현재 부동산 상황을 제일 끔찍하게 만든 것들101
- sjshahv
- 등록일 2021-09-15 18:37
- 조회수 24777
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파워링크 
등록안내
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 llolt21
근데 솔직히 대출제한이랑 분양가 상한제, LTV제한은 잘한 조치라고 생각합니다...찐부자들은 돈을 못쓸어담으니 열받겠지만.
욕먹어야 되는건 임대차법, 수도권 공급제한, 양도세 및 종부세 인상 같은 것들이죠..
2021-09-15
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sjshahv
헛소리입니다.
대출제한 한 덕분에 지금 하급지가 저만큼 쳐오른겁니다.
19년도에 강남,서초,잠실쪽 하반기에 불타오르고 있었는데 그거 억누르겠다고 어거지로 만든게 15억 초과 대출금지에요. 전세반환 대출도 막았고요.
그래서 집값 안 올랐습니까? 하급지가 무지성으로 10억이 15억까지만 오르고 그 다음은 더 아래 단지들이 10억으로 무지성 오르고
강남은 "? 너무 싼데 강남?" 이러면서 무지성으로 오르게 됐는데요.
원래대로라면 강남만 상당부분 쳐오르면 되는 문제였습니다.
그리고 분상제 덕분에 지금 분양해야 될 단지들이 아직까지도 분양을 안하고 있고
정비사업장들도 사업 다 멈춰있어요. + 재초환도 같이 걸려있지만
반포 33평 신축 40억 넘는데 19억에 분양하면 뭐가 남아서 사업합니까?
2021-09-15
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llolt21
대출제한 안한거 보다는 나은 상황이되긴 했죠. 사다리를 걷어찬 느낌이긴 하지만..어차피 그 사다리(은행 대출 잔뜩으로 주택 구입) 있었어도 간이 크지 않은 이상 서민들은 못 탔을 겁니다. LTV 제한 안했으면 시중 유동성만 커져서 집값만 더 빠르게 고공 행진했겠죠.
그리고 재건축을 허용 계속해주면 오래된집은 재산증식(부동산 불패)가 되서 안좋은 선례를 남길뿐이죠. (재건축이 거의 불가능하고 오래된집은 주택가격 오히려 떨어지는) 일본의 경우를 보세요.
강남만 올른다는건 불가능합니다. 대장이 오르면 쫄개들은 따라 올라가는 거에요.
최근에 집값올라간 요인은 정부에서 집값 올리려구 의도적인 정책을 세워서 그런것 뿐입니다. 공급안하고 세율올리구 다주택 임대사업자 혜택, 중국인들 주택구입까지.. 그래서 올릴때는 집값 신나게 올렸지만 멈추려니깐 이제는 브레이크도 못잡는 상황이 된거죠.
2021-09-15
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Amurt
@llolt21 대출규제보다 양도세 완화가 더 효과적이지 않을까싶습니다. 지금 시장의 문제는 풍부한 유동자금에 양도세가 잠겨서 물건이 안풀리는게 가장 크다고 생각합니다. 차라리 대출규제보다는 주담대 이자율을 높여버리는게 더 효과적이지 않나 싶습니다.
2021-09-16
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BetterLateThanNever!
@sjshahv 대출제한이 올렸다는 상식을 넘어서는 이상한 논리. 돈이 넘쳐나면 물가가 오를까요 내릴까요.
제한을 안했으면 더 올랐겠지요. 결과론적으로 올랐으니 제한을 안했어야 맞다? ㄷㄷ
2021-09-16
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Gogood
@sjshahv 그럼 대출 허용하면 무지성으로 폭락하나요?
2021-09-16
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niho
@Gogood 15억에 제한하지 말고, 모든 대출을 막든가, 대출금액을 줄였어야죠 15억 이상 대출금지-> 15억 이하에 투자하자 -> 돈번사람들은 15억 이상 시장에 입성...
부자들 돈버는게 배아프다는 생각땜시 기초를 튼튼히 만들어주었죠.
2021-09-16
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일근천하무난사
@llolt21 글을 읽을때, 문재인을 바닥에 깔아놓고 생각하며 읽지말아보세요. 그럼 분노할 수 있습니다
2021-09-16
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extry
본문을 이해 못하셨네요. 저 조치들은 그냥 선호되는 투자대상이 바뀌는것 뿐입니다. 15억 이상 재개발단지에서, 10억이하 신축으로요 부자들이 돈 못버는거랑은 아무상관없습니다.
부자들이 부동산으로 돈을 못벌게 할거면, 모든 주택에 대해 주담대금지, 전세대출금지를 했어야죠.
그럼 돈이 주식이나 코인으로 흘러갔을지언정 집으론 돈을 못벌었겠죠.
근데 집으로 돈을 못벌게하려면, 걍 공급때려박음 됩니다.
2021-09-15
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중언부언
외우세요
9억에 선을 그으면 아파트들이 8억9천에 모여 붙습니다
15억에선을 그으면 아파트들이 14억 9천에 모여 붙습니다.
