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부동산포럼 입니다.

뷰가 좋아 보이는 신도림삼성쉐르빌 주거용 오피스텔은 어떻게 보시나요?2

올 하반기 혹은 내년 초에 매수 예정 중인 부린이입니다.

이런저런 규제가 풀려서 10억까지는 대출받고 매수하는데 문제 없을 것 같은데요.

신도림과 목동 쪽으로 계속 주시 중인 상태입니다.

직장은 신도림역에서 가는 게 가깝지만... 추가로 운영 중인 사업장은 목동이라 목동 쪽도 같이 보고 있습니다.

그러다 종종 지나가면서 봤던 건물이 있었는데 벚꽃 피거나 눈 올 때 전망 좋겠다 싶었던 곳이었어요.

신도림역과는 거리가 좀 있지만 역이 바로 앞에 있고 저층이지만 가격도 8억에 가까운 7억대까지 내려온 오피스텔입니다.

매수 목표는 디큐브시티 국평으로 주시 중이긴 하지만 여기도 좋겠다는 생각이 들어서요.

신도림 삼성쉐르빌 주거용 오피스텔을 매수했을 때의 단점이라고 한다면 뭐가 있을까요?

( 참고로 지금 나온 매물을 매수하는 건 아니고 조금 더 주더라도 고층으로 매수할 생각입니다. )

아래는 네이버 삼성쉐르빌1 링크입니다.

1 한팩트

이번 하락기에 아파트보다 더 충격이 클 부동산이 오피스텔이죠. 상승기엔 아파트 대체제로 취급되지만 하락기엔 아파트도 안팔리는데 오피스텔을? 이라고 하거든요. 그래서 가격하락도 더 클거고 거래도 더 안될테죠

물론 오직 월세받는 수익형? 으로 접근하시겠다. 차익은 생각 안한다? 그럼 생각해 볼 여지는 있으나 그것조차도 공실우려도 있고 더 가격이 내린 후에 싸게 매입 할 수록 수익률이 올라갈테니 지금은 매수타이밍은 아닌걸로 판단 됩니다.

결론: 차익을 노린다면 매매 비추. 차라리 몇년 기다렸다 아파트를 사시라.

2023-02-21 점아이콘

0 클라멘타인케익

눈은 높고... 아파트 가격도 높고...

그러다 보니 대체제로 계속 눈이 가는 것 같아요 ㅎㅎ ㅠㅠ

조급하게 생각하지 말고 지켜보고 아파트로 매수하도록 하겠습니다! ^^

조언 진심으로 감사합니다!

2023-02-21 점아이콘


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