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2억 전세 근저당6

  • RecSoo
  • 등록일 2023-11-30 10:18
  • 조회수 800
안녕하세요, 이사할 집을 알아보다 상태 괜찮은 집을 발견했는데 몇 가지 불안 요소로 인해 확신이 안 서서 뽐뿌에 글 남깁니다.
해당 집 조건은 아래와 같습니다.

1. 다세대 다가구 빌라입니다.
2. 5층에 집주인, 1층에 편의점이 있고 2~4층 6개 집에 세입자가 살고 있습니다.
3. 해당 건물 공시지가는 6억 7천입니다. 토지도 집주인 소유입니다.
4. 근저당으로 2억 5천이 잡혀있습니다. 2015년에 한 번, 2018년에 한 번 잡혔습니다.
5. 들어가려는 집의 전세 가격은 2억 3천입니다.
6. 현재 공실입니다.

제가 불안하게 느끼는 요소는 문제가 발생할 경우 각 세대가 전세 2억으로만 계산해도 12억인데 그에 비해 공시지가가 낮다는 점입니다.
근저당 금액이 낮기 때문에 괜찮다고 봐야 하는지, 아니면 다른 집을 알아보는 것이 좋을지 궁금합니다.

혹시 추가로 필요한 정보가 있다면 말씀해주시면 감사하겠습니다.

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다세대가 아니라 다가구이겠네요 
불안하면 그냥 보증보험 가입가능=계약 불가능=계약하지마세요
2023-11-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 RecSoo
앗;ㅎㅎ 넵넵 다가구가 맞습니다!
생각보다 간단한 해결 방법이 있었네요. 감사합니다!
2023-11-30 점아이콘
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다가구는 선순위 임차보증금액도 알아야합니다. 
근저당+선순위임차보증금해서 계산하시면됩니다. 
2023-11-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 +_익명_+
경험상 보험가입 절대 안됩니다
2023-11-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
총 보증금 합을 아셔야할텐데요. 

올전세가 아니고 월세도 들어가있을테니까요

다가구야 공시지가 6.7억이래도 시세는 그 두배이상인 경우도 있고..

문제는 근저당인데.. 다가구가 2.5억 근저당이 있다면 거의 풀로 받은상태라 보시믄댑니다. 

방공제도 있고..

갠적으로 다가구는 근저당있음 건너뛰세요. 

2023-12-01 점아이콘
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공인중개사분께서 버팀목 가능하다 하셔서 큰 문제는 아닌가보다 생각했는데 다른분들 달아주신 의견까지 들어보니 큰 문제일 수 있겠네요ㅠ

다들 의견 주셔서 정말 감사합니다!

2023-12-03 점아이콘
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