이게 규제의 역설이고 시장의 반응입니다.
2021-09-15
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다이어트는모레부터
@중언부언 부동산 매일 안보는 사람들은 몰라요 절대. 특히나 소유주가 아니라면 더더욱요. 6억까지만 대출이 잘 나오니 애매한 4~5억대 아파트가 순식간에 6억을 찍어버리는 현실을 애쌔 외면하고 모르는 척 하는거죠.
2021-09-16
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이번에는뽐뿌를이용하리
@중언부언 저도 이부분 완전 공감. 숫자 픽스 하는 순간 거기로 정렬임.
공급이렇게 틀어막으면 답 없음 진짜.
2021-09-16
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오르크볼그
@해탈한토끼 오지랍인거 같은데 윗분은 토끼님이 말하신 내용을 포함한 것 같아요..
2021-09-16
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조지아나와랏
역시 그 지지자는 달라
2021-09-16
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KerryWood
찐부자들이 왜 대출 제한이랑 LTV 제한 신경 씁니까?
그냥 사버리지...
2021-09-16
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[* 비회원 *]
훌륭한 인싸이트 잘 봤습니다 몇몇 멘트는 메모해가며 읽었습니다
2021-09-15
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cognitiveIn
ㅍㅍㅇㅇ
2021-09-19
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[* 비회원 *]
동감입니다 오세훈도 재간축 재개발 지금 잘못 풀었다가는 대깨문들이 이번 정부 부동산 실책 본인한테 다 뒤집어 씌울 것 같아서 못풀어주고 일단 이 기세의 예봉이 꺾이길 기다리고 있는 것 같은데.. 안타깝습니다
그 와중에 벌써 하반기 레이스는 시작된 것 같은데 사전청약 떨어진 사람들도 어떻게든 하나 사려고 할거고.. 이번 레이스 기세가 제법 매서울 것 같네요
2021-09-16
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[* 비회원 *]
@cognitiveIn 특히 유동성 잡는다고 금리 올리면서 지원금으로 12조를 뿌리는건 아무리 생각해도 매표 행위로 밖에 안보입니다 막걸리랑 고무신 대신에 재난 지원금이라는 거창한 이름만 붙여서 말이죠
2021-09-16
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[* 비회원 *]
둔주 최소 4000은 받아야죠
2021-09-15
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cognitiveIn
ㅍㅍㅇㅇ
2021-09-19
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[* 비회원 *]
김수현은 진짜 조선 시대 관리였으면 광화문 네거리에 효수를 해도 될 놈입니다 이번에 책 낸거 보니 전세계가 다 올랐고 특히 부동산을 좋아하는 동아시아의 특성 때문에 그런 거라고 뻔뻔하게 물타기하더군요
제가 좋아했던 노무현을 안타깝게 보내게 만들고 또 한명의 주군마저 망쳐버리고 반성은 커녕 자기는 돈벌려고 책이나 쓰고 자빠졌으니 참..
2021-09-16
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피커형
좋은 글이네요. 분상제나 15억 대출 금지나 결국 시장을 왜곡 시키는 효과만 만들뿐이지 이런 걸로 집값이 잡힌다는 게 너무 일차원적 정책이죠. 이번 정부 들어 오른 상승폭의 절반은 정의로운 정부 + 배아파리즘까지 치유하려다보니 누더기 규제를 잘 못 처방한 부작용이라고 봅니다.
2021-09-15
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No_free_lunch
그러니까 분양은 미뤘지만 23년부터 진미크 둔주 방배5 이문래미안 등등 서울 경기권 입주(실제 공급) 후지산 대폭발 할 것이며 가격 하락으로 이어진다는 모 유투버의 견해도 맞는 건가요(?)
2021-09-15
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나무같은마음
1. 쌓이고 쌓인 수요
2. 미친 유동성 - 2023년 까지 더더더 풀릴듯 3. 불안해 하는 수요자들
= 2023년 수요도 가뿐히 소화할 가능성 높음
2021-09-16
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[* 비회원 *]
잘읽었습니다, 추천!
2021-09-15
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[* 비회원 *]
뭣모르는 사람들만 뭐가문제냐 하겠죠 박수값 달달합니다.....만 이제 시작단계이란 것이 재밌네요
2021-09-16
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중언부언
앞에도 시장을 모르시는 분이 댓글을 다는데
9억에 선을 그으면 왠만한 아파트는 8억9천까지 날라가고
15억에 선을그으면 마찬가지로 14억 9천에 가격이 붙어 버립니다.
이게 규제의 역설이에요
2021-09-15
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LeonardoDicaprio
정부가 지역별 커트라인 정해준거네요
2021-09-15
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휼긍
222222
2021-09-16
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흥무
사가정 센트럴아이파크
중량구가 14.9억에 거래
2021-09-16
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스카이러브 / 진짜 정책은 좋았다, 정책 방향성은 틀리지 않았다,대출규제해서 그나마 들올랐다, 다주택자는 잡은거 아니냐...