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안녕하세요.
첫 자가 매수를 고려하고 있는데 문의할 부분이 있어서 조언 부탁 드립니다.
생애 첫 자가이다 보니 너무 고민이 많고, 고려해야 될 부분이 많은데 특히 대출 및 계약 관련된 건에 문의 드립니다.
우선 현재 가지고 있는 자금으로는 매매 금액 전부를 처리할 수 없는 상황이고,
개인 사정 상 2년 전세를 한번 돌리고, 2년 후 실거주 입주할 예정입니다.
방안1
-. 매수와 전세계약을 동시에 진행하여 전세 보증금과 보유현금으로 매매진행. (대출 필요 없음)
-. 2년 후 실거주 입주 시 전세 보증금에 대한 부분은 2년동안 모은돈 + 대출로 대응
방안2
-. 매수와 전세계약을 동시에 진행하고 전세 보증금과 대출 Full로 대응하고 부족한 돈은 보유현금으로 매매진행
-. 2년 후 전세보증금에 대한 부분은 보유 현금과 추가 대출로 대응
대부분의 주변 사람들이 생애 첫 주택인 경우 가능한 대출을 Full로 받아서 매수를 하라고 하는데(방안2),
일단 전세 2년을 무조건 돌릴 예정이라서 현재 대출없이 전세보증금과 현재 보유금으로 매수는 가능할 듯 합니다.
(정부정책 상 방안2가 현재 가능한지 모르겠습니다.)
여기 계신 분께도 조언 한번 구해 봅니다.
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신용대출 + 주담대로 커버가 안되면 후순위 대출 (매매금액의 10% 정도)도 있긴 합니다.