전세 집 물건이 바뀌는데 기존 전세계약이 유지가 되지 않으니 대환도 안되긴 하겠지만

예를 들어, 기존에 3억 전세집에 1억 대출 받고 2억은 자비로 결제한 상태에서 4억 전세집으로 이사 시,

1. 이사 시 집주인에게 3억 돌려받고 1억 전세대출 상환. 신규 4억 전세집에 1억 대출 받고 3억은 자비로 진행

2. 이사 시 집주인에게 3억 돌려받고 전세대출 상환 안함. 신규 4억 전세집에 4억 자비로 진행

1,2 번이 저축한 금액?이 들어가는 금액 차이가 있어요?

@FROOTRING 

답변 감사합니다. 기존 대출상환시 신규 대출 실행 전까지 상환한 만큼 저축한 금액이 비게 되는데,

신규 대출 한도가 기존 대출만큼 나오지 않는다면 잔금 치루는 데에 문제가 되지 않을까요?

대환은 한도가 나오지 않는다면 그냥 기존 대출을 연장하면 되니까 이런 리스크에서 자유로울 것이라 생각했습니다.

그 외에도 제가 잘 모르는 크고 작은 이슈가 있을지 몰라서 여쭙고자 했습니다.

@라시아스 기존집에 살면서 전세대출 상환한걸 저축한 금액이라고 얘기하신거군요, 맞나요?

위 예시로 얘기하면, 1억 대출받은것 중 2천 상환했다면 집주인에게 3억 받고 은행에 8천을 상환하고 2억 2천이 남겠네요

4억집에 갈때는 8천 대출받고 3억 2천을 내면 동일한 얘기 같은데요;;; 기 상환한 금액은 상관 없어보여요

집 문제로 대출한도가 기존만큼 나오지 않는다면 대환대출도 어차피 안되겠죠

아무튼 은행에 직접 물어보시는게 제일 정확합니다.

@FROOTRING

말씀하신 것 처럼 기존 집 전세 보증금 3억, 1억 대출, 2억자비라면

그간 저축해서 모은 돈 1억이 있어서, 4억짜리 집을 간다했을 때

모은 돈 1억으로 기존 대출 1억 상환했는데 신규 대출 한도가 5천이 나와버리면

잔금 치룰 때 구 집 주인에게 3억 받고. 신규 대출 5천이 나온거니까

5천만원을 낼 수 없는거 아닌가요?

말씀 드렸 듯 대환에서 한도가 안나온다면 그냥 지금 전세대출 연장하면 되는거구요.

@라시아스 

모은돈 1억으로 기존 전세대출 1억을 상환하는게 아니고,

집주인에게 받은 전세보증금(3억)으로 상환하시는거에요. 전세보증금을 내기 위해 받은 대출이니...

대출한도는 이사전에 당연히 미리 확인해야하구요

일반 신용대출이면 신용도에 문제가 없으면 연장이 되겠지만,

전세대출은 계약 물건이 달라지면 대출약정을 갱신하거나, 대출을 다시해야 할겁니다. 이건 은행에 확인해주세요.

쉽게 생각하면 A집 전세값 내는데 쓰라고 빌려준 돈인데 B집 전세값으로 쓸 수 없을것 같아요

@FROOTRING 

음 신규 전세대출을 받으려면 기존 전세대출을 상환해야 해요.

그렇지 않으면 신규대출 한도 조회 자체가 불가합니다.

그래서 모은 돈으로 기존 전세대출을 상환해서 대출금이 없는 상태에서 신규 대출을 받고자 하는거에요. 그래야만 조회나 실행이 가능하니까요.

이 부분은 필수불가결이라 제가 먼저 말씀드린 신규 대출 한도에 대한 리스크가 해결되진 않는다고 생각합니다.

목적물 변경 및 연장은 이사갈 집 계약서 토대로 이미 은행에서 가능하다 확인을 받은 상태입니다.

위 상태에서 대출 이자를 덜 내고자 기존 대출상환 후 인터넷 은행으로 신규대출을 하고자 했던 부분이고

이때에 문제가 없을지를 여쭤본 거였습니다.

