참 재건축은 복마전인듯 합니다...21
- 겨울이1
- 등록일 2022-01-03 13:49
- 조회수 2155
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파워링크 
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 스트라스필드
수원인가요?
2022-01-03
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sjshahv
호옹이님 댓글에 달았다가 다시 쓰는건데
'겨울이'님 쓰신 단지가 과천주공8/9단지 통합재건축이면
여긴 고도제한이 문제가 아니라 9단지가 땅을 깔고 있는 중 일부가 주공8단지 땅입니다.(과거에 법정 정리 완전 종료된걸로 알고 있습니다.)
9단지에서 과도한 요구해서 8단지 단독으로 가려고 했었고 (8단지는 사실 아쉬울 게 없고 단독 가도 올릴 수 있는데)
문제는 8단지 단독으로 가면 9단지는 나중에 단독으로 하려면 깔고 있는 8단지 땅 보상토해내면서 올려야되는데 사실상 엎어지는거고 흉물같이 과천에 남으니까 시에서 통합으로만 하라고 통보했어요
우여곡절끝에 지난 재건축 2년 실거주 요건 때 합쳐지긴했는데 여전히 8.9단지 다툼은 있는걸로 알고 있네요.
권리가액 산정할 때 당연히 원래 소유 땅 8단지가 이득봐야되는 상황인데 9단지는 일단 내가 깔고 있으니까 배 째라는 소리 시전하고 ㅋㅋ
9단지가 8단지 땅 5000평 깔고 있습니다.(기사에는 약 6천평이네요)
대지 다툼 모르고 9단지 매수한 사람들도 있고 .. |
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sjshahv
@겨울이1 1단지는 그래도 후분양도 깔끔하게 성공해서 다행이었고
6단지가 진짜 조합원들 속터졌죠.
큰 7단지 상가랑 싸운다고 뭐 납골당을 짓겠다 헛소리 시전했던게 기억나는데(그래서 7단지가 더 늦을 줄 알았습니다.)
6단지는 상가랑 합의해서 빨리 가는 줄 알았는데 결국은 제일 늦게 입주 ㅋㅋ
게다가 광x 그 조합장님은 펜트만 받아쳐드시고(펜트 받았는지는 제가 정확하질 않네요)
외관만 과도하게 계약하고 조합원들 내부는 국산 싼마이 떡칠에 궁극의 평면 아가리 털더니 모하가서 조합원 지인분 기절하셨어요 ㅋㅋ
분양 받으셨다니 신의 한수셨네요. |
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sjshahv
@겨울이1 지정타인데 좀 남으신거 보니까 지금 입주하는 라비엔오는 아니고 다른 단지신가보네요 ㅎㅎ
어짜피 지정타 분양가가 싸서 차익 먹는건 비슷할 것 같아요.
지인이 지금 써밋,자이 살고 있어서 오랜만에 라비엔오까지 둘러봤는데 지정타는 아직은 주변 단지들이랑 공원 다 꾸며지길 기다려야겠더라고요.
차가 있더라도 걸어보니까 나중에 정보과학도서관쪽이랑 지정타 이어주는 횡단보도 하나 만들어주면 좋을 것 같아요.
지하보도 있는건 원래 알고는 있는데 어두컴컴해서리
어쨋든 지정타 사시다가 나중에 5,10 ,8/9 단지 분양 또 받으시면 되겠어요.
과천만의 당해 매력 ㅎ |
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동숭동
사실 이 두개 단지는 애당초 한 단지라고 봐도 되는게 현재 깔고 있는 땅이 어디냐와 상관 없이 지번 자체가 동일지번(부림동 41)이니까요. 아마도 관리주체가 다르다 보니 서로 다른 단지로 인식하고, 재건축 때 되니까 뭔가 말들이 오고 갔나 봅니다. 처음부터 고층과 저층이 섞여 있는 한개 단지 (ex. 목동이나 상계동)로 묶었다면 좀 더 수월했을지도.
