입주할 집에 주담대 받고 전세주고 전세자금대출이 가능한가요?14
- 환타킴
- 등록일 2023-02-07 14:19
- 조회수 1091
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다른의견
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파워링크 
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 네오다다
버팀목같은 기금대출 아니면 1주택자도 전세대출 되는 것으로 알고 있습니다. 따라서 본문에 쓰신 내용은 다 가능합니다. 다만 전세입자는 융자 없는 집을 선호하니 세입자 먼저 들이고 3억은 후순위 대출 받아야 하실 수도 있을 것 같아요
2023-02-07
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네오다다
후순위로 받으면 잔금을 못 치르는군요.. 융자 있는 대신 전세를 싸게 주든지 하셔야겠습니다
2023-02-07
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환타킴
감사합니다!
전세를 싸게 주던가 아님 월세로 놓는것도 가능하겠죠?
4억 대출받는다고 하면 40년 이자 3.5면 이자원금 160정도 되더라구요. 그럼 월세 160에 구하고 이제 제가 전세자금대출로 전세구하는 시나리오는 가능한건가요?
전세금 싸게 내놓는것보다 현실성 있어보여서요
2023-02-07
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네오다다
@환타킴 예 전세 월세 시세 보시고 계산해서 유리한 쪽으로 하시면 됩니다. 월세도 보증금 있으니 감안해서 계산하시구요, 주담대를 보금자리 아니고 일반대출로 받으실거면 dsr 적용되는 주담대를 이사가실곳 전세대출보다 먼저 받으시는 게 좋을 것 같습니다. 한도 넉넉하시면 순서 상관 없고요~
2023-02-07
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환타킴
@네오다다 입주일정상 전세대출을 먼저 받아야될것 같긴합니다만.. DSR 한도는 문제 없을듯 합니다.
친절한 답변 감사합니다 ^^
2023-02-07
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전세입자가 전세금을 자기 현금들고 올까요?
보통 전세입자가 전세대출 받는게 기본
그러면 집주인은 그집에서 대출 못받음
상식적으로 말이 되요?
전세를 넣는다는건 대출을 안받는다는거고, 대출을 받는다는건 전세를 못넣게 된다는 겁니다.(물론 대출 받고 양심없게 시세보다 좀 싸게 전세로 내놓는 분들이 있긴 해요. 하지만 그건 깡통 가능성 높은 전세죠. 그런데는 대개 월세를 놓거나 직접 살아야 해요) 물론 대출이 적다면 그 여분만큼 전세를 낮게 세팅할 수 있긴 하지만 (10억 집에 대출 3억, 전세 3억 이런식으로는 가능)
@한팩트 전세대출은 이사갈 다른 집에 받으신다는 것 같아요
@네오다다 아, 그렇다면 kb시세나 감정원 평가 9억 이하 주택이라면 다른곳 전세대출 가능하다가 정답
@한팩트
제 질문은
지금 분양가 7억에 제 자금이 2억, 주담대2억, 세입자전세금3억 이런식으로 입주할 집을 처리하고
제가 살 다른 집에 대한 전세자금대출을 더 받을 수 있느냐는 질문이였어요.
물론 세입자 전세금이 낮아지면 주담대는 더 높아지는거구요.
@한팩트
감정가 아마 9억 이하로 나오지 않을까싶어요.
높으면 좋겠지만 높으면 전세대출을 못받으니 ㅎㅎ