@라시아스 윗 댓글도 전세대출 상환하고 신규로 대출을 받는거에요

전세->전세로 3번정도 이사했습니다. 항상 기존 대출 상환하고 신규대출로 이사날 진행했어요. (국민->우리, 우리->카카오, 카카오->신한)

오전에 원래 살던 집 집주인에게 전세보증금 받아서 기존 은행에 상환하고,

오후에 신규 전세대출 받아서 이사간 집 집주인에게 (보통 저를 안거치고 은행에서 직접) 전세금 입금 하였습니다.

신규 전세대출은 당연히 한달전에 한도 조회까지 마친뒤 실행만 이사날 한거구요. 이미 다 해놓은거라 리스크가 생길수가 없어요. 이사날 대출실행/한도여부를 모르고 이사할 수가 없죠.

목적물 변경 및 연장은 이미 확인하셨다고 하니, 기존 대출 유지하며 이사는 가능하신것 같고,

본문 질문이 전세금을

[기존은행 -> 저축액 -> 비대면은행]

이렇게 하시려고 하는데,

[기존은행 -> 비대면은행] 하시면 되요

@FROOTRING 

답변 감사드려요. 

말씀주신 "신규 전세대출은 당연히 한달전에 한도 조회까지 마친뒤 실행만 이사날 한거구요. 이미 다 해놓은거라 리스크가 생길수가 없어요. 이사날 대출실행/한도여부를 모르고 이사할 수가 없죠." 

 위 부분이 이해가 잘 되지 않는데,

https://blog.naver.com/rolllthedice/223053889080 해당 링크 보시면 아시겠지만

기존 전세자금 대출을 받고 있으면 비대면 은행에서 전세자금대출 조회가 가능하지 않습니다.

실제로 앱상에서 거절이 납니다.

이부분 때문에 FROOTRING 님의 고견과 제 리스트에서 상충되는 부분이 있는 것 같습니다.

기존 전세대출이 상환되지 않았기 때문에 신규대출에 대한 조회 및 심사가 가능하지 않습니다.

다만, 블로그 글 쓴 분은 은행창구에서 조건부로 뭔가 가능하단 답변을 받으신 것 같은데,

요거는 은행에서 한번 더 문의드리겠습니다. 밤 늦게까지 답변 감사드립니다.

@라시아스 과거 이사내역을 다시 한번 검토하니 카카오전세대출로 가기 바로직전 집이 마침 전세가 아니라 구매한 집이었네요 ㅡㅜ 카카오뱅크 전세대출 한도 조회 시에는 전세대출은 없었고 주택담보대출이 있었던 상황..

그래서 카카오뱅크 faq도 찾아보니, 아래와 같이 적혀있네요. 알고계신대로가 맞는것 같습니다.

또한, 아래 faq 내용대로면, 본문의 질문인 저축액으로 기 대출 상환 후(잔금 납부상태) 카뱅 전세대출도 힘들것 같습니다.

그리고 비대면은행의 경우는 될지 모르겠지만 보통 이사하면서 대출받을때는 기 대출 상환조건부로 대출실행이 되긴 합니다.

제가 제 이사이력을 잘 못 알고 있어서 오해했던것 같습니다. 사과드려요.

@FROOTRING 그랬었군요 늦은시간까지 답변 감사드립니다.

"본문의 질문인 저축액으로 기 대출 상환 후(잔금 납부상태) 카뱅 전세대출도 힘들것 같습니다."

요렇게 생각하시는 이유가 있으실까요? 

저는 잔금이 이사갈 집에 대한 잔금으로 이해가 됩니다.

오히려 주신 FAQ 답변으로 가능할 것이라고 더더욱 생각이 되게 되네요.

은행에서 한번 더 더블체크하도록 하겠습니다. 감사드려요.

@라시아스 faq 내용 중,

"잔금을 납부하지 않은 경우" 에 가능하다고 하였는데,

이사 후에는 잔금을 납부한 상태가 되니 위 조건에 부합하지 않으니 힘들것 같다고 생각하였어요.