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부동산포럼 입니다.

고점 exit + 양도세 많이 vs 조정기 exit + 양도세 감면8

neutral
등록일 2023-03-27 14:13
조회수 841

제 사례는 아니고 주변분 얘기인데,

그 분 말씀으로는

(5주택자 / 조정지역)

고점에서 exit 하고, 양도세 많이 내나 (2021년 , 문** 정권 시절)

조정기에 적당히 exit 하고, 양도세 적게 내나 (2023년, 윤** 현재?)

세후 실수령액으로는 그게 그거라고

말씀하시던데..

이게 맞는 얘기인지,

그냥 소설로 하는 얘기인지 궁금합니다;;

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0 한팩트

작년, 재작년에 고점에 파신분들이 승자인건 변함 없습니다. 즉 1주택자나 일시적 1가구 2주택으로 양도세 비과세 혹은 장기보유 특별공제등을 받을 수 있는 분들은요. 상투에 파신분들은 지금 여유있게 기다렸다 하락한 가격에 같은 물건 다시 들어가더라도 이익이니까요. 혹은 상투에 판 돈으로 상급지로 가도 되고요.

물론 다주택자 입장에선 그분 말씀이 맞을지도 모르지만요. 보통 1주택, 혹은 일시적 1가구 2주택자면 비과세, 혹은 특별공제 받을 수 있을때 그것도 고점에 파는게 당연히 이익이다.

2023-03-27 점아이콘

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0 neutral

그렇군요. 감사합니다~

2023-03-27 점아이콘

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xix55

급락이 와서 틀린말이네요 ㅋㅋ

2주택 중과해도 작년에 파는게 나았어요

2023-03-27 점아이콘

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뭐가문제야

양도차익, 보유기간이 얼마인지에 따라서 충분히 가능한 이야기이긴 합니다

물론 그간 발생하는 보유세차이까지 더하면 변수가 더 많아지겠지만요

2023-03-27 점아이콘

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랄랄라라랄

언제 샀냐에 따라 다른데 급등 이전에 샀으면 맞죠.

예전엔 시세차익의 77%를 무조건 세금으로 냈고,

지금은 시세차익 7%부터 시작해요..

2023-03-27 점아이콘

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0 neutral

답글 모두 감사합니다.

참고하겟습니다~

2023-03-28 점아이콘

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0 에터

계산기 굴려봤는데 고점에서 1억 내려온 집이 세금은 고점 중과세 시절에 8000만원 더 내게 돼 있어서 별 차이 없다는 게 맞는 얘기입니다.

애초에 부동산은 계속 모으는 거지 단타치는 용도의 물건이 아닙니다.

물론 지금같이 비용 적게 드는 시기에 포트폴리오 정리 한 번씩 해주는 것도 좋겠죠.

2023-03-28 점아이콘

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0 neutral

네 그분도 (어느정도+대충=?) 계산기 두드려보니,

세후 순이익은 별반 차이 없다고 하더군요;

답글 감사합니다~

2023-03-28 점아이콘

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