전세 dsr 실행될까요?18

단단하게 전세대출이 지지하고있는바람에 집값이 폭등했죠

그리고 전세입자들이 집을 사는건 더 머나먼 일이 되어버렸습니다.

이것은

마치 재난지원금 인당 수십만원 뿌려서 인플레이션 급등시켜 서울 부동산 폭등일으키는것같은겁니다.

단기간엔 이득처럼 보이지만 장기적으로 최악의 수...

@하하오오하 전세대출은 보증부 대출입니다. 전세자금반환에 대한 보증보험 끊고나가죠. 

@돌돌이와돌식이 

보증부 대출이라고하지만

보증이라는게 과연 담보처럼 건실할까요?

솔직히 전세대출만큼 부실한 대출 없다고봅니다

담보가 튼튼하거나 고연봉 능력자라면 전세대출내는경우가 많지않죠

@하하오오하 보증이 담보보다 훨씬 건실합니다.

왜냐구요?

부동산 하락기에는 담보 경공매로 매각시 잔액보다 못받을 확률도 있는데

보증보험은 무조건 100% 회수하거든요.

거기다 전세보증보험은 무조건 HUG HF SGI 세 회사밖에 못해요. 디폴트 날 일이 없는 회사들이죠

그리고 오해 하시는게 하나 있는데

"담보가 튼튼하거나 고연봉 능력자라면 전세대출내는경우가 많지않죠"

→ 기본적으로 전세대출은 담보를 제공할 수 없고, 연봉이 많고적음과 상관없이 현재 "자산"이 적으면 고액연봉자라도 전세대출 받습니다.

@돌돌이와돌식이 

근데 문제는 전세보증보험에 걸려있는 머니 규모가 hug hf sgi가 감당못할정도로 너무 크다는게 문제죠

우량 부동산인 아파트만해도 100프로 회수는 절대 불가능할진대

그리고 한쪽에선 빌라 시행사 나쁜놈들이 이것의 헛점을 너무나도 잘 알고 쪽쪽 뽑아먹고있고요

그리고 많지않죠는 잘못 오해하시는것같군요

많지않죠가 전혀없죠가 아니죠

문재인윤석렬 거치면서 자산이 적은 고액 연봉자들 다수가 레버리지로 집 산사람들이 전세보증가입자들보다 훨씬 많죠

@하하오오하 감당 불가능하단던 님 뇌피셜이죠. 기본적으로 보험료 책정할때는 디폴트율을 감안해서 책정합니다. 그리고 지난 십수년간 터지지 않은 보증보험료로 쌓아놓은 이익금도 있구요

@돌돌이와돌식이 

https://naver.me/xVB3r0Wu

보증기관 손해율 73프로 보이십니까? 손해율이 커져서 모니터링 강화한다고하고 있는데 다음 순서는 어떻겠습니까

지난해부터 손해율이 급상승한 것은 역전세난과 고금리 장기화로 인해 차주들의 상환능력이 떨어졌기 때문이다

이래도 뇌피셜로 보이십니까

저의 뇌피셜인가요 님의 뇌피셜인가요

이래도 감당 가능하겠습니까

@하하오오하 님이 링크해주신 기사에 나와있죠?

손해율은 SGI서울보증의 대위변제금(은행에 지급한 보험금-차주에게 회수한 구상금)을 은행들에서 받은 보험료로 나눈 것이다

말씀하신 "감당불가능하다"의 기준은 손해율로 볼게 아닙니다. 손해율은 대위변제가 실행되는건 전체가 모수로 잡히는거고 대위변제가 손해율로 잡히니 건전성악화로 충당금이 올라가서 당기재무손익이 악화된다는 얘기입니다.

진짜로 감당불가한지 보려면 손해율이 아니라 대손율을 보셔야합니다.

@돌돌이와돌식이 

손해율과 달리 대손률은 건전할거라고 생각하시는거 보니 아예 저와 전제 자체가 다르신분이군요

모든 대출은 건전한 담보 위에 보수적으로 운용되는게 답입니다 지금처럼 선심성 저신용 대출을 무리하게 확장하는건 아니라는거 언젠간 터질 시한폭탄이라는거 정치논리때문에 유지하고있다는거 알 사람은 다 알고있습니다

이만하겠습니다

@하하오오하 대손률이 건전하단게 아니라 님은 잘못된 지표를 보고 있단 얘기인겁니다.