아파트 부부 공동명의의 장점이 있나요?19
- 에센스7
- 등록일 2023-08-14 13:14
- 조회수 2181
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파워링크 
등록안내
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에센스7
그런데 제 생각은.....
나중에 금융자산이 쌓이면 와이프에게 일부 증여해서 배당주 같은걸로 현금흐름을 만들 생각이거든요... 그런데 지금 저렇게 6억을 증여하면 금융자산 증여가 어려울것 같아서요....
2023-08-14
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Constellations
양도세 계산 시 아주 약간의 이득은 있습니다만, 큰 편은 아닙니다.
종부세의 경우에는 1주택일 때에는 더 유리할 수도 있는데 2주택이 되면 윗분 말처럼 꽤 골치아파집니다.
2023-08-14
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뽐개팅
왜그런지 설명 좀 부탁드려도 될까요? 종부세때문에 공동명의로 하는건알겠는데... 뭐가 골치아파지는건지...
2023-08-14
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Constellations
1주택만 있으면 단독명의로 하면 12억까지 종부세 안나오고, 공동명의로 하면 18억까지 안나오는걸로 압니다(9억+9억)
그리고 1주택의 경우에는 종부세 경감이 있는데(장기보유 / 노령) 공동명의는 이게 적용되지 않습니다만 부부 공동명의는 유리한 쪽을 택할 수 있습니다. 근데 공동명의로 2주택을 하면요, 각각 1주택을 가진 쪽보다 둘다 공동명의인쪽이 매우 피보는 걸로 알고있습니다.
그니까 각자 1주택 갖고있으면 둘다 1주택으로 간주되는데, 둘다 공동명의로 0.5씩 가지고 있으면 둘다 2주택으로 간주됩니다.
사실 종부세자체가 너무 쓰레기같은 제도라서 뭐..
종부세 세대합산이 위헌이 나와서.. 없애야 하는 제도고 사실상 없어졌다시피했는데 문재인이 그걸 가지고 장난치면서 문제가 커졌죠
2023-08-14
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뽐개팅
@Constellations 헐 공동명의로 0.5씩 가지고 2채면 둘다 2주택이고, 각자 1주택이면 둘다 1주택이군요. 웃기는 상황이네요 ㄷㄷㄷ
2023-08-14
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Constellations
@뽐개팅 이게 다른 법에서는 문제가 안되는게.. 어차피 부부간에 세대분리가 안되거든요. 내가 무주택이고 배우자가 유주택이다, 이 것 자체가 말이 안되거든요.
근데 종부세는 세대합산이 위헌이 나오는 바람에, 딱 종부세만 저런 이상한 기준이 적용됩니다 ㅋㅋ 여러모로 우리나라 세법도 속사정 들여다보면 말도 안되는 게 많습니다...
2023-08-14
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뽐개팅
@Constellations 약 10억+10억 되는 집일 경우, 공동명의가 나을까요? 각자 명의가 나을까요? 그냥 부동산을 잘 몰라서 여쭤봐요 ㅎㅎ
2023-08-14
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 Hodyw
15년차면 나이좀 있으실텐데 맞벌이아니거나 자영업자면 각종 세금 의보등 계산도 해봐야되요 자영업자면 진짜 돈 엄청뜯어감..
2023-08-14
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Lovemode
1:9로 하세요 반반일 필요는 없죠
2023-08-14
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부들대는거지보는재미
특이한 경우 아니면 걍 단독명의가 유리
2023-08-14
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치코리타25
왜굳이 더아껴도 모자를판에....
2023-08-15
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공동명의 비율 조절해서 6억이하로 맞추세요.증여세