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파워링크 
등록안내
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[* 비회원 *]
은행권에서 담보대출도 안나올것같은데
일단 저렇게 해도 전세가 선순위라 경매넘어가도 우선변제에 해당하지 않나요?
2021-09-06
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 이제그만다시
2번 항목은 전세계약 후 전세입자의 대항력 및 최우선변제권 발생 전 근저당설정행위가 발생할 것을 우려해서 넣은 항목 입니다. 만일, 전세 계약 후 확정일자를 받으면 확정일자를 받은 날의 다음날이 되는 00시부터 효력이 발생되지만, 근저당권은 설정접수후 등기시 바로 효력이 발생되므로 근저당권의 효력이 우선시 되는 경우가 있고 이를 이용한 깡통전세사건이 생겨났기 때문에 넣은 항목입니다.
사기를 칠라면 은행권이 아닌 사채에서 얼마든지 할 수 있기 때문에 전세를 들어오려는 세입자가 만일 그런 일이 발생되었음을 알았을 때 본인을 구제할 수 있는 최소한의 장치(계약위반에 따른 계약해지 시 계약금의 배액을 임대인에게 청구할 수 있으므로)를 하기 위함이라 할 수 있습니다.
2021-09-07
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크야아옹
걍 전세권이 우선순위에요 특약의미없어요 1번특약도 원래 맞는거고요~!
2021-09-07
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xxyy
제가 뭘 어떻게 하려는게 아니라 세놓는건 처음이라 궁금해서 묻는겁니다
2021-09-07
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Mr러너
네 있을수 있어요
2021-09-07
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[* 비회원 *]
담보 잡지 말라는거 같아요.
집주인이 필요에 의해서 세입자보다 후순위로 대출 받았는데, 전세입자는 그후 전입신고 다른곳으로 했다가 다시 온경우는 후순위로 밀리겠죠.
그럼 2번과 충돌이 일어나겠죠. 이 경우 말고는 의미 없는 조항이긴한데 대출 안받으면 넣어도 무방한데, 대출 받으면 의미가 있는 조항이죠
저라면 뺄것 같아요
2021-09-07
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동학농민
아무상관없음
전세가 우선이니까 집주인이 대출받든말든 그말이아님
2021-09-07
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티파니클리니
특약을 잘못적은거에요.
2021-09-07
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담보 잡아 봤자 전세가 선순위인데 뭔상관일까요?