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부동산포럼 입니다.

2011년 계약 후 재계약 관련하여 질문 사항이 있어 글 올려봅니다.3

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등록일 2022-10-24 15:16
조회수 446

안녕하세요.

2011년 10월에 부동산 계약을 진행했습니다.

당시 년세로 계약 진행을 했습니다. (5년 계약)

이후 재계약 없이 년세 그대로 돈을 받은 상태로

10년이 지났습니다.

10년이 지났기에 주위 상권 임대 금액 만큼의 금액을 제시할 수 있는 조건이 있었기에

임차인에게 기존에 주던 년세의 2.5배 정도를 요구했지만

최종적으로 2배의 금액을 받기로 했습니다.

조건은

앞으로 2년 계약을 진행하는 것이고

2년 동안 월세를 동일하고 받고

2년 뒤 에는 월세 상한 금액의 5% 기준이 아닌 그 위의 금액으로 다시 계약 진행하기로 했습니다.

제가 궁금한것은

이렇게 계약을 진행하려고하는데 (초기 계약서 상의 원상복구 조건은 동일하게 유지함)

이정도 계약서 상의 내용이면 충분한지 아니면 추가적으로 적어야 하는 부분이 있는지 궁금해도 글 올려봅니다.

포럼 눈팅만 하다가 글을 처음 적어보는데

도움 주시면 감사합니다.

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0 우산리두바쿠

상가임대차보호법 적용이 되는 계약이면
임차인의 계약갱신 청구권은 10년이며, 매기 계약연장시 임대료를 5% 까지 인상 할 수 있습니다.
상가임대차 계약의 기본 기간은 1년이므로 첫 계약시 2년간 임대료를 동결하고 대신 2년뒤 계약 연장을 할 경우 상한 5%를 초과 하는 금액으로 인상 하기로 합의한 부분이 특약으로 있는 것이 좋을 것 같습니다.

2022-10-24 점아이콘

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0 뽐소

답변 감사합니다.

위 계약서 내용 중

제 5조에 나와있는 원상 복구 조건을 '임대차인' 의 부담으로 표기가 되어있는데

기존 계약서 상의 내용이 '임차인' 의 부담이라고 표기된거라고 하면

저 부분도 수정을 해야하는게 맞는거죠?

2022-10-24 점아이콘

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0 우산리두바쿠

네 원상복구는 임차인 부담으로 하도록 하시면 됩니다.

2022-10-24 점아이콘

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