세낀 집 매수계약 전 급하게 질문드려요. (갱신청구권 문제)11
- 쑤숫숫수수
- 등록일 2021-08-06 11:24
- 조회수 1211
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파워링크 
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 쑤숫숫수수
답변 정말정말 감사드립니다.
<잔금때 매도인께서 3억을 받아서 융자를 갚고 소유권이전하면서 나머지 근저당잡으시는거에요> 이렇게 문자가 온 상태인데 댓글 달아주신 내용과 같은거죠? 이제 이해가 조금 갑니다.
제가 입주 시기에 전세반환대출이나 주담대+저희집 매도자금으로 갈아타기를 하려는건데 임대차 종료(입주 시기) 때 주담대가 안나오고 월세 보증금만 받을 수 있나요?? 그럼 불가능인데..
그리고 제가 현재 주담대를 낀 1주택자인데 근저당이 잡혀버리면 dsr이나 일시적 2주택에 문제가 생긴다거나 해서 비과세 요건이 안될 수도 있는거 아닌가요?ㅠ 이따 부동산을 가볼거지만 너무 신경이쓰여 많은 질문 죄송합니다 |
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이 절차에서는 잔금보다 등기가 중요하거든요.(정부 유권해석)
일반적으로 일어나는 절차라면
계약
중도금에 해당하는 금액 지급+소유권 이전 등기+근저당 설정(매도자가 못받은 돈)
- 근저당설정은 안할 수도 있습니다.
- 중도금이라고 했지만 법률상 취급은 잔금이고 매도자가 못받은 돈(보통의 거래라면 잔금에 해당)은 그냥 빌린 돈 취급입니다.
만기 전 6개월
매수인(=소유자) 갱신 거절
임대차 종료 시 매수인 입주 들어오면서 대출 일으키고 임차보증금과 매도자 못받은 돈 갚고 마무리
근데 월세 퇴거 대출이면 대출 한도가 월세 보증금 한도일 겁니다 아마?
월세낀 매물이 참 안좋은 매물임 -_-...
잔금을 나중에 내는데 이전등기를 해주는 집주인도 있나용
당장 소유권이전 안해주면 실거주가 앞으로 2년동안 불가능하니까요.
매도자가 아쉬우면 저렇게라도 파는거죠.
소유권 미리 넘겨주면서 매도인이 근저당 설정 하면됩니다.
@27남1주택 요즘 많아요 ㅋㅋ 저도 그렇게 매도하고 매수함
@27남1주택
임대차 법 때문이죠.
세낀매물은 10% 깍아서 내놔도 안나가요.
대출도 안되는데다가 한참전에 계약한거면
보증금도 작아서 갭도 너무 크고요...
집주인이 팔려면 저렇게라도 미리 이전등기 하고 갱신거부 하게 하는ㄱㅓ죠
그나마 저것도 6개월 이상 계약기간 남은 물건만 가능...
@27남1주택
그래서 위에 처럼 잔금은 근저당 칩니다