분당 대형 빌라 재건축95
- 애플수박
- 등록일 2024-09-24 15:21
- 조회수 2048
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파워링크 
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명명백백
분당 대형빌라 친구가 물려받아 들고 있는데 60평 16억정도 형성되어 있습니다.
3년전에 비해 1도 안오름 들고 있어도 돈이 안듬...... 거래가 드물기도 하고 종상향되고도 찾는사람이 거의 없죠. 거기다 3층짜리 복층 공사할정도로 층고 높음 벗 엘베없고 살기는 좋타함요. 인식이 안좋은건 아니고 거래가 적어서 들어가기 애매하다 생각하는거 같아요. 부지는 아파트 단지 뺨칠정도로 넓습니다. 같은평 용인 10분거리가 7억대니......
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대루무룽둥
저도 예상못한 분당의 빌라 재건축 용적률 인센 때문에 과거에 분당에 대형빌라를 살까 대형오피를 살까 고민하던 시절이 떠오르네요. 그땐 안전하게 대형오피로 갔습니다.
저도 님과 비슷한 생각입니다.
분당빌라는 대지지분이 워낙 많아서 재건축을 해도 분담금이 별로 안들겁니다. 용적율을 2배 이상으로 튀겨주는데 사업성이 안나올리 없죠. 기사 나오고 금액도 좀 오르긴 했지만 아직은 수익 사정권이기도 하구요.
윗 사람들은 그냥 색안경끼고 보느라 땅을 못보고있네요. 저라면 여건이 되면 갑니다. |
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휼긍
@애플수박
오케이 내가 초보 인정 많이 허무하시고요~
그런데 말입니다~ 시범아파트 4번거래~ 투자 많이 하신분이니 투자자마인드로서 생각해봅시다
같은 시간과 돈으로 누가 15~20억짜리 전세가율 낮은 대형 빌라(대지지분 엄청 많고 용적율 엄~첨 낮다고 해도) 를 우
선적으로 먼저 투자로생각
하겠습니까? 그 금액이면 가격 비슷하거나 더 속도 빠른 목동 아니 그근방인 시범한양 투자 하지 않을까요? (뭐 고수시면 더 좋은곳찾겠지만)
나보다 더 잘알잖아요 재건축은 속도 생명인거~
그래서 나같은 초보 투자자는 분당대형빌라 10억~20억이상은 아예 투자처로 생각도 안햇네요. 분당 15억이상 대형빌
라는 아예 관심밖이라 내가 생각도 없었고요
(재재투자자들은 알잖아요 그돈이면 다른데 재재 투자할데 많은거)
빌라 10억 요거 단어만 붙잡고 어쩌구 저쩌구 하지말고요 재재 투자 고수신거같은데 거기 분당15억이상 대형빌라만 우
물안개구리처럼 생각하지 말자고요. 그금액이면 더 괜찮은곳 찾아 보면 잇잖아요~
그리고 또 분당시범4번거래~ 투자자분이
설마 15억이상 60~80평이상 고급빌라에 투자 할거라는 생각은 전~혀 못했네요~
내가 글쓴이 글을 정독 못한 내잘못입니다~
내가 모르는 뭔가 있나 보군요~그돈씨라서요~
p.s 200세대 이상 투자자 들어가서 매매 말라버린 빌라 어딘지좀 알려주십시오.
임장한번가보겠습니다. 내가 모르는 뭔가가 있을거같아서요 공부하겠습니다
한수 배울게요 |
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 대루무룽둥
@휼긍 누가봐도 비꼬는거지만 비꼬는거 아니라고 하니 그렇게 알겠습니다. ㅎㅎ
본인은 이런투자 안하겠지만, 누군가는 합니다. 분당에 60평대 이상은 이미 20억 넘죠. 갭은 10~15억 입니다. 현시점에서 이런집들은 재건축 보고 매입하는거지, 다른거보고 하는게 아니죠. 땅보고 들어가는겁니다.
여기도 땅을 보고 값어치 계산이 될거고, 들어오는사람도 있을겁니다. 본인이 안한다고 아무도 안하는게 아니죠. 님이 우리나라 금싸라기땅 다 알고있도 사셨고 엄청난 부를 쌓았다면 인정합니다.
아니라면 그저 본인이 아는거 말고는 비난하는 우물안개구리라는거죠.
