경기광주쪽(태전) 임장아닌 임장을 다녀왔습니다.7

바로 살 예정도 아니고 

지금 여건이나 구입할 상황도 안되지만

다른지역 계약하긴했지만

그래도 보고있던 지역이라서

바람쐴겸하면서 다녀왔습니다.

부린이라 잘모르기도 하고 틀린내용적었을수도 있으니 이런건 양해좀..^^

이 글은 투자권유 이런건 아닙니다.. 투자결정 등은 각자 선택이고 저는 선택/결과 등에 대해 책임지지않아요..

갈 때는 경강선 전철을 이용했습니다.

이 노선의 개통으로 인해 광주쪽도 주목을 받고

강남이나 판교/분당 방향으로 이동도 편리해진듯 합니다.

조금 멀리 우방아이유쉘 아파트가 보이는데

경기광주역 도보이용권이다보니 나름 관심을 받는듯합니다.

다만, 근처에 학교가 없기에 약점으로 작용하는듯 합니다.

e-편한세상 아파트입니다.

역세권으로 인정받는 등 광주 대장아파트로 알고있습니다.

경기광주역역세권 개발하면서 들어오는걸로 알고있는

자연앤자이 아파트입니다.

지금 공사중입니다. 공공분양으로 진행된 단지입니다.

저는 경기광주역에서 태전까지 버스를 이용했는데 광남동쪽에도 나름 상권이 있는듯 했습니다.

태전 e-편한세상(2차) 아파트가 보이로 본격적으로 태전으로 들어갑니다.

제가 타고간 버스 시간표 입니다.

저는 힐스테이트 태전5단지, 아이파크쪽에서 내렸습니다.

경기광주역에서 20분정도 걸렸으나

버스가 자주운행하는게 아니므로 시간을 잘맞춰야합니다.

태성초등학교가 있는데 아이파크는 초품아고

힐스테이트 태전 5단지에서는 길하나 건너면 되니까

통학거리는 멀지 않은듯 합니다.

태전 자체에는 아직 큰 상권이 없는듯하나

아파트 상가 등이 어느정도 되어있다는 느낌이 들었습니다.

고산지구쪽 포스코 아파트 짓고있는게 보이는데 태전에는 어떤영향을 미칠지 모르겠습니다.

힐스테이트 태전 5단지 내부를 살짝 구경한건데

아파트들이 높게지어져서그런지

사진처럼 낮시간임에도 불구 일부 층은 그늘이 지더라고요.

살짝보고 버스정류장으로 다시 왔습니다.

버스노선이 4개가 보이는데

제가 타고온 3번은 경기광주역, 광주시내방향

320번은 삼동역, 성남 모란역 방향

1005번은 분당 야탑, 강남역/양재역 방향

G3202번은 삼성역 방향으로 운행하고 있습니다.

320번은 배차가 그럭저럭 나쁘지않으나

다른노선들은 배차간격이 꽤 있는편입니다.

하지만, 귀하고귀한 강남역을 바로 이어주는 노선이 있다는건 나름 상당한 장점이 아닐까 싶기도합니다.

위에서 말했듯이 당장 살 것도 아니고

바람쐴겸 갔다온거라 주변환경? 교통같은거 위주로 봤어요.

그래서 제목도 임장아닌 임장이라고 썼죠ㅎㅎ

그리고 사진이 없긴하지만 아이들이 많이 보였고 젊은층들이 많이 계시는듯 했어요.

높은집값 피하고, 쾌적한 환경찾아 오시는 분들이 많은영향이 아닐까하고 추측을 했어요.

새로 택지지구식으로 개발했다보니 깔끔하고 환경은 좋은듯 하더라고요..

나름 SWOT분석식으로 정리하면

S(강점): 성남 등 비해 상대적으로 저렴한 집값

               택지지구식으로 개발한거라 쾌적한 환경

W(약점): 교통문제

                일단 경기광주역과 거리가 있으며,

                버스들 배차간격이 좋지가 않더라고요.

                그리고 태전지구 벗어나면 3번국도, 경충대로 등 정체문제를 신경써야할 듯 했어요.

                태전지구에 전철계획도 크게 없는걸로 알고있어요.

O(기회): 판교창조경제밸리 등 개발예정 등으로 인한 추가적인 통근수요 유입

               성남 재개발, 재건축 등에 따른 이주수요

               성남 집값이 계속 높게 유지될경우 대체지를 찾는 수요

T(위협): 밑동네 고산지구 개발(포스코만 2개단지에 자이도 분양예정으로 알고있어요)

               경기광주역 근처 자연앤자이도 입주예정이고(실거주의무가 있는지는 모르겠습니다.)

                광주자체가 이것저것 개발계획이 많은걸로 알고있어서 공급이 꽤 될 듯해요.

특정지역을 비하하려는건 아니고, 전에 보던지역에 바람쐴겸 갔다온거 적어봤어요.

사실 광주에서 개인적으로 지켜보던건 우방아이유쉘이랑 삼동쪽이었는데 공통점으로 역은 가까이있으나 근처에 학교없다는 단점이 있더라고요ㅋ

이상 마무리할께요ㅎㅎ

위에 적은대로 틀린게 있을수 있으니 이런건 양해좀ㅜ