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계약갱신청구권 사용 이후 자동연장한 경우 중개수수료 문의(전세 5년차)5

21년에 청구권 사용 이후 23년에 임대인이 문자로 계약연장하면 복비도 나가니 서로 합의하에 2년 자동연장하자고 연락을 해와 동의했습니다.

자동연장된 상태에서 1년을 남기고 임차인이 나갈 의사를 밝히면 중개수수료를 임차인이 부담해야 하는건가요?

주택임대차보호법상 묵시적갱신 요건: 갱신 거절 또는 계약조건변경의 미통지

따로 계약서도 작성하지 않고 문자로 임대인이 자동연장이라는 표현을 하여 임차인은 이게 묵시적갱신과 같은 말이 아닌가 했는데 임대인과 임차인이 서로 달리 해석을 하고 있는 상황입니다.

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0 뱃사공

기존 조건과 동일하게 2년 연장 하자고 합의 했으니 묵시적 갱신 아닙니다.

2024-01-29 점아이콘

zwei

임대인이 자동연장이라는 말을 꺼내서 좀 혼란스럽네요. 답변 감사드립니다.

2024-01-30 점아이콘

올돌내

마지막 2년 계약서를 작성하지 않았으니, 묵시적갱신 이라고보는게 맞을듯합니다. 그럼 이사통보후 3개월 보증금받고 이사가면 됩니다. 수수료는 임대인부담

2024-01-29 점아이콘

zwei

서로 협의가 있는 경우 묵시적갱신에 해당하는지 아닌지에 대해서 견해가 약간 다른 것 같습니다. 감사합니다.

2024-01-30 점아이콘

0 올돌내

헉....어젯밤 폰으로 볼땐 문자 메세지가가 안보였네요.

문자내용을 보면 자동연장에 서로 동의를 하셨네요.

궁금한것이 있는데....자동연장이라고 서로 협의를 해도 계약서 특약란에 묵시적갱신인지? 계약갱신권인지? 표시를 해 두어야 하는것 아닌가요?

2024-01-30 점아이콘


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