서울 아파트값 상승이 끝나는 시점46
- 사다리걷어차기
- 등록일 2024-09-04 14:34
- 조회수 17383
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파워링크 
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롬95
4. 3기 신도시 본격 입주
1/2기 신도시 때 그랬듯이, 3기 본격적으로 입주하면 집값 횡보 가능... 하지만 본격 입주가 언제쯤 가능할지? |
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이놀도
강남 3구의 그린벨트를 풀어서
84이상 40만호를 건설하면 거의 잡히기야 하죠. (용적률 300% 꽉 채워서 넣으면 물리적인 공간 스페이스는 가능은 해요) 아니면 서울 재/재의 규제를 다 풀어주고 임의 분양하라고 하면 다 잡히기야 할 겁니다. 수도권 잠재수요대비 집 공급이 없을게 너무 뻔하니까 가수요까지 몰리는 것이 본질이라... |
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 killerbee
전 그린벨트를 푸느니 재/재 규제 풀자는 쪽인데 (과거 얼추 계산해보니 강남3구와 목동에서 재/재 추진되면 타 지역이 오를 수 없을 정도로 시중 유동 지금 다 몰릴 규모, 투기꾼 돈 번다고 난리치는 것만 참으면 되는데 그게 안되는 거) 오세훈 하는 거 보면 누구도 재/재는 시장에서 원하는대로는 안푼다는 걸 깔고 가야지 싶네요. |
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그레이오거
변하지 않는 변수는 상수입니다. 갠적으론 백섭이 불가능할 정도로 선 넘었다고 봅니다. 죽창질은 이미 K-컬쳐입니다.
궁금한건 어느 순간 똘똘한 한 채도 서민?입장에선 용납이 불가능할 정도로 미쳐돌아갈때가 올건데요... 이걸 봐줄지 아님 여기도 죽창을 들이댈지 여부입니다. 아마 후자겠죠. 종부세 중과에 고가 1주택도 포함시킨다거나 평당 얼마 이상짜리는 거래허가 받아야 한다던가 등등 방법이야 많으니까요. |
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Hodyw
지금은 어떻게 해도 5년안에 못잡아요. 전세대출? 그논리면 노무현은 왜 못잡음? 공급은 3기에 미친듯 때려 박아도 3기 기간망 채우고 아파트 짓는데 최소 4~ 5년인데 지금 꼬라지가.. 강남그린벨트에.아파트 짓는다는데 이제 사전청약은 의미없으니 본청약.해야하는데 지금은 일단 .땅사는데 쉽지 않습니다. 문재인때 3기 땅 비싸게 샀는데도 5년더 걸림 lh비싸게 사서 지금 민간 회사에 비싸게 파려니 안팔리고...(진짜 생각할수록 한심.임기초부터미친듯이 샀어야지 폭등시키고 살려니 사지나..) 1기 2기 때야 주민동의도 대충 하고 환경평가 대충 하고 돈주고 밀어버렸지만 지금은 이거 하나하나가 시간 오래걸리고 건축규제로 공기는 최소 30프로 길어졌고 유물 하나만 나오면 일단 스탑..각종 문제들 이 전과 많이 다름 지금은 명박이 노태우 할아버지가 와도 몇년만에 안됩니다. 그린벨트 해지하는곳 정하자마자 바로 시민단체들 우루르르 거기 주민들 플랜카드 덕지덕지 안봐도 뻔하고 lh 는 3기 경험해서 비싸게 안사려고 할테고 예산은 민주당이 잘 챙겨줄리도 없고 강남주민들은 그가격엔 땅 못팔겠다. 할테고 안봐도 뻔한거 다들 아니까 비웃잖아요. 암튼 문재인 박원순 민주당은 무주택자에게 재앙입니다. 얘들이 한거 수십년간 영향 받음. |
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명명백백
상승이 끝날때쯤이면 현금 포화로 또 다시 상승합니다. 2000년때쯤 네이버 10억만들기 카페 있었는데 일반인들은 저게 가능 ㅋㅋ 이랬는데요. 지금 10억카페가 아니라 100억 카페는 만들어야 눈에 들어올정도로 돈이 흔해 졌죠. 착각하는게 집값을 올렸다 어쨌다 하는데 시중에 돈은 기하급수적으로 늘어납니다. 단지 시기가 맞물려 그렇게 된거처럼 보일뿐 돈이 없는데 20억이고 100억이고 아파트를 어떻게 사나요? 다 나올 구멍이 있으니 오르는거죠. 차포빼고 설명하면 은행에 100억을 넣으면 100억이 또다른 100억의 흐름을 만듭니다. 100억 넣은 저도 100억이 있는데 은행도 100억을 굴려 총 200억이 있는 효과죠. 현실은 더 복잡하게 수배 수십배 불려 움직이죠. 20억짜리 집을 사면 20억이 집으로 바뀌는게 아닌 다른 사람의 20억이 되어 움직이고 |
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뽐뿌DANGEROUS
동감합니다 실거주 1채는 가지고 있어야 이번 상승때 허탈해 하지 않을텐데요 |
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