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변곡점이 온걸까요?
요즘 글올라오는거나(매수문의) 폭락유튜브도 약간씩 스탠스가 바뀌는거나..6월거래량도 꽤 괜찮을거 같은 분위기나
사실 이번 하락장에서 찐바닥은 취득세 중과 풀고 양도세 풀고 종부세도 풀고
모든규제가 풀릴시점에서 볼수 있지 않을까 하는 생각도 있었는데...
만약 변곡점이 와서 상승이 시작된거라면 상당히 무서울꺼 같습니다.
현시장은 실거주(1주택 내지는 갈아타기)위주의 시장입니다
다주택자 취득세가 풀리지 않았기 때문에 다주택자들이 어설프게 접근하기가 매우 어렵기 때문입니다.
그럼 무엇이 문제냐
직전 상승장에서 봤듯이 주택가격이 상승할때는 실수요들이 집을사고 다주택자들은 집을 팝니다
당연하게도 다주택자들은 집값이 쌀때 사서 비쌀때 팔고
실수요자들은 오르려고 하거나 오를때 늦으면 안되겠다라는 심정으로 집을 구매하기 때문입니다.
집을 사려는 수요가 돌아왔다면
공급이 많거나
현시점에서 남아있는 다주택자들이 집을 팔아줘야 집값상승을 막아줄수 있을텐데
공급은 아시다시피 절벽수준으로 떨어지는게 확정된 미래이고
다주택자들은 지난 폭락장에 못견디고 떨어져 나가거나, 건실한 다주택자들만 남아 있고
신규 다주택자들은 진입불가의 시장이었으니 나올 매물이 많지가 않을것으로 예상됩니다.
뭐 부포분들은 다아시겠지만 이런상황이니 생각보다 보합장이 짧은기간안에 끝날수도 있겠다 하는 생각도 드네요.
정부의 대응이 궁금한데 신규공급을 단기간에 확늘릴 방법은 없을꺼같고
가장 최악의 대응이라고 생각되는것은 신규로 진입하려는 수요를 막는
투기과열지구 지정 같은 것으로 대출 막기 같은 짓을 할꺼같은데 과연 그럴지는 두고 봐야겠네요
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전세 끼고 사둔 집 2년 뒤에 입주하려고 하는데 괜히 폭등해서 대출 묶이고 입주 못할까봐 불안불안하네요.