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안녕하세요.
부동산 초보 입니다.
다름이 아니라 저희 아버지 께서 상가를 매매 하려고 합니다.
세입자가 입주해 있으며 월세로 수익을 보려 하고 있어요.
매매 금액이랑 시세는 확인했고 계약을 하려고 합니다.
계약서 쓸때 기존 매도인 한테 받아야 하는 서류가 챙겨야 할게 있을까요?
우선 월세가 잘 들어오는지 확인해야 할것 같아서 입금 통장 1년치 보여 달라고 요청한 상태에요.
추가로 챙겨야 하는 부분이 있을까요? 건물 하자 라던지 세입자 계약서등등 미리 요청해 놓으려고 합니다.
부동산에서 알아서 잘 해주겠지..하다가 혹시나 뒤통수 맞을까봐 걱정되서 자문을 구합니다.
세금 관련 문제 인데 현재 아버지 께서는 개인사업자 입니다. 일반과세자 인데
포괄양수양도에 대해서 이해가 안가 문의 드립니다. 부가세 10% 내야 하는건지...아닌건지...
일반 아파트 매매계약 하는것 처럼 하는건지 이해가 안가네요...
매매 계약서 작성후 잔금 완료 하면 취등록세 및 등기 업무를 해야 하는데
이 부분은 제가 혼자가 할수 있는 업무 인가요?
아니면 법무사에 의뢰를 해야 하나요..
부동산 초보가 여러 질문을 드립니다.
감사합니다. | 
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핑크마술사
포괄양도양수는 매도자의 사업을 유지하는 조건으로 이 복잡한 과정을 생략하는 걸 뜻합니다. 혹시라도 포괄양도양수가 불성립할 수도 있기 때문에 이때 누가 납부할지도 기재하는 게 좋습니다.
기존에 세입자가 영업을 하고 있습니다. 사업자 이기 때문에 월세에 당연히 계산서를 작성해 주는것으로 알고 있습니다. 이러한 조건에 상가를 매매 하려고 하는건데 포괄양도양수 조건에 대해서 어떤걸 알아 봐야 할까요?