와이프명의로 오피스텔 보유중인데 이번 12월에 3년전 청약당첨된것 입주 예정입니다 이경우 오피스텔도 주택으로 간주되어 2주택자 되는건가요? 그럼 세금 많이 나오는거죠? 오피스텔 월세를 50만원 받는데 이것보다 세금이 더 나오면 오히려 손해같은데 빨리 처분해야 맞는거죠? 미리 감사드립니다
(처음에 신고를 집으로 하면 일반 주택처럼 취득세)
보유 할 때. 일반 상가처럼.
(관련 관청에 따로 집으로 신고하면 주택에 붙는 세금만)
매도 할 때, (실질 과세??!!)
집으로 썻으면 집으로 보고 2주택이면 중과세, 1주택이면, 2년 실거주 시 하고 보유 하면 집과 같이 장특공 적용
일반 사무실로 썻으면 양도세 일반 상가처럼 부과.
그럼 어떻게 해야 매도 할 때 일반 사무실로 이용 한 걸 받을 증명 할 수 있는가.
사업자 있는 임차인에게 월세+부가세10프로 받고 매월 부가세 신고를 함(당연히 임대인도 임대사업자 등록을 해야함)
전입신고×
이게.정론.
현실은.... 아런 저런 방법(1.공실로 몇달 후 마더, 또는 2. 매도 전에 사업자 있는 임차인 구해서 위의 방을 이용해서 세금 계산서 몇달 발행 하고 매도.
을 이용 하는데.. 재수 없으면 국세청에서 몇년 뒤에 양도세 중과 및 벌금.. 때림. 소명은 국세청이 아닌, 임대인. <-- 이게 무서운거죠.
또 다른 방법은.
안 팔면 됨. 죽을 때까지.
(죽고 나면 뭐.. 상속 후에 자식들이 상속세 내야 하니 알아서 잘 팔겠죠)
뭐.. 운이 좋으면 세법이 바뀔 수도??!!
오피스텔에 세금(일반 사무실 처럼) 일괄로 다 먹이고.(집으로 신고 하고 이런거 관계없이 취득세,보유세, 월세에 따른 부가세 먹이고, 양도세 역시 일반 상가처럼)
이것 저것 복잡하게 하지 않고.
주거가 가능한(전입신고가 가능,전기세등은 일반사업용이 아닌 가정용 또는 임차인 양자 택일) 일반상가 이렇게 정리 했으면 합니다.(이건 개인적인 소망)
뭔가 어렵네요 감사합니다
업무용으로 세놓으시면 주택으로 안칩니다.
다만 사업자신고해야되고 세금계산서 발행해야되고
대출도 사업자대출에 제약이 좀 있죠
감사합니다
등록안내
(처음에 신고를 집으로 하면 일반 주택처럼 취득세)
보유 할 때. 일반 상가처럼.
(관련 관청에 따로 집으로 신고하면 주택에 붙는 세금만)
매도 할 때, (실질 과세??!!)
집으로 썻으면 집으로 보고 2주택이면 중과세, 1주택이면, 2년 실거주 시 하고 보유 하면 집과 같이 장특공 적용
일반 사무실로 썻으면 양도세 일반 상가처럼 부과.
그럼 어떻게 해야 매도 할 때 일반 사무실로 이용 한 걸 받을 증명 할 수 있는가.
사업자 있는 임차인에게 월세+부가세10프로 받고 매월 부가세 신고를 함(당연히 임대인도 임대사업자 등록을 해야함)
전입신고×
이게.정론.
현실은.... 아런 저런 방법(1.공실로 몇달 후 마더, 또는 2. 매도 전에 사업자 있는 임차인 구해서 위의 방을 이용해서 세금 계산서 몇달 발행 하고 매도.
을 이용 하는데.. 재수 없으면 국세청에서 몇년 뒤에 양도세 중과 및 벌금.. 때림. 소명은 국세청이 아닌, 임대인. <-- 이게 무서운거죠.
또 다른 방법은.
안 팔면 됨. 죽을 때까지.
(죽고 나면 뭐.. 상속 후에 자식들이 상속세 내야 하니 알아서 잘 팔겠죠)
뭐.. 운이 좋으면 세법이 바뀔 수도??!!
오피스텔에 세금(일반 사무실 처럼) 일괄로 다 먹이고.(집으로 신고 하고 이런거 관계없이 취득세,보유세, 월세에 따른 부가세 먹이고, 양도세 역시 일반 상가처럼)
이것 저것 복잡하게 하지 않고.
주거가 가능한(전입신고가 가능,전기세등은 일반사업용이 아닌 가정용 또는 임차인 양자 택일) 일반상가 이렇게 정리 했으면 합니다.(이건 개인적인 소망)
뭔가 어렵네요 감사합니다