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계약갱신 청구권 해보신분 답변좀요15

저는  집주인 이고요 31평 아파트를 6년전쯤에

2억2천에 전세 주었는데 부동산 가서

물어보니 지금은 전세 시세가 5억에  매매가

6억9천에 거래가 된다고 말씀하시네요

세입자 만기가 5개월쯤 남았는데

전화해서 시세대로 받고싶어 새로운 

세입자를 구하려 하는데 세입자 분도 더

살고 싶으시다고 말씀을 하셔서 속으로 

세입자 입에서 계약갱신청구권 쓰겠다는

말이 나오길 기다렸는데 그말씀을 안하시더 라고요

저희가 먼저 계약갱신청구권 쓰겠냐고 말하면 

집주인이 쓰라고해서 썼다 하면서 2년후에 

자기네들 의지로 쓴게 아니라 이상한 소리 할까봐서요

상관없는 건가요? 청구권 쓴다 하면 5프로 올려받고

2년후에 새로운 세입자 구하거나 집 팔려고요

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다른의견 0 추천 0 LH로남불
임차인이 갱신권 사용하겠다고 스스로 의사표시 하도록 하고 그걸 문서로 남겨야 합니다.

 

그래야 갱신권을 사용한 것으로 간주됩니다.


2021-05-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 루나글라이드4

더 살고 싶다고 말만 하시고 

청구권 얘기는 안하시네요

제가 먼저 청구권 쓰시라 하고 

문자로 청구권 쓴다는 문자 저한테 보내 

달라하고 계약서 작성때 특약에 넣으면 

될까요?

2021-05-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 초보현이
새 계약하면서 계약갱신청구권 사용했음을 명시해야죠.

그거 아님 묵시적갱신으로 2년, 그 다음 계약갱신청구권으로 2년 더 살게 될 수 있을 겁니다.

2021-05-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 루나글라이드4
알려주셔서 감사합니다
2021-05-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 SHolicc

썼느냐 마느냐가 중요한거지 집주인이 쓰래서 쓰던 세입자가 요청해서 쓰던 그게 중요한건 아닙니다

오히려 지금처럼 갱신권 관련해서는 아무말없이 두루뭉술하게 재계약하면 갱신권 안쓴걸로 간주되니 더 사실거면 갱신권 청구하시라고 분명하게 밝히세요

2021-05-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 루나글라이드4

그렇게 해도 상관 없는거군요

알려주셔서 정말 감사드립니다

2021-05-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 나인티나인
뭘 어렵게 고민하세요?

시세 5억이라던데 괜찬겠냐고 물으시면

대답을 하겠죠

그럽시다. 아니면 5프로 상한이라던데요?

2021-05-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 루나글라이드4

5억이라 말씀 드렸는데

청구권 말씀은 안하시고 1억정도

올려 줄수 있다고 하시더라고요

근데 1억 올려 받으면 2년후에

계약갱신 청구권 쓰게 하느니 이번에 쓰게해서

5프로 올려받고 2년후에 내보낼려고요

2021-05-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 로도크로사이트

말씀하신대로 시세대로 재계약하고 계약갱신청구권 남겨두던지 

1억밖에 못올려주겠다고 하면 5프로만올리고 계약갱신청구권 사용하게 하던지 

둘중 하나로 하시는거 추천드려요

2021-05-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 슈스1
나는 5억으로 올려받고 싶다고 말씀하시면되죠. 

+1억 말씀하시면 싫다고 하시면되고. 그럼 세입자 분께서 갱신청구권 쓰시든 5억으로 맞춰서 계약서 쓰시든 결정하시겠죠. 

갱신청구권쓰시면 5% 만 올리시고 갱신계약서상에 갱신청구권썻다고 특약하나 넣으심 되는거구요.

 

2021-05-27 점아이콘
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답변 감사드립니다


2021-05-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명 *]

전세 사는 중인데 2억 전세 들어온집 집주인이 1억 올려주면 계약 연장

그렇지 않으면 본인이 직접 들어 오겠다 해서 어쩔 수 없이 1억 올려 줬네요....  (물론 시세는 1억 그 이상 더 많이 올랐습니다)

 

갱신권이고 뭐고 집주인이 들어 오겠다 한마디면 세입자 입장에선

올려줄 수 밖에 없더라고요.

 

진짜 집주인이 들어오는지 마는지는 나중일이라 세입자 입장에선

어느쪽이던 무조건 이사는 해야하는 상황이 발생 되기 때문에

선택지가 없는...

2021-05-27 점아이콘
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답변 감사드립니다 

2021-05-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
새로운 계약서엔 계약갱신청구권 사용 문구가 들어간 계약서가 부동산에 있을겁니다.

임대인이 사용하라고 하던말던 상관없고 계약서에 명시만 되어있으면 그걸로 끝입니다.

오히려 말씀을 제대로 해주셔야죠.

계약갱신청구권 사용하실건가요?

라고 정확하게 물어보시는게 서로 간 볼일이 없을것 같습니다.

2021-05-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 루나글라이드4

답변 감사드립니다

2021-05-28 점아이콘
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