신생아 특례 대출과 청약에 관한 질문 2번입니다 (어느것이 더..)6
- 교향곡
- 등록일 2024-08-05 14:27
- 조회수 576
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파워링크 
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에터
현재 가격 매수라는 강력한 리스크 헷지 수단을 포기할 정도로 청약이라는 게 메리트있는지 고민하는 게 맞습니다.
신생아 특례는 매우 부수적인 거고요. 글쓴이가 장애인 특공이나 3자녀 이상 다자녀 특공 등으로 청약에서 매우 특별한 취급을 받는다면 기다릴 만한 가치가 있습니다만, 그게 아니면 걍 매수하는 게 나을 수 있습니다. 아무리 분양가가 저렴하면 뭐 합니까? 당첨이 안 되는데. 당첨되면? 그냥 매수 가격이고. 당첨된다고 하면 실제 당첨된 가격이 주변이나 대체제와 비교해서 저렴한 가격인지 살펴볼 필요가 있습니다. 이렇게 당첨 안되고 주욱 가면 현재와 청약당첨시기 사이의 시세 변동이라는 리스크만 들고 가는 겁니다. 그리고 현재 가격에 적당한 좋은 집을 매수한다면 이러한 리스크를 완벽하게 헷지할 수 있습니다. |
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교향곡
현재 가격에 적당한 좋은 집을 매수... 라는게 너무 힘들더라고요.. 그래서 분상제 아파트 청약을 신생아특공으로 노리려는 거였습니다...
청약이 매리트가 있는건지..(만약 줍줍이 가능하다면 베스트겠지만....) 아니면 신생아특공으로 매수를 하는게 맞는건지 너무 고민되더라고요.. 무주택이 아니라면 갈아타면 되는데 무주택인 상태에서 청약 포기하기가 의외로 아까운 생각이 많이들어서요.. 다만 말씀하신대로.. 요즘 분위기는 청약으로 안전마진을 얻는다? 이부분은 확실히 애매하긴 한거 같습니다... 답변 감사합니다. |
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공분,분상제 지역 아니면 9억이하 dsr안보는 특례대출이 더 이득이라고 생각하는데 지역을 골라 갈 수 있으니까요.
당첨확률 높은 지역이 어디지역인지 모르겠지만, 실거주 포기한다 하면 아무래도 좋은곳 구축이 좋겠죠
추가로 청약 되고 계약금만 걸고 서울 신생아 특례대출 하는, 2채 가는 시나라오도 있을 것 같네요
답변감사합니다..