6월 이후 부동산 양도세 중과 관련 질문 올립니다.9
- 네드플랜더스
- 등록일 2021-05-13 14:48
- 조회수 652
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파워링크 
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이놀도
1. 수도권·광역시·세종시 외 지역의 3억 원 이하 주택은 보유주택 계산 시에도 주택 수에 포함되지 않는다.
라고 하네요.
그러면 2주택으로 볼 것 같습니다. 다주택의 경우 연간 8% 장기보유 공제도 없기에 세금 무지막지할 것 같습니다. 5월28일자로 등기를 넘기고 그 집에 점유개정으로 전세를 산다거나 여러 방법을 강구하셔야 금전적 피해가 적을 듯 싶습니다.
2021-05-13 *
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에터
비규제라 1주택 아니면 주택 수도 셀 필요 없어요. 걍 다주택자 일반과세임.
2021-05-13 *
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에터
글쓴이가 오해하실 것 같으니 바로잡습니다.
1. 2주택이건 3주택이건 관계없이 일반과세합니다. 2. 비규제지역은 다주택자도 장기보유특별공제 적용됩니다. 다만 최대 30%에 불과하고 글쓴이는 2019년에 매수했기 때문에 해당사항은 없습니다. (1주택도 장특공 미적용) 3. 6월 전에 등기를 넘겨야만 할 이유 전혀 없습니다. 이 사례는 세율 똑같습니다.
2021-05-13 *
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이놀도
제가 쓴 댓글이 오해의 소지가 있었네요.
에터님 말씀대로 정석대로 팔면 장특 공제 최대 30%라 혹시 보유기간 연수 바뀌면 미세하게 이득이 됩니다.
양도세는 연간 과세되기 때문에 혹시 기간내에 복수의 물건을 매도할 경우 합산과세되어 세율구간이 바뀔 수 있으니 연말 근처면 잘 계산하세요.
2021-05-13 *
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 라이온의하트
다주택자 양도세 중과는 조정대상지역 내 주택에만 적용되는 규제입니다.
조정대상지역이 아니면 일반세율 적용됩니다.
2021-05-13 *
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