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- RED_it
- 등록일 2021-09-03 23:08
- 조회수 3086
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다른의견
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파워링크 
등록안내
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 singosing
엥? 이게 양도세가 나온다고요?;;;
2021-09-04
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언젠간글쓰겠지
그런 쪽으로 전혀 모르는 1인입니다 최근 저도 매매 하느라 이리저리 알아본 내용을 토대로 개인적인 생각을 얹어서 댓글 씁니다
혼인신고 전이면 본인의 대출금을 타인이 갚는 셈인데 세무서에서 어떻게 해석할지가 관건인거 같습니다 (후에 증빙자료 요구한다면 세무서로 문의해서 자료 제출하시면 되지않을까 싶네요) 저는 와이프와 공동명의지만 비율은 4:6으로 했습니다 제가 더 연봉이 높지만 비율은 낮게 했고 주담대를 와이프 명의로 신청했기때문에 조달계획서 상엔 전액 와이프 쪽으로 적었습니다 여러방면으로 알아보고 공부해본 결과 어떻게 작성하는지는 크게 중요하진 않은 것 같고 중요한건 어떻게 갚느냐 갚을 능력이 되느냐가 중요한것 같더라구요 잘 마무리 하시길 바랍니다
2021-09-04
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자본금 76 : 24
대출금 32500에 대한 76:24비율을 계산하면
24700 : 7800 입니다.
그래서 지분율은 76:24가 되어야 합니다.
지나가다 궁금해서 여쭈는데,
혼인신고 후를 가정하면 한명이 주택담보대출받고
1안대로 자조서에 주담대 금액을 나눠서 작성하는건 괜찮나요? (지분은 50:50 일 경우)
주담대 금액을 나눠서 작성할 이유가 뭐가있을가 싶네요.
어짜피 일반 주담대나 공동담보대출이나 ltv dti dsr이 똑같은데 말이죠.
제일 깔끔한건 지분율 50:50으로 설정하려면 구매하기전 가진 자본금을 현금증여해서
자본금을 50:50으로 만든다음에 계약하는게 제일 깔끔하겠죠.
@-Kevin- 아 그런 방법이 있었군요..
제가 최근 매수한 아파트 자조서를 그렇게 써서 한번 여쭸습니다
일반 주담대를 제가 받고, 그 대출 금액을 와이프랑 안분했거든요 (1/2 공동지분 명의)
맞벌이라 무심코 그렇게했는데 나중에 혹시 문제생길지 갑자기 걱정되는군요;
@view
위에 적은 댓글은 개인적인 의견일 뿐입니다만,
한가지 확실한건 실제 자본금 비율을 무시한채 지분율을 설정하면 분명 문제생깁니다.
이게 문제가 안생기면 불법증여를 아주 쉽게 할 수있겠죠.
@-Kevin- 네 답변 감사합니다
나중에 문제생겨도 부부간 증여세가 나오지 않을 정도의 금액이긴한데...
자조서관련 세무상담 한번 받아보고 진행할껄 그랬나 싶네요;;
준비한다고 많이 준비했는데도 부족하군요