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지금 시기에 서울 오피스텔 전세는 어리석은 짓일까요19


이제 회사도 이직할때가 되었고... 중기청도 올해가 마지막이니

 

부모님도 이젠 나가라고 하시니 알아보는데 전세사기가 판을 치고 있군요 ㅠㅠ

 

회사가 홍대 근처라서 신촌쪽으로 알아보고 있는데 보증보험이 안되는 오피스텔은 

절대 안가겠지만, 뭔가 부포를 한번 훑어보니 오피스텔, 원룸, 다가구는 사기쳐달라고 애원하는 수준으로

말씀하고 계시고 보증보험도 못받는 경우가 허다하며

분위기도 정부가 임대 사업자들 때려잡는 분위기라서 내년은 더 전세사기가 심해질거라고 하는거 같구요.

 

하지만 월세는 부담이 있는게 사실이구요.

그래서 되도록 전세를 생각하고 있었는데...

(보증보험 필수에 중기청 80으로 집도 잘나가는 위치로 생각중이구요. [계약이 잘 되는 곳으로])

 

각자의 판단이지만 지금 이상황에서는 오피스텔 전세는 어리석은 짓일까요?

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다른의견 0 추천 0 퐁포르퐁
깨끗한 선 순위라면 내가 전세가로 매수한다 생각하면 됩니다. 근데 더 생각하면 그냥 매수하지가 되는게 함정
2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 날마다증진
잘못되면 매수해버리는건가요 ? :)
2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 maxzlzl

좀더 공부좀 하셔야할듯

 

사실 전세가 매매가 갭 비율 확인하고

안전한 거래면 문제가 있나요?

 

그냥 오피를 매매하긴 싫고

월세는 싫으니

안알아보고 하다가 문제가 터지는거라서요

2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 GALAXYＳ

주택임대사업자 물건은 보증보험 필수라 그거 찾으시면 될거같네요. 요새 사건사고가 많이 부각돼서 그렇긴한데 오피스텔 전세사는 분 많습니다.

2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 날마다증진
좋은 의견 감사합니다 :)
2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 버블티
HUG 들었다고 안심했다가 취소당하는 경우도 있어서..
2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 날마다증진
저도 이게 너무 무섭습니다 ㅜㅜ 
2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

근데 오피스텔 전세가 있긴 하나요

2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 GALAXYＳ

월세 전세 반전세 다 있습니다.

2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 TerraRossa
전세해서 이자 내나 월세 내는 것이랑 잘 따져 보시고 전세는 전세 이자 말고도 보증보험료(1회/연)도 나갑니다.
반환보증보험까지 내면 생각보다 내는 비용이 많아져요

그리고 월세는 집주인에게 요청할 것도 좀더 자유로운 편이고 얼마 차이 안나면 월세로 가세요

 
보니까 한번에 납부도 가능하네요 그런데 금액이 작진 않습니다. 저 2억인가 대출받았을때 연 60만원인가 냈었습니다.

 

 

2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 날마다증진
보증보험이 한번 가입할때 내는게 끝 아닌가요? 월세랑 따져보면 아무리 봐도 전세가 좋긴하네요...(중기청 기준)
2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 GALAXYＳ

보증보험료는 테라로사님 말씀처럼 연1회 납부라 매년 보험료 나갑니다.

2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 질러맨
구분등기된 건물(빌라, 오피스텔, 나홀로 아파트)은  

허그 보증 없으면 들어가시면 안되고요.

 

통건물(단독 다가구 원룸다중) 은   선순위와 대출 더해서 거래가의 70%~80%수준 미만일때만 들어가세요.

 

 

2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 날마다증진
HUG랑 HF 둘중 하나라도 안되면 안가겠습니다. 감사합니다!! 
2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 입에개거품문영숙이
허접한 오피말고 KB시세 나오는

대단지 브랜드 오피스텔은 어느정도 안전합니다.

2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 날마다증진
지금 보고있는 곳이 동이 한 동이긴 한데 kb시세는 잘나오네요.. 대단지는 아닌거같아요. 좋은정보 감사해요
2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 killerbee

여기 한 표.

KB 시세는 담보 가치 있는 곳에 매겨집니다.

듣보잡엔 시세조차 없어요.

KB 합쳐진 금융기관이 주택은행이라는 거 = 주택관련 해선 KB를 신뢰하는 배경이죠.

2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다리미112
보증보험료 포함하면 전세 월세 가격차이 심하지않을텐데요
2023-10-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 날마다증진

보증보험료 계산하니 35만원(연)

중기청 이자 1.5% (1억)

 

월세 50 이렇게 했을때 거의 20이상이 차이 납니다.

월세 50도 낮게 잡았어요...

 

2023-10-23 점아이콘
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