빈집이 많은 오피스텔은 이유가 있는거겠죠??17
- 26살남자요
- 등록일 2021-05-12 21:48
- 조회수 2021
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파워링크 
등록안내
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 [* 비회원 *]
중복매물일 수도 있고, 신축이라 떠넘기기 들어간걸 수도 있고, 옆에 새거 들어와서 경쟁력이 떨어졌을 수도 있고, 진짜 구린걸 수도 있고 뭐 그렇네요.
2021-05-12
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26살남자요
가격이나 층수가 조금씩 차이나는거보면 중복매물은 아닌거 같은데 전세가 너무 없어서 고민되네요.
2021-05-12
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돼지갈비와비빔냉면
개인적으로 아파트보다 오피스텔이 불편한 이유
1. 복도식이기때문 2. 말그대로 오피스텔이기 때문(주거용 가정집+업무용 사무실) 3. 주차시설의 불충분 4. 불특정 다수의 입출입
주거용으로는 불편이 많습니다
중심가쪽 유동인구 많은 오피스텔을 제외하고는 1년단기 계약하고 만료시 주변 신축 오피스텔로 이사 많이 갑니다. 3년 지나면 공실 많이 납니다.
2021-05-12
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26살남자요
찾아보니 층간소음만 봐도 오피스텔을 추천하지 않던데 전세가 너무 없는상황에서
결혼은 하니 신혼집은 있어야겠고, 찾아보니 전세가 여러채 나와있는 오피스텔이 눈에 보여서용
2021-05-12
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돼지갈비와비빔냉면
그리고 오피스텔 주인들은 수익률로 따지다보니 대부분 대출한도(?)로 구매하는데, 2달이상 공실나면 대출원금이자 힘드니까 그거라도 막고자 전세돌려서 대출 다 갚는게 속편하죠 오피스텔 연차수가 늘어갈 수록 주변 오피스텔 임대료보다 낮춰야 임대나가니 수익도 줄어서 힘들어여
2021-05-12
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26살남자요
@돼지갈비와비빔냉면 댓글 감사합니다. 전세보증보험이 가입된다면 계약할 계획이라, 따로 돈 때일 없다는 전제하에 단순히 공실로 인해 수익률 악화로 받는거라고 하면 조금 안도가 되긴 하네요.
2021-05-12
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돼지갈비와비빔냉면
@26살남자요 등기부등본 때보시고 대출 메꿔주는 조건으로 계약하시고, 전세보증보험까지 하면 크게 디일건 없으실 것 같습니다. 주거용인지 사무용인지도 꼭 확인하세요 (사무용이라면 아마 특약같은거 걸수도...업자입장에서는 부과세 환급이라는 메리트가 있어서) 참고로 사무용이면 전입신고불가입니다.
이상 전 오피스텔 임대업자였습니다....쿨럭
2021-05-12
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[* 비회원 *]
매매 시세랑 전세가랑 500, 1천 차이 이런거 아닌가요?
예전에 사무실 얻어서 써보는데 부동산 사장님이 1천에 하나 투자하라고. 매매는 2억인데 전세가 1억9천. 더 놀란건 이미 임차인이 있다는 ㅎㄷㄷ
2021-05-12
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26살남자요
네 매매랑 전세랑 가격차이가 거의 없는데, 요즘 지방에 오피스텔은 대부분 그렇더라구요..
전세가 잘 없는데 유독 있는 건물보면 오피스텔에 전세가 여러채길래 혹시 무슨 문제가 있나 싶어서요
2021-05-12
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[* 비회원 *]
뭔가 어려운 영역 같네요.
제가 월세로 썼던 오피스텔이 잠실역에 위치한건데. 그렇게 부동산 호황일때도 거긴 시세가 정말 물가 상승률만큼만 오르더군요. 2억에 사라는거 5년전에 1억 8천에 거래된거라는.
월세는 싸서 좋았는데 관리비기 평형 대비 꽤 나왔던 기억이 나긴 납니다.
2021-05-12
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26살남자요
@모리셔스로 전세보증보험이 가입된다면 들어가려고 하는데 오피스텔과 아파트에 장/단점이 아닌 단순 많은 전세가 나온 오피스텔이 문제가 있는 오피스텔(나중에 돈을 못받는다거나) 그런 매물인가 싶어서 걱정이네요.
2021-05-12
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[* 비회원 *]
그냥 월세로 들어가세요. 그게 싼겁니다~
2021-05-12
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디골
이런데 전세 들어갔다가 돈 날려요ㅠ 차라리 월세가 쌀 수도 읺다는 말 공감이요. 월세 소득공제 해당되는지 알아보세요.
2021-05-12
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