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부동산 계약 관련 질문 드립니다.15

부동산에 대한 지식이 거의 전무하여.. 궁금한게 있는데요

 

현재 세입자와 내년 7월까지 계약된 집이 있는데

 

이곳에 내년 2월에 저희가 조기 입주를 하고 싶은 상황인지라

(안그러면 저희는 단기월세를 알아봐야하는 불편함이 있습니다.)

 

 

세입자와 다시 재계약 하여 2월에 퇴거 조건으로 현재 5억5천인 전세금을 1~2억 정도로 낮춰주려고 합니다.
(이마저도 안받아도 되지만 혹시나 집 파손을 걱정하여 보증금을 받으려 합니다.)

 

이렇게 재계약 할려고 부동산과 이야기 했더니

 

계약서에 표기된 날짜랑 상관없이 재계약을 시세보다 훨씬 낮게 해주면 계약과 달리 계약일로부터 2년간 세입자가 눌러 앉을거고

 

이건 계약서상 표기된 날짜보다 세입자 우선인지라 방법이 없으니 이런계약을 해주면 안된다 라고 하네요.

 

정말 이런건가요?

 

부동산 지식이 없어서 질문드립니다. ㅠ

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다른의견 0 추천 0 오니리오남편

세입자가 변심하면 대책없어요

2023-02-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 카레맛우동동
부동산도 이런 설명인것 같았습니다.

 

계약명시도 소용없나보네요 ㅠ

2023-02-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 viper2
세입자랑 얘기된거면 복비 이사비주는 걸로 협의하면 되는거 아닌가요?
2023-02-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 카레맛우동동

복비 이사비 주는걸론 나갈맘없다고 합니다..

그래서 더 큰걸 해주려 한건데

세입자의 변심이 문제인가 봅니다...ㅠ
2023-02-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 viper2

나갈맘 없으면 방법없죠..천만원 주면 나갈듯

2023-02-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 시크릿커튼
어차피 세입자가 나갈맘이없다면 그렇게 하나 안하나 어차피 6개월차이니 그냥 리스크 안고서라도 하는게 좋을거같은데요...특약에 2월에 안나가면 어쩌구저쩌구 써놓으면 되죠..
2023-02-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 카레맛우동동
부동산 말로는 특약이 아무소용없을거라고 해서요 ㅠ
2023-02-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 네오다다

복비 이사비보다 더 큰 걸 해주시려면 그 돈으로 그냥 단기월세 사시는 게 낫지 않을랑가요ㅎㅎ

2023-02-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 카레맛우동동
인테리어공사랑 이것저것때문에 욕심이 조금 났었습니다 ㅠㅠ
2023-02-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 토템
ppompungi
2023-03-14 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 카레맛우동동
네 이문제 같은데 아쉽네요...ㅠ
2023-02-20 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 RAYMAN
네 그런 계약을 해주면 안됩니다.

임대차3법은 임차인 편의를 위해 만들어진 법이라 임차인에게 유리하게 되어있습니다.

2023-02-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 텐배거
단기월세
2023-02-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 폴리매스
단기임대(일시사용 임대차)로 하시면 될 것 같네요.

 

 

2023-02-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 2단

이럴땐... 예를들자면..

7억으로 계약하고  특약으로 기간전까진 5억으로 한다.. 이렇게 하면되요..

혹시나 세입자 안나가면 많이 올려줘야되는데..

대부분 나갑니다

2023-02-21 점아이콘
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