금리인상에 대한 유주택자 의견은 적당히 필터링해야합니다.25
- 마틴DB
- 등록일 2021-08-26 22:39
- 조회수 1822
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파워링크 
등록안내
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 댕이네
근데 무주택자들은 항상 매수 꺼리지 않나요...? 내려가면 "거봐 하락한다고 했지!! 좀 더 기다리면 옛날 가격 올거야!!" 이러면서 못사는 사람 많을거 같은데.
2021-08-26
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killerbee
좋은 의견이십니다.
문제는 수도권 아파트 수급이죠. 분석론자가 통탄할 수준의 수급 상황에선 0.25% 상승이 아니라 2.5% 상승으로도 가속을 줄이기는 어렵다고 봅니다.
2021-08-26
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[* 비회원 *]
우리는 지난 과거 04년부터 08년까지 금리 인상기에 집값이 어떻게 되었는지 경험이 있습니다.
이때 금리 올리니까 실수요자들이 쫄아서 집을 안삿던가요? 오히려 올리니까 금리 더오르기 전에 먼저 더 사려고 난리였죠.
금리와 부동산 가격은 그 상관관계가 적습니다.
2021-08-26
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마틴DB
영수가 시속 4Km로 걷고 있습니다. 영수에게 무거운 모래주머니를 1개 채우고 뛰게했더니 시속 10km로 뛰었는데, 그후 무거운 모래주머니 2개 채우고 점심시간이 됐더니 급식실로 15km 속도로 달려갔어요.
이건 모래주머니 무게와 이동 속도간에 상관관계가 없는게 아니라 다른 변수들이 같이 작용하기 때문인거죠.
시속 20km 전속력으로 뛰고있는 영수에게 모래주머니 채우는 갯수를 하나씩 늘려갔다면 속도는 점점 줄었겠죠.
금리상승은 시기가 랜덤이기때문에 단순 그래프 비교만 해보면 부동산과 상관관계가 없는 것으로 나타날 수 밖에요. 타 요인이 동일하게 통제된 상황이 아니니까요.
2021-08-26
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솔로천국커플지옥
문제는 당장 시장에 전세 매물이 없고,, 공급이 없으니 앞으로 더 매물이 줄어들수 밖에 없는 구조입니다.
결국 무주택자는 월세, 매매, 또는 하급지 전세중에 골라야합니다. 정신 빨리 차리는 사람순으로 1주택이라도 보유할려고 하겠죠...
2021-08-26
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마틴DB
이러한 전세 매물 감소상황때문에
전세대출 이자 상승률 변화와 전세대출 총액 제한이 동반되는지 여부가 중요하다고 생각하고 있어요.
상승한 전월세를 댈 수 있는 상황이라면 집값 조정은 어려울 수 있지만, 전세대출을 막고 대출이자가 높아지면 월세도 상승하면서 전월세까지 보합 혹은 조정될 수 있으니까요.
문제는, 하급지로 내려가야하는 세입자들의 불만이 폭발하겠죠. 과연 정부에서 세입자들의 불만을 감안하면서까지 전세대출이자 상승과 전세대출 제한을 추진하느냐가 관건일듯하네요.
2021-08-26
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[* 비회원 *]
무이자 월세 얘기 나오는거보면 월세로 전환되면서 월세는 오르더라도 전세가가 받쳐주지 못하니 집값은 안정화 될지도 모르겠네요
2021-08-27
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뭐이리
일리는 있지만 사실 이미 월 상환 보다는 대출 총량이 상환 가능한 금액보다 안나온다는 게 문제라서 극적인 금리 상승이 있지 않는 한 금리의 영향력이 극히 제한 될거라 봅니다.
만약 금리 상승이 영향이 없다는게 알려지면 다음 대출 제한이 걸리기 전에 더 달려들 가능성도 있죠.
2021-08-27
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청년학도
꼭지를 알 수 없으니까 이 글은 틀린 글입니다.
주식이나 집값이나 각자 상황을 판단해서 선택하는거지 어디가 꼭지고 바닥인지 알면 지금 모두가 유주택자겠죠
2021-08-27
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이사만루
이런 글 참 좋습니다. 물론 저와 의견은 다르지만 새로운 시각도 보게 되고 더불어 반박하는 댓글들로인해 배우는 것도 많네요..
뜬금없이 비아냥 거리는 글보다 훨 낫네요..
2021-08-27
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창의력대장1
집값은 오르고 대출은 갈수록 줄어들고 금리가오를예정이니 지금사야된다고 무주택자들 생각할꺼같은대요
2021-08-27
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Traviata
찬찬히 생각해 볼께요. 항상 좋음 인사이트 감사합니다.
2021-08-27
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언제가 고점인지 누가 알까요. 본질인 수급만 봅니다. 인허가통계 착공통계 ㅎ
여기서 니가맞니 내가맞니 싸우는거 구경하는게 재밌을 뿐입니다. 뇌절할 쪽이 뻔히 보여서 ㅎ