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부동산포럼 입니다.

전세 재계약관련 질문드립니다.3

carisema00
등록일 2023-11-23 09:18
조회수 3289

지금부터 4년 2개월전에 전세계약을 했고

2년이 지나 임차인에게 전화를걸어 앞으로 2년만 더 연장해주고 2년후에는 무조건 나가야된다고 함(녹음,문자없음) 5프로 올려봤자 얼마 안되서 증액도안함.

이번에 연락을 하니 전세계약갱신청구권을 쓰겠다고함

이경우는 임대인이 무조건 들어줘야되는건가요?

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거부 사유에 해당하면 거부할 수 있습니다.

1. 세입자의 임대료 연체 등 계약 위반
2. 주택의 철거, 재건축 등
3. 집주인의 보상금 제공
4. 집주인 실거주

거부 사유에 해당하면 거부할 수 있습니다.
 
<span style="caret-color: #212121; color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 17px;="" -webkit-text-size-adjust:="" 100%;="" background-color:="" #ffffff;"="">1. 세입자의 임대료 연체 등 계약 위반<br style="box-sizing: inherit; caret-color: #212121; color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 17px;="" -webkit-text-size-adjust:="" 100%;"="" /><span style="caret-color: #212121; color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 17px;="" -webkit-text-size-adjust:="" 100%;="" background-color:="" #ffffff;"="">2. 주택의 철거, 재건축 등<br style="box-sizing: inherit; caret-color: #212121; color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 17px;="" -webkit-text-size-adjust:="" 100%;"="" /><span style="caret-color: #212121; color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 17px;="" -webkit-text-size-adjust:="" 100%;="" background-color:="" #ffffff;"="">3. 집주인의 보상금 제공<br style="box-sizing: inherit; caret-color: #212121; color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 17px;="" -webkit-text-size-adjust:="" 100%;"="" /><span style="caret-color: #212121; color: #212121; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" helvetica,="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol";="" font-size:="" 17px;="" -webkit-text-size-adjust:="" 100%;="" background-color:="" #ffffff;"="">4. 집주인 실거주

2023-11-23 점아이콘

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carisema00

네 해당사항이 없네요ㅠ

2023-11-23 * 점아이콘

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0 올돌내

2년후 퇴거해아니 2년전에 재계약할때 임차인이 계약갱신권을 사용하게 했었어야 합니다.

3-4년차는 그냥 묵시적 갱신으로 된것으로 보여집니다. 확인할 증거가 하나도 없으니깐요.

계약갱신권 거부사유중에 집주인 실거주시일땐 가능합니다. 이런경우 실거주 거짓이 없어야 합니다.

그리고 임대인분이 주택임대사업자의 경우에는 해당기간동안에는 임차인에게 거주기간을 유지해 주어야합니다.

2023-11-24 * 점아이콘

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