(한 20년 전 재건축 완전 초창기때에도 9단지는 다른 저층단지보다 좀 저렴했습니다. 대지권 작다는것을 다들 알아서. 반대로 8단지는 고층이라는 선입관 때문에 자기 지분값을 다 못받은 케이스여서 그시절 나름 저평가라고. 7단지는 20년전만 해도 7-1과 7-2의 대지권이 다르다는 것을 아는이도 적었고 가격에도 거의 반영이 안되었었지요. 80,90년대에 9단지 산게 아니고 2000년 이후에 산것이면 이미 지분 작아서 가격 저렴한것 다 알고 산거라고 보면 되지요. 여담으로 그때 과천 살았었습니다.)
반대로 7단지는 같은 단지가 대지지분 지번이 달라서 결국 7-1과 7-2로 갈라졌지요. 하기야, 철산주공 1123처럼 4개 단지를 동일지분으로 묶어서 골치아프게 만든 경우도 있으니..... 여하튼 대지지분 개념이 약했던 80년대 초반 주공아파트들이 좀 이런경우가 있나 봅니다. (철산동은 아마 8-9와 10-11이 또 동일지분일텐데 그쪽은 잘 해결되었나 봅니다.)
ps. 이후 지어진 상계주공의 경우는 한개 단지를 한개 지분이라 말이 나올것은 없어보이는데, 두고 봐야죠. 2단지 같으면 5층과 15층만 섞여있는게 아니라 일반주거지역과 일반상업지역이 섞여있으니. 일반상업지역에 위치한 두개 동만 분리해서 가겠다 하면 이것 또한 골치아플 것입니다. 창동주공18단지 같으면 동일단지 동일지분이지만 4차선 도로로 분할된 두개 번지 중 30번지에는 5층동에 큰평수만, 31번지에는 15층동에 작은평수만 있어서 호수밀도의 차이가 무척 커 지금도 주차 가지고 좀 말이 있는것 같은데 이건 또 어떻게 될지..... |
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겨울이1
@동숭동 저도 이게 웃긴게 번지는 하나로 묵어버리고.. 층은 다른 2개의 단지고 공존하고 와보시면 사실상 1개의 단지처럼 같은 생활권입니다.... 내부에서 왔다갔다 자유롭죠.. 다만 주차만 갈가치 결계선 그어놓고.. ㅎㅎ 8단지는 지옥.. ㄷㄷ 아무튼 이 문제의 시발점은 90년도인가에? 이땅에 대한 법정에서 돈타먹은 주인 XX들인데.. 지금은 튀고 없으니 근데 이게 7단지하고 8단지 9단지 함께 있던 땅문제였다고 그래서 7단지 한테인가에 땅값 받았다는걸로 알고 있음.. 저도 자세히는 모르는데 이렇게 처리한것 자체가 당시 이거 담당 했던 사람들 찾아가서 책임을 물어야 될듯.... 아무튼 지금 이거 내용 모르고 9단지 매입하는 사람들이 좀 안타까울뿐입니다. 지역게시판에 이언 내용올리면 칼 맞음 ㅋㅋㅋ |
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K바이든
5층과 15층이면 호실당 보유 대지권 차이 나는데 5층 권리가액 후려쳤나 보네요. 근데 재건축이 어려운게 후려쳐진다 해도 꼭 손해냐 하면 그것도 아닌게 그렇죠. 신반포 15차가 그 예인데 50평형 이상으로 꾸려진 대형 평형 단지가 당시 20평 수준이 주축이었던 신반포2차, 현재 아크로리버파크와의 통합 재건축이 추진되다 각종 이유로 후려쳐져 그 반발로 갈라졌는데 지금 시점에서 보면 그때 그냥 같이 하는게 이득이었죠. 한쪽은 2016년부터 최고가 단지가 되었고 한 쪽은 현재도 공사중이니 ㅎ.
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