오피스텔 구매 문의 (월세 수익 목적)5
- 임팩트블루
- 등록일 2023-06-16 13:54
- 조회수 656
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파워링크 
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무아구
계산해 보시면...
1억짜리 돌려봅시다. 1억 구매 - 월세 연 600 와우 6% ~ 은행이자 보다 좋네.
구매시 취득세 4.6% ?? 취득세는 감면 조건등 부가세등 따져야 하고요. |
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 RAYMAN
분당야탑동에 오피스텔 1채 굴리는 입장에서 말씀드릴께요. 하지마세요. 1주택이라 하셨죠? 종부세 합산 안되려면 업무용으로 등록해놔야 하고 1.5억이면 보유세가 1년에 60만원 정도 나옵니다.2년 정도마다 임차인 갈린다. 복비60+도배60 장기수선 충당금은 월별2~3만원이라 치면 2년간 60만원이라 생각하세요. 2년기준 60+60+60+60+60=300 24개월치 중 5개월치 월세는 유지비로 나갑니다. 취득세는 1회성이라 안넣었습니다.
그래도 은행이자보다 나아보세요?
그리고 오피스탤 용도와 관련없이 주거용으로 사용시 1주택 양도시 비과세 혜택 못받습니다. 지금 주택을 갈아타거나 할 계획이 있으면 일시적 2주택 등 양도세 비과세가 깨져 애물단지가 되고요. 양도차액 중 40프로 내야한다는 뜻이에요
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원룸오피스텔은 시세상승 기대하기는 어렵고, 오히려 감가상각을 심하게 먹는 상품입니다.
임차인도 자주 바뀌고, 그러다보면 신경 쓰이는게 많아지는데, 시간이 지나면 수리도 해줘야 하고
강남같은 지역 아니면 인근 빈땅에 새로운 오피스텔이 또 생기니 나중엔 임대 놓기도 어려워지죠.
경공매를 통해서 시세보다 많이 저렴하게 구하실수 있으면
임대 맞춘후 월세 받다가 급매가로 파는거 말고는 수익창출이 쉽지 않을거 같습니다.
원룸오피스텔이라 시세상승은 없을꺼 같아요.
은행이 묵혀두는거 보다는 좀 더 괜찮지 않을까 싶어서 생각해 봤어요.