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안녕하세요.
주택 매수 관련하여 궁금한점이 많은데 여쭤볼때가 없어 여기에 질문 드립니다.
직장때문에 주말부부가 되어야 할 처지인데 부동산 정책이 계속 바뀌니 너무 힘듭니다ㅜㅜ
현재 상황
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서울 부부공동명의 1주택 보유(와이프 직장 및 자녀 교육, 실거주)
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직장(강릉, 비조정지역, 비투기과열지구) 때문에 주중 실거주 목적으로 추가매수를 하고자함
이런 상황에 궁금한점은
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부부공동명의를 각각1주택으로 취급한다던데;;; 종부세 측면에서 명의 정리를 어떻게 하는게 좋을까요?
1-1) 서울, 강릉 모두 공동명의 (서울집 9~12억 사이로 종부세 감면 혜택)1-2) 서울 공동명의 + 강릉 1인 명의1-3) 서울 1인 명의 + 강릉 1인 명의 (서울집 9억까지만 종부세 감면 혜택)
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취득시 종부세 외에 추가적인 불이익은 무엇인가요?
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서울 주택을 담보로 대출받아 비조정 주택 추가 매매 비용으로 사용 가능한지요? 잔여대출은 약 8천만원이 있습니다.
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매수하게 된다면 주소지(전입신고)를 어찌해야 좋을까요?
서울(주말)에도 살고 강릉(주중)에도 사는데 제 주소지만 강릉으로 옮길 시, 현재 매도계획은 없으나 추후 서울집(공동명의)을 매도할때 양도소득세 혜택(실거주,장기보유 혜택)을 못받을까 걱정입니다
아시는 분이 계시다면 꼭 좀 도움 부탁드리겠습니다.
감사합니다!
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등록안내
제가 경기도(kb시세 11억) 신축 가지고있다가 지방으로 옮기면서 추가매매한 입장인데요
일단 서울집이시니 시세 9억 넘으면 고가 주택으로 대출한푼 안나옵니다
집 담보로 집산다고하면 대출 안해주고 생활안정자금(?)으로 쓴다고하면 약간(?)해줄거예요
사려는 집 담보로 대출받고 싶어도 이전집 차분조건 안걸면 대출 안나옵니다
결론 - 파실거 아니면 월세나 전세 가셔야합니다
참고로 종부세는 주택수에따라 더 나오고 이런거 없습니다 전체 주택 공시가에따라 나오는거고 인당 공제금액을 뺀 나머지 금액에서 종부세가 나옵니다
공동명의로 가져가는경우 서울집+강릉집 의 공시가 합이 12억 이하이면 둘다 공동명의로 하시는게 좋습니다
제생각엔 강릉집을 1인명의로 하면 종부세가 나오실거 같네요(지금은 안내시는것 같으니)
참고로 지금 공동명의인 집을 1인명의로 바꾸면 양도소득세 내셔야 합니다...부부끼리 양도소득세 공제금액 확인해보시구요 ...받으시는분은 취득세도 내셔냐합니다.
서울집을 담보론 한푼도 안나온다니.. 모으는 족족 대출부터 갚아서 이제 1억도 안남겨뒀더니 잘못된 선택이었군요ㅠㅠ
종부세가 주택수가 아닌 전체 금액이고 이제와서 한쪽 명의로 몰때 양도세/취득세를 다 내야한다면 두채를 모두 공동명의로 하는게 맞겠네요.
해주신 말씀들 정말 많은 도움이 되었습니다!
정말 감사드립니다^^