역대급 거품분양31
- 다리미112
- 등록일 2023-04-06 23:57
- 조회수 27003
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파워링크 
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Dkdlrk
와 끔찍하네요..ㄷㄷ
2023-04-07
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이놀도
저기 아파텔은 중도금 무이자로 진행했는데
마피가 4억 5억 이렇게 무한대로 붙을 수는 없어요.
일단 계약금 내고 중도금 1차가 중도금 대출이 실행되면 계약금 배액배상(계약금포기)으로는 계약 취소가 불가하지만 미입주로 버텨 버리면 시행사 시공사가 계약 취소를 하게 됩니다. 그리고 나서 민사소송으로 미입주 손해배상금을 기존 수분양자에게 청구하고 소송전에 뛰어들고 다시 할인 분양을 해야 하는데 이 선택지도 만만치 않은 험난한 미래라 시행사 시공사가 마음 편히 지낸다고 보기도 어렵습니다.
즉 마피 4억이라면 계약금 9천 빼고 현찰 3억을 받는 것인데 받아 놓고 미입주 하고 배째고 소송 들어가면 되기에 마피 4억은 안 나죠. 뭐 가격표가 좋아서 마피 4억이 안 되는 것이 아니라 |
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동숭동
이보다 더 황당한 분양사례는
분양을 했는데 악성 미분양, 시간을 두고 할인분양 해도 역시 악성 미분양. 너무나도 분양이 안되어서 차라리 기 분양자들에게 돈 다 돌려주고 아예 없던일로 하는게 더 나을것 같아서 돈 다 돌려주고 아파트는 몇층 올라간 상태로 공사가 중단됩니다. 이렇게 몇년간 방치된 현장이 되었습니다.
여담으로 그 아파트는 폐건물 되기 전에 어떻게든 해 봐라 하는 지역민의 계속된 민원이 있었다가 수 년 후, 시장상황이 아주 쪼금 좋아지자 시행사, 시공사 다 바뀐채로, 매몰비용이라도 건지겠다 하고 공사는 재개되고 분양은 그냥 원가나 맞추자 할 정도의 분양가로 분양해서, 역시 미분양에, 해소하는데 몇년 걸렸습니다. 수년간 분양가 상태 그대로다가, 이번 상승장에서도 별로 못오르다가 아마 임대차 3법 이후 어느정도 올랐을 것입니다.
뭐, 결국 시간이 해결해 준다는 교훈일까요? |
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동숭동
일반 아파트라면 청약통장이 있어야 하고 기타 절차상 미분양을 숨기기 어려운데
청약통장 없이 누구나 청약 가능한 오피스텔은 완판 여부를 정확히 알 수 없으니 완판이라고 하면 그런가? 해야겠지요.
19세 이상이라면 통장 없이 누구나 청약 가능이면 이해관계인이 몇십채 청약해서 서류상의 완판이야 쉽게 만들지요.
직접 알아보면, 아마 "완판될 정도로 인기 있는데 회사보유분 몇개 뺴놨다. 그거 어때?" 하며 전화로 알아보면 끝없이 영업전화에 문자 오는것을 보는게 일반적인 오피스텔 분양입니다.
ps, 그래서 아마 저 물건 또한 일부는 개인이 감당도 하겠지만 두산위브 더 제니스 같은 일 일어날 듯. 서류상으로만 팔린 물건들 들고 있는 곳에서 이제 진짜 팔아야 하는데 과연.....
ps2. 게다가 더 문제는, 오피스텔은 그렇다 치고 같은 단지에 아파트도 한 700세대 가량 있는데 이건 아직 분양 시작도 안했다는 것입니다. 분양가를 도대체 얼마를 책정해야 할까요? 먼저 분양된 오피스텔 분양자들 눈치도 봐야 하므로 절대 낮게 분양은 못 할텐데, 현재 주변 시세가 언급한 대로라면, 오피스텔 분양가 비슷하게 분양하면 악성 미분양에, 이게 언론을 타겠죠. |
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동숭동
@이놀도 그래서 생각에, 아마 당분간 그 아파트 부분은 분양 못할것 같습니다. 그런 개차반 이전투구가 불 보듯 뻔 하니.
시장상황이 나아질 때까지 기다릴텐데, 운 좋으면 그냥 후분양 하는 셈 칠 수 있지만 본문에 나오는 가격대에서 2~3년 이상 횡보하면 진짜 문제가 커지겠지요. 공사중이라 공사비는 들어가는데 분양은 못한다.....
같은 동에 아파트, 오피스텔이 있는 것이 아닌 별도 동에, 그 동은 한쪽 끝에 있어서 좀 무리하긴 해도 뒤에 건설해도 되긴 하나, 한 단지에 조경도 연결되어 있어서 쉽지 않겠죠. 오피스텔 입주했는데 아파트는 공사중이다, 이러면 민원도 많이 들어오고 언론에서 취재 나갈듯. |
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동숭동
@아세뽐 이게 웃긴게, 오피스텔 분양방식을 보면 그럴 만 합니다. 부동산 불황 활황 따지지 않고, 오피스텔은 일단 모델하우스에 들어서면 그냥 관람하는게 아니라 1:1로 삐끼들이 붙고, 엄청난 감언이설 및 귀찮을 정도로 설득합니다. 그러다 보면 마음 약한 한둘이 걸려드는 것이지요.
부동산 활황, 즉 급상승기라면, 오피스텔은 말 그대로 이래도 사? 할 정도로 분양가를 극한으로 올리고 전문가들은 아무리 상승기라도 그렇지, 저 가격은 말이 안됨, 하는데 적지 않은 일반인들이 감언이설에 속지요. 프로임을 숨기고, 그냥 곽티슈나 라면 등 기타 기념품이나 받자 하고 적당히 말 섞어주면 참 재미있습니다. 잘 모르는 사람들은 그대로 홀릴 수 있지요.
ps. 이럴때 본연의 뽐뿌가 좋습니다. 포럼 좌상단에 있는 가장 중요한 포럼 "휴대폰포럼"에서 배운 스킬대로 다회선 세컨 번호, 예전 같으면 ★ 주는 KT 선불회선 하나 둘 따 놓고 이럴때 쓰는 번호로 사용하면 재미있지요. 모델하우스에서만 알려주는 번호가 따로 있으니. |
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