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+_익명_+
불가능합니다.
1. 의견 조율? 일치? 불가 --> 글쓴이는 굉장히 낙관적으로 보시는데 안된다고 보면 됩니다. 차라리 대단지 아파트는 쪽수라도 많으니 한두명 반대해도 진행이 가능한데 빌라 해봐야 몇집 되지도 않는데 한두명이 차지하는 비율이 높아서 일치 불가
2. 사업성 없음 --> 대지지분만 많다고, 용적율 남아돈다고 좋아할게 아님. 코로나이후 철거비 건축비만 오른게 아니라 각종 부대비용(=인허가 관련 규제 졸라 빡세짐)이 엄청나게 오름 무엇을 상상하든 분담금은 지금이시간에도 눈덩이처럼 불어나고 있고 기부체납도 해야하고 임대비율도 높아서 거기사는 사람들 그런거 젤 싫어하는데 불가능함
차라리 자기들 돈 들여서 1:1 재건축하는게 확률높음
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애플수박
혹시 소규모 빌라 1단지별로 따로 재건축해야된다고 생각하시는건 아니죠? 작은 빌라단지조차 500세대 근처 재건축이 되는 기준으로 구획이 나뉘어졌는데요..
기부채납 기준도 이미 공지되어서 그 기준으로 말씀드린거니 기부채납 언급하싱 필요없구요. 추가 용적률 사용안해서 이때도 없구요. |
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애플수박
@+_익명_+ 사업성만 놓고보면 엄청난것은 맞는데, 이게 확정된지 며칠안지났었습니다. 불과 2주전까지만해도 빌라 용적률 150만 준다는 소문이 커뮤니티에 있었으니깐요. (아파트처럼 1.5배만 늘려준다는 뜻) 막상 뚜껑을 열어보니 종대로 준거구요. 두번째 이유는 덩어리가 아파트보다는 작아거 대형건설사는 아파트만 찾고 있는 상황이죠.
사실 위에 문제보다는 설마 빌라를 선도지구로 선정하겠어라는 의견이 더 지배적입니다. 사업성 어마어마하고 재건축되면 돈 어마어마하게 버는건 맞는데, 정치인들이 표가 중요한데 세대수 얼마 안되는 빌라를 선도지구로 선정안하고 아파트할거라는 예상인거죠. 그래서 사업성 아무리 좋아도 선도지구 선정이 안되고, 그러면 재건축 불가하니깐요. 엄청난 리스크가 있는거죠. 반대로 그 리스크가 사라지면 엄청난 수익이 생기는거구요.
원래 살던 사람은 재건축되면 좋고 아님 살고 마인드로 기다릴 수 있지만 투자자에게는 리스크가 문제겠죠.. |
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걍 빌라들은 단지가 작아서 다른 단지도 같이 해야되는데 아파트랑 다르게 조건이 제각각이라 안됩니다
차라리 아파트는 나라에서 밀어주기라도 하죠
다른 1기는 몰라도 분당아파트들은 될거에요 ㅋ
그런 경우가 없으니 문제죠
현실에서는 이미 용적률이 낮은 각종 단독, 연립주택들이 더 재개발이 안되고요
뉴타운으로 밀어줘야되고요
시범아파트 쪽으로 선도지구 기준이 잡히는거 보면 나라에서도 상징성있는 곳을 정책적으로 밀어주는거 같습니다
그리고 종상향도 3종으로 해야하겠네요
저도 의문입니다....
용적률이 그리 좋은데 빌라촌들이 재개발이 어려운거 보면요
@ytk79 말씀하신 것은 재개발이고 여긴 재건축입니다. 재개발 구역과는 상황이 완전히 다른데요.. 발만 빌라지 그냥 대형평수 저층 고급 아파트인데요... 말씀하신 재개발구역은 또 다른 형태로 말그대로 재개발이구요...
분당빌라 한단지에 3~5천평 많아요...
대지지분 호당60평 100세대면 대지6천평입니다
@+_익명_+
6천평이면 대충
34평국평 400세대지을수있는데
종후자산평가 6-8천억이 적은금액은아닙니다.
사업성 보장되고 도급비2-3천억이면
1군업체붙긴하죠
역세권개발은 대지 천평이하도
고밀도개발잘만하는데요몰ㅎ