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파워링크 
등록안내
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 옵티미스틱
이걸 이해해야 부동산이든 주식이든 투자를 하실텐데요......
2021-05-13
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예를들어 2억을 20년간빌렸다쳤을때
하늘에서 돈이떨어져 중간에 중도상환한다하더라도 죽이되든 밥이되든 원리금이든 원금이든 어.쨌.든 2억을 갚아야하는건 같은거 아닌가요?
2021-05-13
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듀얼클러치
원금갚는게 똑같으니 더 많이 빌리는거죠 결과적으로 이자를 더 많이낸다하더라도
2021-05-13
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그만들어오자!
@취업시켜줘 거치기간으로 이해하시면 됩니다. 원금을 빨리 갚아버리면 그만큼 여윳돈이 사라지는거니까요. 대출은 최대한 유지하면서 현금도 보유하는거죠. 대출은 다시 대출을 일으킬때 갚는겁니다. 현금으로 조금씩 갚아나가는게 아니구요. 그래야 상급지로 업그레이드가 가능해요.
2021-05-13
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그만들어오자!
@취업시켜줘 첫번째가 원리금, 두번째가 원금 균등으로 시뮬레이션 돌려본건데요. 같은 조건에서 원금균등이 매달 상환액자체가 더 많습니다. 실제로는 실거주 2년에서 10년을 채우고 상급지로 갈아타는데 그럴거면 애초에 매달 절대 상환액이 작은 원리금균등이 유리한거죠.
원리금 균등
2021-05-13
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그만들어오자!
@취업시켜줘 원금균등
2021-05-13
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그만들어오자!
@취업시켜줘 아니 그러니까 저걸 30년 상환으로 빌려놓고 30년을 갚지 않는다니까요. 보통 상급지로 이사갈때 다시 대출을 받아야해서 길어야 10년치 정도만 갚는데 그러면 원리금균등이 더 적게 냅니다.
2021-05-13
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나인티나인
원리금균등은 매월 동일한 금액을 상환
원금균등은 이자가 조금씩 줄지만 월상환액이 더 많음 이자 줄이고 싶으면 원금균등 월상환금액을 규모에 맞게 낮추고 싶으면 원리금균듬
2021-05-13
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이놀도
원금균등이든 원리금균등이든
미래의 화폐가치는 무조건 낮습니다. 그러니 어느쪽이든 현재가 더 많은 돈을 갚는 겁니다.
그리고 3년안에 갚을 일이 둘다 어차피 없지요. 3년 이후에는 어느쪽이든 조기상환 페널티도 없어요.
9억미만 1가구 1주택 실거주 2년 이면 양도세없습니다. 3년 이후 5년이든 10년이든 갈아타기 할때까지 다달이 돈 조금이라도 덜 내시면서 고기라도 한끼 더 먹고 사는게 낫지 않나요?
2021-05-13
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푸에테32회전
원금균등이든 원리금균등이든 이자를 같이 갚는건 똑같은데요?
이자총액이 큰데 왜 원리금을 하느냐에 대한 질문이라면 어떤 사람들은 윈리금균등으로 해서 매월 나가는 비용을 고정시키고 싶을수도 있죠. 물론 그것에 대해서 잘 모르고 그냥 은행에서 원리금을 기본으로 권하니 그럴수도 있고요.
2021-05-13
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슈퍼에고이드
원리금균등이 내는 총 이자 비율이 높고
원금균등이 내는 총 이자 비율이 낮아서 글쓴분 께서는 왜 원금균등을 안하냐 고 접근하신 듯 하네요
화폐가치는 하락이 예상되므로 나중에 더 많은 돈을 내는 쪽으로 원리금균등을 하는겁니다.
지금 조금이라도 덜 내고 그 돈을 가지고 굴린다고 가정하는거죠
인플레 및 집값 상승에 좀 더 배팅한다고 보시면 됩니다
2021-05-13
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그거시알고싶닭
@취업시켜줘 화폐가치의 하락을 아는것처럼 본인이 써놓고 실제로는 이해를 못하신거 같네요.
10만원 더 내도 30년대 10만원이 뭔 가치가 있겠냐 차라리 최대한 천천히 갚겠다는거죠.
2021-05-13
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그거시알고싶닭
화폐가치가 똑같다면 님말이 맞죠.
근데 화폐가치가 계속 하락하니 사람들이
화폐가치하락율>원리금균등 선택에 따른 이자상승에 배팅하고 원리금 균등을 선택하는고라고요.
2억이라는 숫자 그리고 지금 계산한 이자에 꽂혀서 이해 못하시는거면 화폐 가치의 하락 인플레 공부를 하세요. 산수 문제가 아닙니다.
2021-05-14
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푸에테32회전
그러니까 사람마다 개취인거죠.
원금균등은 초기에 내야하는 월금액이 높은대신 매달 조금조금 내는 금액이 감소되는 방식이고 원리금은 매월 내는 금액 자체는 원금균등보다 적으나 매달 같은 금액을 내는건데 어떤 사람들은 생각하기에 차라리 지금 여유자금 월 10만원을 가지고 딴데다 투자하면 더 이익이다.라고 생각하여 원리금을 할수도 있고 다른 사람들은 그냥 지금 좀 많이내고 나중에 적게 내서 이자비용 적게내고 싶다하면 원금균등하는거죠.
2021-05-13
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푸에테32회전
근데 솔직히 말해서 일반인이 10억씩 빌릴거 아니면 1억~3억빌리면서 그거가지고 고민하는건 별 의미없는짓이라고 보입니다.
어차피 그돈 30년내내갚고 있는 사람없고, 중간에 집 갈아타기 때문입니다.
2021-05-13
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푸에테32회전
네 그러니까 개취죠. 난 이자를 그냥 아끼고 싶다하면 원금이 내취향인거고 어차피 나중에 물가가 오르면 돈가치가 떨어질건데 지금 당장 내손에 조금이라도 현금이 남는게 났다고 판단하면 원리금하는거죠. 지금의 10만원하고 10년뒤의 10만원하고 따지면 당연히 지금의 10만원이 더 가치가 있겠죠.
2021-05-13
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[* 비회원 *]
대출금액 상한이 원리금 상환이 높습니다. (DSR 규제) 상환액이 더 많지만 더 늦게 갚습니다. (금리나 자산이 올라가면 이득)
2021-05-13
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2. 더 많이 빌린 상태를 유지할 수 있음
원리금으로 하면 더많이빌려주는군요