|
금번에 신축을 매도하고 구축을 매수했습니다 신축(10년 이내) /33평 /비확장 /저층 /비강남 /비역세권(도보 15분) /초중등학교 인근 /일조량 : 앞동으로 인해 거의 없음 , 남서향 /주차장 널널, 지하연결 작년 급락장에 매도 거래가격 9억(현재시세 13.5억원, 고층) 2021년 최고시세 15.5억(고층) 구축(30년 이상) /33평 /확장 /고층 /강남3구 /역세권(도보 3분) /초중고등학교 인근 /일조량 : 맨앞동으로 많음, 남동향 /주차장 협소, 지하연결, 재건축 아직 없음 금년 급등장 전에 매수 거래가격 12.5억(현재시세 13.5억원, 저층) 2021년 최고시세 16억(중층) 매수자 : 현재 타 지역에서 월세로 거주하고 구축을 전세(7억) 포함하여 구매함 구축 비교 : 12.5(현재시세, 저층으로 가정하여 13.5에서 12.5로 가정) - 10(거래가격, 확장으로 가정하여 9에서 10으로 보정) = 2.5 신축 비교 : 14.5(현재시세, 고층으로 가정하여 13.5에서 14.5로 보정) - 12.5(거래가격) = 2 위와 같이 수치적으로는 많게는 금전적으로 5천만원에서 1억원 이상 손해보는 거래입니다. 이를 근거로 모임에서 누군가 저에게 너무 섣부르지 않았냐는 의견이 있었습니다. 당시 1가구 1주택인 저로서는 상승장보다는 하락장이 갈아타기에 있어서 적기인 것 같았고 저층에 비확장이라 매수자가 있을때 팔아야겠다는 생각으로 작년에 매도하고 금번에 갈아탔었던 상황이었습니다. 매도 매수 타이밍을 맞추지 못한 제 잘못이지만... 위 거래에 대한 전반적인 뽐뿌님들의 고견을 여쭙고자 합니다...ㅜㅜ 다음 거래 시 참고하여 더 발전된 방향으로 거래토록 하겠습니다 미리 감사드립니다. | 
등록안내
등록안내
다른 무언가가 있는건 아닌가 싶네요.
세대수, 브랜드, 주변환경등 확인이 필요할것 같습니다.