리모델링 vs 재건축 궁금증 있어 여쭙니다.10
- 쿠펭쿠크
- 등록일 2022-03-19 16:08
- 조회수 1131
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파워링크 
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 쿠펭쿠크
아하..감사합니다 지금은 작년부터 진행한거라 안전등급이 안나오는것+사업성 적음 등이 이유였는데
입주한지 30년된 점두 있구 안전등급 조건 완화 및 용적율 변화 등 정책이 나오는 경우를 생각하여 질문드렸습니다. |
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Hee
http://unjena.com/1292
전국 리모델링 추진 현황입니다. 노무현정부 시절 시작했던 단지들이 아직 공사중이거나 사업승인 받은 곳들이 대부분이긴 한데요.
예전에는 수직증축 위주로 시작했다가 계속 막혀서 오래 걸린 거고... 그나아 수평증축으로 선회하고나서 다들 속도가 붙어서 승인받고 했죠..
문재인정부 시절 시작한 단지들은 예전과 달리 빠른 속도로 진행중이고... 신답극동이나 광장상록타워는 2년도 안 돼서 사업승인 신청했구요.. 다른 곳들도 대체로 2년 안에 건축심의까진 가고 있습니다. 건축심의부터가 오래 걸리긴 하지만... 앞서 적었다시피 예전에 심의가 막혔던 수직증축을 대부분 피해가고 있어서 예전처럼 십몇년 걸리진 않을 겁니다.
현행 재건축 규제를 리모델링 수준으로 풀지 않는 이상은... 지자체에서 정비구역 설정부터 하길 기다려야하고 완전 처음부터 다시 시작하는 거죠. 한 단지 두 조합이 안 되니 조합해산도 해야하구요..
리모델링과 재건축 가능성이 애매하게 걸친 곳 말고... 리모델링 조합 대부분 재건축 사업성이 없거나 오래 기다려야 하는 곳들이라.... 재건축 규제완화해봤자 실제로 별 혜택이 없으니.. 투트랙으로 갈 거라고 봅니다.
앞서 적었다시피 재건축 규제를 리모델링처럼 15년 이상부터 가능하게 조합설립부터 가능하게 C등급부터 가능하게 이런 식으로 완전히 풀지 않는다면 말이죠..
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막말로 재건축은 안전등급이 일정 이하여야지 가능하고리모델링은 일정 이상이어야 가능한데..
2222
리모 찬성한 사람들은.. 리모보다 재건축이 좋다는거 몰라서 찬성한건 아닐겁니다.
간혹 가다가 리모에서 재건축으로 바뀌는 사례가 있긴 한데.. 이건 여러가지 경우의 수가 맞아 떨어져서 가능한 것으로.. 아주 드문 케이스입니다.