
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뽐닥
그렇군요, 제가 본 구옥들도 가성비? 좋아보여서 연락하면 이미 나갔거나 하네요. 테크닉은 본인만 아셔야죠. 네 맞아요 가격이 되니까 고려했던거예요. 어떻게 공부를 뭐부터 시작하면 될까요.. 마냥 공인중개사 공부를 해아하나, 아니면 기본 특장점들을 일일히 찾아보아야 하나.. 사실 주식이고 부동산이고 취업이고 지금 머리가 터질 거 같긴한데, 지금마저 늦을까봐 이런글을 쓰게 되었습니다.
2021-09-14
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빌라를 사는건 문제가 아닌데 빌라 사면서부터 유주택자가 되면서
나라에서 유일하게 허락해준 로또 1방..
청약 특별공급을 포기해야하는데 그게 좀.. 빌라 시세상승보다 청약당첨으로 남길수 있는 이득이 기대값이 훨씬 높고 삶의 질도 수직상승합니다.
2021-09-14
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뽐닥
아 그렇겠군요. 청약에서 ㅎㅎㅎ 청약은 뭐 불로소득에 관심이 없었긴했어서.. 막상 이런 저런 것들이 생각이 안났었는데, ㅎㅎㅎ 뭐 역설적으로 청약 특공 할게 아니라면 살만도 하는게 되네요, 아 청약 사정권은 사실 금액만 봐서는 지방을 바라봐야 할 것 같은데 말이죠.
2021-09-14
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주민들끼리 단합안돼서 고장난거 고치기도 불가능하고, 유지해나가기도 어렵습니다
빌라 사시려면 차라리 전세 살고 몇년 돈 더 모아서
나중에 대출금 합쳐서 구축 아파트라도 구매하세요
섣불리 구매하셨다가
나중에 팔지도 못하고 애물단지됩니다